Общината не плаща ДДС, Икономика и Бит
През 2004 г. организацията придобива парцел от местните власти. 1) Тази сделка облага ли се с ДДС? 2) Подлежи ли на приспадане на ДДС? 3) Възможно ли е прихващане на ДДС от придобитата земя, разположена под производствените помещения?
В разглежданата ситуация става дума за откупуване на поземлен имот, който е общинска собственост. Правото на управление и разпореждане с такъв парцел земя (включително вземане на решение за продажбата му) се предоставя на местните власти (клауза 2, член 11, 29 от Кодекса на земята на Руската федерация). Те също така упражняват правата на собственика по отношение на общинските земи (клауза 1, 2, член 29 от Федералния закон на България от 28 август 1995 г. № 154-FZ„За общите принципи на организация на местното самоуправление в Руската федерация“).
Платци на ДДС по чл. 143НК България са признати, по-специално, организации. Съгласно ал.2 на чл. 11 от Данъчния кодекс на България организация за данъчни цели е юридическо лице, образувано в съответствие със законодателството на Руската федерация.
Общината не е юридическо лице. В съответствие с параграф 1 на чл. 124 от Гражданския кодекс на Руската федерация, той е независим участник в отношенията, регулирани от гражданското право (заедно с гражданите и юридическите лица).Следователно не се признава за платец на ДДС.
В случай на отчуждаване на поземлен имот, върху който са разположени недвижими имоти, прехвърлени на организацията за собственост в процедурата за приватизация на държавна и общинска собственост, ДДС не се начислява върху изкупната стойност на земята. Има две причини за това заключение:
- продавачът не е платец на ДДС;
- прехвърляне на имущество на държавни и общински предприятия,изкупен по реда на приватизацията, не се признава за обект на облагане с ДДС по реда на подс. 3 т. 2 чл. 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Действието на горния закон се прилага за отношенията, произтичащи от отчуждаването на парцели, върху които са разположени обекти на недвижими имоти (параграф 1, параграф 2, член 3 от Закон № 178-FZ).
Поради това подс. 3т. 2 с.л. 146 от Данъчния кодекс на България следва да се прилага и за поземления имот, върху който са разположени недвижими имоти, тъй като прехвърлянето му в собственост по силата на договор за покупко-продажба също се извършва по реда на приватизацията. Върховният арбитражен съд стига до подобно заключение в посоченото по-горе решение на Президиума на Върховния арбитражен съд.
Данъчните власти имат различна гледна точка по този въпрос.
В частни отговори на въпроси представители на Федералната данъчна служба посочват необходимостта от налагане на ДДС върху прехвърлянето на поземлени имоти, закупени в хода на приватизацията. Федералната данъчна служба аргументира позицията си по следния начин: парцелът не е собственост на общинско предприятие. Поради това подс. 3 т. 2 чл. 146 от Данъчния кодекс на България в този случай не намира приложение.
!Като се има предвид позицията на Федералната данъчна служба на Руската федерация,продавачът, когато продава земя, която е държавна или общинска собственост, често неправомерно увеличава стойността й с размера на ДДС.
В този случай купувачът трябва да се обърне към съда с искане за връщане на неправомерно платени суми от данък. Шансовете да си върнете парите са доста големи. По-специално, в горепосочената резолюция на Президиума на Върховния арбитражен съд съдът зае страната на данъкоплатеца.