НП ЗАЕДНО
Какви са целите на проекта?
1. Организиране на комфортна среда за живот за участниците в проекта чрез създаване на селище за постоянно пребиваване с пълноценна инфраструктура.
2. Създаване на местна общност, участваща в създаването и развитието на своето село.
3. Участвайте в създаването на условия за развитие на организирано ниско строителство в района на Новосибирск чрез усилията на сдруженията на гражданите.
Има ли земя за застрояване?
В момента цялата земя, необходима за изграждането на селото, е закупена (около 400-500 самостоятелни парцела и площ за изграждане на таунхауси). Освен това са предвидени парцели за изграждане на училище, детски градини, офис сгради, парк и център за отдих.
Каква е процедурата за придобиване на собственост върху земята?
Защо земята е закупена от НОВИ ЗЕМЛИ ООД, а не от НП УЗИ Вместе?
Когато група съмишленици се обединиха, за да купят земя и да построят село, се наложи да се регистрира НП УЗИ „Заедно“. Оказа се обаче, че регистрацията на партньорство с нестопанска цел отнема много повече време от регистрацията на LLC (главно поради процеса на съгласуване и приемане на документи от общото събрание). Цените на земята растяха почти ежедневно и намерените парцели на желаното място лесно можеха да бъдат изкупени обратно. Поради това беше решено да се създаде LLC "NOVIE ZEMLI" и да се извърши покупката на земя от негово име. Всички поземлени въпроси се регулират от споразумения, сключени между NP UZI "Заедно", LLC "NOVIE ZEMLI" и физически. лица – членове на НП УЗИ „Заедно”.
Какъв размер на парцела мога да очаквам?
В устройствения план на селото са предвидени парцели с различна форма от 9 до 18 дка. За градски къщикъм всяка от къщите-близнак са предвидени прилежащи парцели по 2 декара.
За какво отиват вноските?
В НП Ехография "Заедно" се правят няколко вида вноски. Входната такса се използва за заплащане на земята, закупена от земеделски производители и за компенсиране на вече направените разходи за създаване на селото, членски внос отива за дейностите по създаване на селото, целеви вноски отиват за решаване на конкретни проблеми: общ проект, пътно строителство, газоснабдяване и електричество, пробиване на кладенец и изграждане на водопровод и др.
Къде се намира бъдещото селище?
Стигането до селото е много лесно:
От поста на КАТ на изхода от Новосибирск, 13 км по магистрала Ординское (според пътните знаци - 31 км от магистралата) завийте наляво и след това около 3 км до селото.
Обсъждане на транспортната комуникация със селото във форума:
Какви къщи и какви технологии ще бъдат построени в селото?
Селото не предвижда предлагане на готови проекти. Въпреки това ще бъде определен стилът на архитектурния облик на къщите и парцелите, както и редица ограничения, които участникът в НП Ултразвук "Заедно" трябва да спазва:
По вид канализация (обща или индивидуална);
Според разположението на сградите в обекта;
По условия на индивидуално строителство;
Според цветовото решение на фасадите;
Според вида на оградата на обекта.
Този списък не е изчерпателен, има обсъждане на зонирането:
Какво е къща близнак?
Първите къщи-близнаци (таунхауси) се появяват в Англия през 19 век. Рационалните европейци са убедени, че този тип жилища са икономични в строителството, удобни от гледна точка на поддръжка и сигурност. Нискоетажни жилищни комплекси - "таунхауси"са се разпространили в Западна Европа и се считат за жилища за европейската „средна класа“: до 20% от европейците сега живеят в такива жилищни комплекси.
Този тип жилища са отделни къщи-апартаменти, свързани в една "сграда". Къщите са долепени една до друга, имат съседни странични стени с еднотипни съседни къщи и, разбира се, отделен вход от съседите. Като цяло, принципът важи за "градската къща": "общи стени - вашият дом." Всеки такъв апартамент обикновено граничи с парцел. Преди да влезете в къщата, можете да създадете предна градина, да подредите розова градина, „алпийски хълм“ или просто морава за почивка.
Изграждането на къща в градска къща е по-евтино от отделна вила, тъй като тук са изградени общи стени и покрив и са въведени общи комуникации. При изграждането на индивидуална вила това би струвало няколко пъти повече. Естествено, това намаление на разходите е правилно отразено в стойността на жилище в градска къща. Експлоатацията на градска къща също е по-изгодна, тъй като плащането за охрана, почистване на територията, извозване на боклука се разпределя на всички собственици на жилища.
Дискусия във форума:
Има ли някакво електрическо захранване, към което може да се свърже?
По информация на енергетиците има свободни мощности в съседни населени места.
Има ли планове за други комуникации (газ, вода)?
Предвидено е свързване на селото с газопровод. Най-близкият газопровод се намира в село Верх-Тула (около 6 км.). Според наличните данни не би трябвало да има проблеми с връзката. Водоснабдяването е предвидено да бъде централизирано в рамките на селото със собствен кладенец и пречиствателни съоръжения. Възможно е да инсталирате собствена когенерационна централа на газ (в същото време цената на електроенергията пада няколко пъти), като топлината, отделена при процеса, може да се използва,като централно отопление.
График за построяването на селото?
