OSMD в Украйна въпроси и отговори 2019, Правна самозащита

Съдържание на статията (щракнете, за да отидете до желания раздел):

Накратко по темата, какво е OSMD:

Да започнем с най-важното. Законът предвижда прехвърляне на инициативата за управление на жилищна сграда на нейните жители.

Какви са формите на управление на жилищна сграда

Управлението на жилищна сграда е възможно в две форми:

  1. чрез създаване на сдружение на съсобственици на жилищна сграда (OSMD или OSBB, ако е на украински). След създаването на етажна собственост живущите могат да решат и да привлекат управител;
  2. чрез управителя без създаване на етажна собственост.

И в двата случая решението за избора на форма на управление трябва да се вземе на общото събрание от самите жители на жилищната сграда, което в този случай означава собствениците на апартаменти и нежилищни помещения в къщата.

Ако апартаментът или помещението се отдават под наем, наемателят може да участва в събранието само чрез пълномощник от собственика.

Какво е OSMD в Украйна

ОСМД – е юридическо лице с нестопанска цел. За да го създадете, трябва да преминете през 2 стъпки:

  1. провеждат учредително събрание;
  2. регистрират етажна собственост по общия ред за регистрация на юридически лица.

OSBB има същите права като всяко юридическо лице, има управителни органи, чрез които OSBB (OSMD) може да открива банкови сметки, да сключва споразумения и да представлява интересите на собствениците на апартаменти в съда.

Тоест сдружението е нещо като кооператив, изисква участниците да участват повече в дейността му, но предполага и повече влияние върху реда и разходите за поддръжка на къщата.

Защо е необходим OSMD?

Също така етажната собственост в Украйна има правонезависимо избират и подписват споразумение с управителя и освен това се обръщат към съда от името на наемателите в случай на нарушаване на техните права. Решението за привличане на управителя се взема от наемателите на общо събрание.

В случай, че управителят не участва, етажната собственост трябва самостоятелно да извършва работата по управлението на къщата, което означава, че са необходими активни членове от жителите, които ще направят това.

Кои са управителите (управителите) на къщи и защо са необходими

Ако сключите споразумение с управителя, тогава всички дейности на OSBB всъщност се свеждат до надзор на неговите действия.

Тоест жителите могат да решат да привлекат управител, както в случай на създаване на сдружение, така и без да създават последното. В този случай той ще отговаря за действията си пред всички жители на къщата и това вероятно ще създаде повече хаос, отколкото ефективното прилагане на правата на жителите.

Какво ще се случи, ако не създадете AJOAH и не сключите споразумение с управителя

Отговорът на този въпрос се дава от закона за етажната собственост в Украйна: ако собствениците на апартаменти не създадат асоциация и не решат да сключат споразумение с управителя, тогава той ще бъде назначен от местните власти на конкурсна основа. В същото време, въз основа на конкурс, проведен от такива органи, ще бъде решен въпросът за цената на неговите услуги.

Договорът от името на наемателите в този случай ще бъде подписан от упълномощено лице на местния съвет. Договорът е за 1 година. Ако 1 месец преди изтичане на валидността му никоя от страните не уведоми за прекратяването, той автоматично се удължава за още 1 година.

Каква е разликата между избран управител и назначена местна власт

Управлението на къща чрез мениджър може да се счита за опростена версия на управление, тъй като не изисква никакви реални действия от наемателите.Въпреки това може да бъде много по-трудно да се повлияе на управителя, назначен от местния съвет. В този случай жителите също няма да могат да влияят на цената на неговите услуги, за разлика от случаите, когато управителят е назначен в резултат на общо събрание.

Следователно жителите на жилищни сгради, които искат самостоятелно да контролират сметки за комунални услуги и други въпроси чрез етажна собственост, трябва да проведат общо събрание и да вземат решение за формата на управление.

В момента законът предвижда жителите на сградата да могат да прекратят договора, сключен от общинския съвет с управителя, избран на конкурсен принцип, ако бъде взето решение за промяна на формата на управление или за избор на нов управител. В този случай е необходимо да уведомите настоящия управител не по-късно от 2 месеца преди датата на прекратяване на договора.