Нотариален депозит - нов метод за взаимно разплащане при сделки с недвижими имоти
Тази статия ще представи опита на нашата компания в извършването на взаимни разплащания по този начин.
Какво представляват разплащанията чрез нотариален депозит
Грубо казано, сетълментът чрез нотариален депозит е смесица от сетълменти чрез депозитна банкова клетка и чрез неотменим банков акредитив.
Гъвкавостта при сетълментите е взета от депозитарната клетка, откритостта е взета от акредитива. Всъщност, следователно, такива изчисления имат определени плюсове и минуси, присъщи и на двата вида на тези взаимни разплащания.
Няма да казвам в тази статия защо изобщо са необходими някои методи за прехвърляне на пари от купувач към продавач и защо не можете просто да дадете тези пари при сделка. Професионалистите и "опитните" аматьори вече знаят отговора на този въпрос. А за тези, които се интересуват само от сделки с недвижими имоти, препоръчвам да гледат откъс за взаимни разплащания от нашия семинар „Как да купя апартамент“
Как изглежда уреждането чрез нотариален депозит "в натура"?
Поне един договор от веригата трябва да бъде нотариално заверен. Освен това това изискване е различно за различните нотариуси и някои нотариуси ще искат да заверят всички договори за продажба, включени в една сделка.
В договорите за продажба се записва клауза за взаимни разчети между страните чрез нотариален депозит.
Между страните се сключва споразумение (нотариално заверено), в което се подписват всички нюанси на предстоящите плащания: кога, към кого, по коя разплащателна сметка и колко пари ще бъдат преведени и в случай на какви събития.
Това споразумение е многостранно, в зависимост от броя на получателите и дарителите на средства. Можете да посочите сметка във всяка руска банка като сметка на бенефициента.
Следподписвайки всички горепосочени документи, купувачът (или купувачите) внася средства в нотариалния депозит.
Моля, имайте предвид, че е по-добре да депозирате средства, а именно след подписване на договори, тъй като много банки искат да видят подробностите на подписаните документи и да проверят основанието за депозиране на средства.
Теоретично този факт може да предизвика тревога у продавача. За облекчаване на напрежението е възможно да се договорите за подаване на документи за регистрация на прехвърляне на права само след получаване на пари за нотариалния депозит.
Парите могат да бъдат депозирани при нотариус или чрез банков превод от сметката на купувача, или като внесете пари в брой в банката и ги внесете по сметката. В същото време прехвърлянето на пари по сметката е shareware, тъй като някои банки могат да вземат пари за техническа работа. Затова е по-добре да изясните този момент с вашата банка.
След изпълнение на условията, посочени в договора за плащане, страната, която желае да получи парите, идва при нотариуса и му представя документи, потвърждаващи изпълнението на тези условия.
Нотариусът, след проверка на представените документи, превежда пари от нотариалния депозит по сметката, посочена в договора.
Тази операция не отнема много време, а парите "попадат" в сметката на получателя на следващия банков ден.Паричният превод от нотариалния депозит е безплатен. Но банката на получателя може да начисли такса за теглене на пари в брой от сметката. Препоръчвам да проверите това с вашата банка преди транзакцията и, ако е необходимо, да изберете друга банка.
Както се вижда от горното описание, разплащанията чрез нотариален депозит имат редица предимства в сравнение със сетълментите чрез сейф и още повече с разплащанията чрез акредитив.
Плащанията чрез акредитивиобикновено не са гъвкави:
- чрез тях е невъзможно да се извърши плащане за алтернатива,
- не можете да "полагате" комисионни на брокерите,
- извършва задържане на средства за извлечение и др.
Тук пиша „предимно негъвкав“, тъй като има поне една банка, която може да направи много от горното, но откриването на акредитива ще се случи по същото време.
Тези. ако решите да заложите част от парите за извлечението, тогава това ще бъде непринципно, тъй като „задържаната“ част все пак ще бъде прехвърлена на продавача едновременно с останалата част от сумата. За разлика от нотариалния депозит парите могат да бъдат преведени на получателите по различно време.
Ако сравним нотариалния депозит и сейфа, тогава се виждат следните предимства на първия:
- прозрачност на взаимните разплащания
- няма проблеми с получаването на касова бележка от продавача
- няма спорове относно местоположението на ключа
- възможността за нотариална заверка на договора за покупко-продажба и "записване" на пари на едно място
- няма проблеми с получаването на пари в случай на технически грешки
В същото време като голям плюс трябва да се отбележи цената на уреждането чрез нотариален депозит.
Например при последната сделка, заедно с техническата работа, за която банката взе парите, нашите купувачи платиха 3800 рубли. Освен това, ако „ипотекирахме“ по стандартния начин, тогава ще трябва да наемем три клетки и ще платим около 7500 рубли.
Другата страна на медала
ДА СЕЗа съжаление при изчисление чрез нотариален депозит няма само плюсове. Така че нека поговорим за минусите.
На първо мястобих отбелязал надеждността. Надеждността не е нотариус, а банка.
Говорим за това, че уреждането чрез нотариален депозит всъщност е внасяне на средства в определена банкова сметка. И всички възможни проблеми с лиценза на банката определено ще се отразят на тази сметка. Тези. купувачът може лесно да загуби всички пари, които са били депозирани при нотариуса.
Ето защо, когато използвате този инструмент за сетълмент, е много важно да обърнете внимание на банката, в която е открита депозитната сметка на нотариуса. И дайте предпочитание на онези нотариуси, които имат открита сметка в известни и надеждни банки.
Вторият минус е възможната ненадеждност на самия нотариус. Теоретично никой не пречи на нотариуса да изтегли всички пари от депозита в своя полза и да избяга. Да, това, разбира се, си е чисто криминално престъпление. И все пак теоретично е възможно. Затова не забравяйте да обърнете внимание на надеждността и известността на самия нотариус.
Следните минуси- не е съвсем правилно да го приписваме на минуси, а по-скоро това са някои технически точки.
Например уреждане чрез депозит не може да се извърши при нотариус. Първо, не всички нотариуси имат депозитна сметка. Второ, не всеки е готов да се справи с такива взаимни разплащания: отговорността е голяма, а цената на работата е много ниска. Следователно най-често такива изчисления могат да се разглеждат като вид бонус от нотариус за извършване на сделка с него.
Всъщност, ако няма нотариална заверка на поне един договор по веригата, няма възможност за уреждане чрез нотариален депозит.
Обърнете внимание и на необходимостта от ясно посочване в споразумението за споразумениефактът, че купувачът може да тегли пари от депозита само в случай на отказ или нерегистриране на прехвърлянето на собствеността в рамките на определен период. Ако това не е посочено, тогава теоретично купувачът може да поиска възстановяване на сумата по всяко време.
Заключение
Лично моето мнение е, че уреждането чрез нотариален депозит е доста интересен и удобен инструмент, който намери своята ниша и постепенно набира популярност на пазара на недвижими имоти. Особено предвид последните промени в законодателството, които ни принудиха да извършваме голям брой сделки с нотариална заверка на договора за продажба.
Мисля, че ако банките, издаващи ипотечни кредити, също започнат да използват този инструмент, тогава поради своите предимства той ще заеме значителен дял сред взаимните разплащания при сделки с недвижими имоти.
Константин Барсуков генерален директор на "РЕЛАЙТ-Недвижими имоти"
Авторът изразява своята благодарност за помощта при написването на тази статия на нотариуса на град Москва Федорченко Александър Вячеславович