Начало на строителството на жилищни сгради - след завършване на геодезичните мерки и промяна на предназначението на земята приблизително до есента на 2008 г. Началото на основния строителен сезон е пролетта на 2009 г. Предвижда се ограничаване на сроковете за завършване на строителството на обектите от членове на НП УЗИ Вместе. Планираният срок за завършване на строителството във всички участъци от оформящото се село е есента на 2011 г.
Планиран размер на селото?
В селото ще бъдат построени около 500 самостоятелни къщи и около 500 двуфамилни къщи-близнаци (таунхауси).
Ще бъдат ли взети мерки за осигуряване на сигурността в селото?
На този етап се разработват мерки за гарантиране на сигурността в селото. Обсъжда се възможността за отпускане на средства за дейността на структури, които отговарят за организирането на обществения ред в селото. Предвижда се организиране на КПП на входа на селото.
Обсъждане на темата за сигурността на селото във форума:
Кой ще плати строежа на училището и детската градина? И защо са нужни на селото?
Училището и детската градина, освен очевидните ползи за родителите, са жизненоважна необходимост в местната общност. Наличието на училище и детска градина ще позволи селото да не се превръща във ваканционно селище с лятна квартира. Работна група „Образование” набеляза основните насоки за развитие на училищата и детските градини, като осигуряване на образование, което отговаря на съвременните стандарти и ги надхвърля; зачитане на човешкото достойнство на децата и прилагане на ефективни методи на обучение. Всъщност целта е децата да получат достойно образование в селото.
Образованието на село трябва да е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО. Работи се попривличане на бюджетни средства за изграждане и организация на работата на училищата и детските градини. Обмисля се обаче и вариант за изграждане на частно училище и детска градина за сметка на жители и инвеститори, трябва да сме подготвени за такъв сценарий.
Обсъждане на проблемите на образованието във форума:
Как ще бъде финансиран проектът?
Финансирането идва от вноски на жителите. По-специално, разходите за комуникации се очаква да бъдат около 400 тр. върху парцел от около 15 дка (изчислението е направено през 2007 г. с точност около 20%).
Защо селото се нуждае от "бизнес парк"?
Първоначално селището е планирано не като "зона за спане" или "селище за дача". За да се превърне селото в пълноценно място за живеене на хората, е необходимо да се развие инфраструктурата на селото. Много е скъпо да се поддържа инфраструктурата на селото само с помощта на жителите. Този проблем може да бъде решен само чрез привличане на доходоносни дейности в селото, но такива, които няма да пречат на живеенето, а ще го направят удобно.
Инициативна група от членове на НП УЗИ „Заедно“ разработва проект за бизнес парк, който да реши проблема с привличането на приходи в селото и заетостта на жителите на селото.
Бизнес паркът е предвиден върху общински терени, а не върху терени, закупени с пари от членове на НП УЗИ Вместе, и ще бъде разположен в северозападния край на населеното място, така че хората, идващи в бизнес парка, да не преминават през населеното място.
Реших да се присъединя. Какво се изисква от мен?
Първо, да се включи в обсъждането на проекта за селото на форума, както и в дейностите по създаването на селото. Освен това е необходимо да се попълни молба за членство, която ще бъде разгледана от УС на НП УЗИ „Заедно“. Следприемане от УС на решение за приемане в членство в НП – в 14-дневен срок заплащате встъпителната вноска, както и целевите вноски, внесени от членовете на НП УЗИ „Заедно” към момента на влизането ви.
Ами ако откажа да платя дължимите си задължения?
В този случай Вие, по начина и на основанията, предвидени в Хартата, ще бъдете изключени от НП Ехография „Заедно“ с плащането на всички вече направени целеви вноски. Същите последици са предвидени и при доброволен отказ от НП Ехограф „Заедно”.
Мога ли да препродам моето членство (сайт) в NP Ultrasound Vmeste на трети страни?
Членството в НП Ехография "Заедно" не подлежи на препродажба на трети лица. Парцелът може да бъде препродаден заедно с къщата само след завършване на строителството на къщата и предаване на къщата на приемната комисия.
Ами ако не мога да построя къщата навреме?
Веднага трябва да се каже, че се опитахме да се застраховаме от такава ситуация, доколкото е възможно. Първо, изграждането на селото се предвижда да се извърши чрез акредитирани строителни компании, предлагащи различни технологии за изграждане на къщи. Всеки от бъдещите жители ще има възможност да избере точно технологията, която отговаря на неговите нужди (включително чрез участие в семинари и презентации на къщи, построени по различни технологии). Изборът на оптимални изпълнители за строителството на къщи ще се определя чрез търгове.
Можете да обсъдите този въпрос във форума с други членове:
Мога ли да построя къща за гости / домакинство върху парцела, който съм наел? блок/и др. и да получите земята в имота?
Има две точки:
1. Приемането на изградените конструкции ще се извършва от комисия. Ако конструкцията ви не минава като къща и не отговаря на устройствения план, тогава комисията няма да я приемеи документи за прехвърляне на земята в имота не са издадени.
2. Застрояването на селото се основава на благоустроен градоустройствен план. Цялото строителство в селото се предвижда да се извършва само в съответствие с плана, което ще избегне ситуации с дългосрочно строителство. Това ще даде възможност на хората, които се застрояват по-бързо, да живеят пълноценно в селото, без да чакат завършването на строителството на цялото село като цяло.