Нова връзка Обединеното кралство има ли право да прехвърли къщата на друга компания
В съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация наемателите на жилищни сгради имат право да променят управляващото дружество въз основа на решение на общото събрание на собствениците. В този случай прекратяването на договора трябва да се извърши в съответствие с член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация. По този начин, съгласно закона, правомощията на Наказателния кодекс се прекратяват: • по споразумение на страните; • на основанията, предвидени в самото споразумение; • на основанията, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация; • на основанията, предвидени в други закони; • със съдебно решение. Но трябва да се отбележи, че ако има някое от тези основания, е необходимо общо събрание на собствениците.
Перфектната страна на монетата
Зачестилите случаи в града са пример за това как стопанисващи организации предлагат първия компромисен начин за прекратяване на договора, но в този случай той има "подводни камъни". Разбира се, това означава, че и управляващото дружество, и собствениците са съгласни със ситуацията. Вярно е, че по закон, когато наемателите подкрепят предложенията на Наказателния кодекс, те определят условията за прекъсване и в идеалния случай подписват специално споразумение между компанията и лице, упълномощено от собствениците (например Съвета на MKD). Документът определя прехвърлянето на техническа документация в къщата, средства за текущи ремонти, събрани от собствениците, информация за дългове към предприятия, доставящи ресурси и извършена работа по поддръжката и ремонта на общата собственост. Самото съгласие на собствениците трябва да бъде обезпечено с решение на общото събрание*. В случай, че инициаторът на "разрива" на отношенията е управляващото дружество, искането за прекратяване трябва да бъде изпратено до всички, без изключение, собствениците на помещенията в къщата. Всъщност често нямаспоразумение, нито реалното съгласие на наемателите.
В търсене на по-добър живот
Не на слепите връзки! Да, на общо решение!
Въпреки това, противно на официалната позиция, според жителите на квартал Ленински, такава инициатива от тяхна страна няма. Спореданалитик за жилищно-комунални услуги на регионалната местна обществена приемна на председателя на партия "Обединена България", днес има повече оплаквания от жители на районите Ленински и Съветски относно Наказателния кодекс: нови компании, създадени главно на базата на стари, предлагат да изготвят договори и, което е особено тревожно, почти сляпо. Новото управляващо дружество не носи отговорност за задълженията на старото и съставя споразумение в негова полза, както и самостоятелно предписва тарифи и услуги: първоначално в договора остава празно място и пакетът от услуги не се съгласува със собствениците. Жителите трябва само да плащат сметките си навреме. Ако ситуацията се развие по този начин, съветва адвокатът, трябва да се помни, че предложението на управляващото дружество да поднови договора с друго, дори и дъщерно дружество, без провеждане на общо събрание, противоречи на закона и нарушава правото на избор на начина на управление на къщата. Такъв конфликт може да бъде разрешен чрез подходящи жалби и искове (вижте сертификата „MS“). Има и алтернативен мирен начин - провеждане на общо събрание. В този случай вие сами можете да установите „правилата на играта“ с новия си Наказателен кодекс и да не станете жертва на заробващ договор, който разписва само задължения при пълна липса на права.
* Член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация.
Правила за добро управление: какъв трябва да бъде договорът с Наказателния кодекс?
Какво да направите, ако MC ще прехвърли къщата ви на друга компания?
1. Провеждане на общо събрание на жителите. 2. Избирамначин за управление на къщата (нова управляваща компания, HOA, директно управление, ако къщата има по-малко от 12 апартамента). 3. Подгответе договор, в който да разпишете подробно условията за стопанисване на къщата.
Във война като на война: какво да правите, ако не искате да „преминете“ към новия Наказателен кодекс?
Константин ДУНДУКОВ, главен инженер на Наказателния кодекс на район Ленински (обслужва 428 MKD): - Чухме, че служители на други Наказателни кодекси периодично отиват в къщите, които обслужваме, предлагайки услугите си. Това не е новина и не се е случило вчера или днес. Между другото, наскоро жителите на една от къщите се оплакаха от големия персонал на нашата управляваща компания. Например, ние не искаме да поемаме разходите за поддържане на толкова много хора. Но собствениците трябва да разберат, че за точна работа са необходими юристи, икономисти, счетоводство, инженерен персонал. И не е известно дали малка управляваща компания ще може да предложи на жителите високо професионални специалисти. Въпреки факта, че се опитваме да поддържаме домовете си в ред, да осъществяваме контакт с жителите, разбира се, че има недоволни. Ние се опитваме да разрешим всички проблеми и да гарантираме, че нивото на обслужване няма да падне. Освен това наскоро подписахме споразумения с доставчици на ресурси, по които уредихме взаимните разчети. Сега няма финансови разногласия между нашата управляваща компания и доставчиците. И споровете с ресурсните работници няма да отвлекат вниманието на служителите на Наказателния кодекс от текущата им работа.