Обслужвани домове
Отопление, вода, канализация
Наред с обичайните типове жилищни сгради, в практиката на жилищното строителство се срещат и напоследък се развиват други видове жилища - индивидуални къщи и комплекси от къщи с обслужваща система, пряко свързана с жилището. Обслужваните къщи могат да бъдат разделени на два типа: апартаментен тип къщи и общежития. Жилищните сгради от своя страна се делят на къщи от хотелски тип за постоянно обитаване на несемейни или малки семейства, които не управляват напълно домакинството и се нуждаят от обществени услуги; увеличени къщи-комплекси за семейства от различен състав.
В опростените жилищни сгради апартаментите се състоят от една или две стаи, кухненска ниша, предно помещение и санитарен възел, включително тоалетна и мивка. Душовете или баните са за общо ползване. Помещенията на обществения сектор в такива къщи включват: общо фоайе, перално помещение, подови стаи за почивка, в по-редки случаи трапезария, магазин.
Въпреки рентабилността на такива къщи, сега стават все по-широко разпространени удобни къщи от хотелски тип с по-високо оборудване на апартаменти и развити колективни услуги. Апартаментите в такива къщи са проектирани като едностайни, по-рядко двустайни, по изключение тристайни. В едностайни апартаменти понякога се разпределят спални ниши (апартаменти с една и половина стаи).
Полезната площ на апартаментите в къщи от хотелски тип се взема по следните стандарти: в апартамент за един човек - 18,20 м2, за двама души - 26. 30 м2. Площта на спомагателните помещения се приема като минимум въз основа на разположението на необходимото оборудване. В къщите от хотелски тип тя е от 4 до 6 m2 вместо 11,15 m2 в обикновените апартаменти.
Кухнята в къщи от хотелски тип, във връзка с организирането на обществено хранене в къщата, е предназначена главно за загряване на храна или приготвяне на прости ястия. Има два варианта за поставяне на кухненско оборудване в апартамента: под формата на шкаф или ниша в предната или хола; в отделна стая с площ 2,4. 4,5 м2. В кухненската ниша са монтирани електрическа печка, мивка, малък плот-шкаф, което определя площта й в границите от 1,0 до 3,0 м2. При поставяне на кухнята в отделна стая е позволено да се монтира газова печка.
Предната част е направена с минимален размер (1.5.2 mm2). Това се улеснява от рационалното подреждане на вградени гардероби, гардероби, мецанини.
Създаването на малки компактни апартаменти в къщи от хотелски тип се улеснява не само от намаляването на площта на помощните помещения, но и от специфичните методи на тяхното планиране. Основно се използват две схеми на планиране: с вход към сервизните помещения отпред; с вход към тях от дневната. Кухнята и санитарният възел могат да бъдат разположени в съседство и отделно, да имат естествено или изкуствено осветление.
Най-икономичното е оформлението на апартаменти със сервизни помещения без естествена светлина. Тази техника ви позволява да увеличите дълбочината на тялото и по този начин да намалите дължината на сградата. На фиг. 6.30 показва примери за решения за планиране на апартаменти в къщи от хотелски тип.
Плановата структура на жилищните етажи на къщите от хотелски тип е продиктувана от характера на малките апартаменти, удобството за свързване на жилищни помещения с общи части и икономически съображения.
Коридорните и галерийните системи ви позволяват да организирате удобна връзка между апартаментите и общите части, те са доста икономични. В едносекционни къщи е много удобно да се поставималки апартаменти, повечето от които са добре изолирани и вентилирани, дължината на коридорите е намалена, стълбищата и асансьорите са компактно разположени.
Къщите от хотелски тип по правило се изработват с увеличен брой етажи (9,16 етажа), което се определя от икономически съображения и необходимостта от създаване на най-удобна връзка между жилищни и обслужващи помещения. Изключение правят специализираните домове от хотелски тип, предназначени за възрастни хора. Такива къщи често се проектират на два или три етажа.
Общите сервизни помещения са задължителна принадлежност на къщата от хотелски тип. От правилното изчисление, оформление и оборудване на тези помещения зависи правилната работа както на апартаментите, така и на цялата къща.
Понастоящем няма нормативи за състава и капацитета на помещенията за колективно обслужване в къщите от хотелски тип. Те се определят във всеки отделен случай в зависимост от капацитета на къщата, контингента на жителите и икономическите възможности.
Практиката на изграждане и експлоатация на жилища от хотелски тип показва, че пълният състав на помещенията за колективно обслужване е икономически целесъобразен, ако сградата е с капацитет най-малко 500, 600 души.
