Образец на договор за търговски наем на жилищни помещения и правила за регистрация
Какъв е този документ? Трябва ли да се регистрира? Какви закони управляват?
Нека разгледаме по-подробно интересуващите ни въпроси.
Законодателен аспект на въпроса
Всички основни въпроси, свързани с договора за търговски лизинг, се регулиратот Гражданския кодекс на Руската федерация, по-специално:
- ст. 681 - разглежда въпроси относно условията на договора;
- Изкуство. 671 - дава ясна дефиниция на договор за търговско наемане;
- Изкуство. 688 - описва разновидностите на тези видове документи;
- Изкуство. 677 - относно целта на възлагане на жилищен недвижим имот;
- Изкуство. 673 - разглеждат се въпроси относно изискванията към помещенията.
Списъкът не е изчерпателен, но съдържа цялата необходима информация по разглеждания въпрос.
В какви случаи е
В същото време трябва да се разбере, че всяка от страните в такава ситуация е подложена нариск :
- собственикът на жилището е изложен на риск да не получи плащане. Липсата на документ води до факта, че ще бъде невъзможно да се докаже фактът на доставката;
- наемателите са лишени от възможността да се защитят от принудително изваждане от жилищния имот, получен под наем.
Въз основа на това може да се каже със сигурност, че е необходимо споразумение за търговско наемане, за да се фиксират взаимни права и задължения.
Правила за компилация
Самостоятелното съставяне на документ няма да е трудно.
За да направите това, трябва дане забравяйте да посочите в този видинформация като:
Без тази информация договорът не може да се счита за официално сключен. По предварителна договореност на страните може да се предостави информация дали наемателят е длъжен да извърши ремонт на имота или не, както и възможност за пренаемане.
Съществени условия
Съществените условия включват разпоредби, чието показване е задължително съгласно законодателството на Руската федерация и без които споразумението ще се счита за невалидно.
Единствено задължително условие в договора се считапосочване на предмета на сделката.
Допълнителен
Допълнителните условия включват тези, които са разписани в Гражданския и Жилищния кодекс на България относно правата и задълженията на собственика и наемателя.
Основната характеристика на тази група е фактът, че страните по споразумениетополучават правото да избират :
- включва съществуващите условия във формата, в която са посочени в законодателството на Руската федерация;
- променя по свое усмотрение условията, предвидени в българското законодателство.
Например, на основание параграф 1 на чл. 681 от Гражданския кодексремонтните дейности са задължение на работодателя. Споразумението обаче може да предвижда пълен или частичен ремонт директно от собственика на имота.
Друга особеност на допълнителните условия е реципрочността. С прости думи, ако собственикът на жилищен имот има някакво задължение, тогава наемателят има определено право да изисква изпълнението на връзката.
Какво да вземете предвид
В процеса на живеене при условията на подписан търговски договор за наем, наемателите трябва задължително да спазват не само условията на договора,но и преките изисквания на законодателството на Руската федерация.
В случай на съществено нарушение на жилищния имот може да настъпи предсрочно прекратяване на споразумението и по-нататъшно принудително изваждане.
Разрешено е да се формират основните задължения на работодателите, които са предписани от Гражданския кодекс на Руската федерация, а именно:
- възможността за използване на жилищен имот изключително по предназначение. С други думи, просто живейте в него;
- способността да се осигури подходящо ниво на техническо състояние на имота, получен в правото на ползване;
- изпълнение на задълженията по въпроса за извършване на плащания в рамките на договорения срок.
Освен това си струва да запомнитеза установената забрана за извършване на строителни работи по въпроса за преустройството и реконструкцията на жилищни недвижими имоти, следователно това може да се направи само със съгласието на собственика на апартамента или друг жилищен имот.
Регистрационна процедура
Но ако една от страните е изявила желание, тогава документът може да бъде нотариално заверен. Често такова изискване се поставя в процеса на подписване на договор между физическо лице и компания.
Дългосрочният договор трябва да бъде регистриран в териториалния офис на Rosreestr. Регистрацията може да се извърши от една от страните, тъй като другата страна може да не присъства по време на тази процедура.
- трудов договор в 3 екземпляра;
- оригинал на удостоверение за собственост на жилищен имот;
- оригинали и копия на паспорти;
- попълнено заявление за регистрация в Rosreestr.
Въз основа на представенитерегистрацията на документацията се извършва в рамките на 3 календарни дни.
Цената на държавната такса за физически лица е 2 хиляди рубли. Освен това трябва да се плати и от двете страни в съотношение 50%:50% (всяка страна плаща 1 хил.).
В процеса на сключване на споразумениемежду физическо лице и компания по време на регистрация в USRN размерът на държавното мито е 22 200 рубли. Както и в предишния случай, сумата се разделя на равни части.
Договорът за търговски наем предполага прехвърляне на жилищен имот от собственика на други лица за директно пребиваване. Този вид документация е спешна и подлежи на регистрация в Rosreestr, ако срокът на валидност е повече от 1 календарна година.
Особености в компилацията и съдържанието
Договорът за търговски лизинг имакомпенсаторен характер (въз основа на член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Наличието на право на собственост върху жилищен имот осигурява свобода на действие при разпореждане с помещенията.