Новини, Наемане на апартамент с военна ипотека, правете го законно, обезщетение за наемане на къща

Възможността за отдаване под наем на недвижими имоти, закупени по Военна ипотека, е актуален въпрос за военнослужещите.

Доста често участниците в NIS купуват апартамент с военна ипотека в населеното място, където планират да живеят след пенсиониране, и изпълняват военната си служба в друг регион. В същото време никой не е отменил сметките за комунални услуги и за да не стои апартаментът без работа, военните често мислят за въпроса за законността на отдаването под наем на такъв недвижим имот.

В съответствие с член 2, параграф 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, предприемаческата дейност е независима, извършвана на собствен риск дейност, насочена към системно получаване на печалба от използването на имущество, продажбата на стоки, извършването на работа или предоставянето на услуги на лица, регистрирани в това качество, по начина, предписан от закона.

Освен това си струва да се отбележи важен момент: в съответствие с член 608 от Гражданския кодекс на Руската федерация правото на лизинг на имот принадлежи на неговия собственик. В този случай под имот се разбира и жилище, притежавано от правото на собственост, и за да бъде наемодател, не се изисква физическо лице да бъде регистрирано като индивидуален предприемач.

В основата си отдаването под наем на жилищен недвижим имот, притежаван от правото на собственост, се счита за правен акт, удостоверяващ факта, че дадено лице използва законното си право да се разпорежда с имуществото си и не съдържа признаци на икономическа дейност.

В това писмо Министерството на данъците и таксите обяснява, че наемодателят (в нашия случай войник) получавадоход от наем, предвиден в договора за наем, който се облага с данък върху дохода (в размер на 13%) и в същото време не извършва никаква стопанска дейност на собствен риск, тъй като лизингополучателят извършва дейности, използвайки наетия имот.

Обобщавайки горното, правим следния извод: военнослужещ може да наеме апартамент, къща, градска къща, закупени по „Военна ипотека“! Основното в същото време е да спазвате законовите норми за отдаване под наем на собствени недвижими имоти. Така че, в случай на решение за отдаване под наем на жилище, войникът трябва непременно да предприеме следните действия.

Съгласуване с ипотекарни кредитори

Съгласуване със застрахователната компания

Освен това със застрахователната компания трябва да се обсъди възможността за отдаване под наем на жилище. Недвижим имот, закупен по програмата за военна ипотека, е обезпечение в съответствие с Федералния закон „За ипотеката (залог на недвижимо имущество)“, залогодателят (в нашия случай военен) е длъжен да застрахова заложеното имущество, а в случай на лизинг рисковете от загуба и повреда на обезпеченото имущество се увеличават. Очевидно в този случай застрахователната компания може съвсем естествено да изчисли застрахователната премия с повишена ставка, но ако настъпи застрахователно събитие по време на наема на помещенията, застрахователната компания ще компенсира щетите. В противен случай, ако договорът за лизинг не е сключен, застрахователната компания законно ще откаже да компенсира щетите и тежестта на възстановяването на обезпечението или изплащането на дълга по кредита ще падне изцяло върху плещите на кредитополучателя.

Всяко споразумение както със заложния кредитор, така и сот застрахователната компания трябва да се извърши в писмен вид и да има писменото одобрение на всички заинтересовани страни. При случаи с банка кредитор и застрахователна компания се изготвя писмено искане, което може да бъде изпратено по пощата или директно в офиса на организацията.

Когато правите заявка до Rosvoinipoteka, се препоръчва да подготвите писмено заявление (за предпочитане, към момента на изпращане на това заявление, да имате съгласието на банката в ръка и да прикачите копие от това съгласие към заявлението). Трябва да се има предвид, че в съответствие с 59-FZ „За реда за разглеждане на жалби от граждани на Руската федерация“, писмена жалба от граждани се разглежда в рамките на 30 дни от датата на регистрация на такава жалба.

След получаване на всички одобрения както от кредиторите, така и от застрахователната компания, войникът трябва да сключи трудов договор. Банките, които одобряват наема на помещения, са помолени да използват техния стандартен формуляр на договор за наем. Ако банката не настоява за използването на конкретна форма на договора, войникът трябва внимателно да обмисли подготовката му, не би било излишно да прибегне до помощта на квалифициран адвокат.

Договор за наем на жилище

Препоръчително е в текста на договора да се включат: правата, задълженията и отговорностите на наемодателя; правата, задълженията и отговорностите на работодателя; списък на гражданите, живеещи постоянно и временно пребиваващи при работодателя; условия за текущ и основен ремонт на жилищни помещения; размер, условия и ред за сетълменти за жилищни помещения; срок на лизинга; други условия (например условия за експлоатация на движимо имущество, условия за отглеждане на животни и др.); условия и последици от прекратяване на договора; процедура за разрешаване на спорове; пъленподробности за всички страни по договора (пълни паспортни данни, данни за контакт).

Също така неразделна част от договора е актът за приемане и предаване на жилищни помещения. Актът за приемане и предаване трябва да отразява действителното състояние на имуществото, прехвърлено за ползване, състоянието на комуникациите на прехвърленото движимо имущество, ако има такива, състоянието на мебелите, оборудването и самия факт на прехвърляне навреме. В случай на споразумение за прехвърляне на плащане в брой, трябва да се състави график-таблица в свободна форма, където наемателят и наемодателят ще запишат факта на превода на средства, като посочат датата, сумата и целта на плащането, възможно е да се издаде разписка. При превод на наема по банков път по банковата сметка на наемодателя, плащането се потвърждава с банково платежно нареждане или разписка. След изтичане на срока на договора трябва да се внимава да се състави акт, който да фиксира прехвърлянето на имущество в цялост и липсата на искове от двете страни.

Наемането „на тайна“, на собствена отговорност и риск може да представлява интерес както за прокуратурата, така и за командирите. Наличието на всички одобрения, договори и потвърждения на факта на плащане на данъци ви позволява да избегнете ситуации, свързани със загуба на доверие, и да живеете с чиста съвест, съгласно закона.

Средствата, получени от наем на жилищни помещения, могат да се използват от военните по тяхна преценка. Военен Переезд обаче смята, че би било по-целесъобразно тези средства да бъдат насочени към частично предсрочно погасяване на ипотечен кредит, получен по програмата Военна ипотека. Насочването на средства за частично предсрочно погасяване помага да се намали срокът на заема и плащането на лихвата за ползване на заема и следователно намалява цената на самия заем. В резултат на предсрочното погасяване на дълга в банката по „Военна ипотека“, средствата, отпуснати от бюджета на България и използвани преди това за погасяване на кредита, ще бъдат формирани по личната спестовна сметка на участника в NIS, а след правото на ползване на спестяванията ще бъдат изплатени по личната му сметка в банката.

---