Най-целесъобразната форма за организиране на колективни услуги е устройството в къщата на малки клонове на обслужващи институции на микрорайона. В някои случаи развит сервизен комплекс за къща от хотелски тип може да се комбинира с микрорайонен сервизен блок.
Колективните обслужващи помещения и жилищни помещения в къща от хотелски тип трябва да образуват единен комплекс, който може да бъде организиран по различни начини. Помещенията за колективно обслужване могат да представляват един обем с жилищни помещения,обикновено, разположени на приземния етаж, те могат да граничат директно с жилищната сграда под формата на разширение, да бъдат разположени в отделен обем, свързан с една или повече жилищни сгради чрез покрити проходи или без покрити проходи.
Къщите от хотелски тип са разположени в обща жилищна зона, понякога влизайки в ансамбъла на центъра на микрорайон или голяма група къщи. Това е удобно, тъй като предприятията за обществени услуги са разположени на първите етажи на къщи от хотелски тип или в самостоятелен блок до тях, който може да бъде предназначен не само за живеещите в къщата, но и за населението на целия микрорайон.
Разширени жилищни комплекси с разширени обществени услуги се появиха в практиката на жилищното строителство в нашата страна сравнително наскоро. Проектирането и изграждането на такива къщи все още е в процес на търсене на най-добрите форми на културни и обществени услуги и в същото време решаване на архитектурата на жилищните сгради.
Такива разширени жилищни комплекси могат да бъдат отделни самостоятелни образувания в жилищни райони или да бъдат структурни елементи, от които се организира цялостното развитие на района, както е направено, например, в развитието на квартал Северное Чертаново.
В сравнение с къщите от хотелски тип, комплексите от къщи са предназначени за много по-голямо население (6,8 хиляди души), включително семейства с различен състав. Ето защо наборът от апартаменти в такива къщи е проектиран да бъде много разнообразен - апартаментите са големи и малки по размер, с развит състав от сервизни помещения (голяма кухня, предно антре и др.) И намалени (малка кухня или кухненска ниша).
Съставът на обслужващите предприятия в жилищните комплекси, както и в жилищните сгради от хотелски тип, е много разнообразен. По принцип трябва да имавключва всички институции и предприятия за културни и обществени услуги, предвидени в нормативите в мрежата от услуги за жилищно развитие.
Наскоро в Ташкент беше построен необичаен експериментален комплекс от къщи. Тук два дъгообразни 16-етажни жилищни блока са свързани на всеки три етажа с детски площадки, предназначени за почивка и игра на децата. Вечнозелени дървета и цветни момичета са поставени на земята в земята. Такава техника свързва високите сгради с околната среда, доближавайки условията на живот в тях до традициите на народните жилища (директна връзка с двора).
На партерния етаж на комплекса има магазин; в сутерена - сервизни помещения, пералня на самообслужване, инженерни услуги (фиг. 6.33).
Младежките жилищни комплекси (YHC), които станаха широко разпространени през последните години, се различават по състава на обслужващите предприятия, сред които специално място заемат детски заведения, различни клубове, спортни съоръжения и др. (в зависимост от контингента на жителите и условията на строителство).
Основната структурна единица на общежитието са дневни, предназначени за настаняване на 2,3 души. Площта на стаята се определя в размер на 6 m2 на човек.
Стаите в хостелите по правило са едностайни. Изключение правят общежитията от по-висок тип за студенти или студенти, където една стая може да се състои от две стаи: спалня и кабинет, както се прави в общежитието на Московския държавен университет.
Всички дневни са оборудвани с вградени гардероби. Санитарното оборудване на стаите зависи от степента на комфорт на общежитието. Помещението може да се предостави само с мивка, мивка и тоалетна чиния, пълен санитарен възел с душ и вана. Санитарният възел понякога разчита на поддръжкадве числа.
Санитарно-хигиенните помещения в общежития за несемейни младежи са проектирани на базата на: един душ или вана, един умивалник и една тоалетна чиния за 4,6 души; в хостели за семейства: един душ или вана, един мивка и една тоалетна за 2,4 души.
В някои общежития стаите нямат санитарен възел. В този случай стаите са групирани така, че всяка група да се обслужва от санитарен възел (тоалетни, тоалетни, душове). Освен това всяка група или няколко групи включва кухня, занималня и стая за отдих.
Съставът и площта на обслужващите помещения в общежитията варират в зависимост от конкретните условия и се приемат в съответствие със стандартите за проектиране на жилищни сгради.
Тези помещения могат да бъдат свързани с дневни чрез различни композиционни техники: разположени на първия етаж на сградата, в обем, прикрепен към него, в отделен обем, свързан със спалните сгради чрез проходи, и накрая, в случай на голям капацитет, разположени в отделна сграда.