Основен ремонт на общински апартамент
В същото време на практика над 90% от жителите нямат договор. Съответно, ако дори не са го виждали и не ги държат в ръцете си, тогава малко хора са запознати с техните права и задължения. Поради това възникват много недоразумения и проблеми. Това проличава особено, когато се постави въпросът кой - наемателят или собственикът, трябва да направи основен ремонт на общинския апартамент.
Правоотношение между страните
В съответствие с всички документи и разпоредби, наемателят (т.е. Вие) трябва да направи следното:
- плаща наема навреме и изцяло. Това важи и за сметките за комунални услуги;
- използвайте жилище само по предназначение и само от тези хора, които са записани в договора (тоест не можете да наемете апартамент);
- поддържат установения ред в помещенията, извършват текущи ремонти;
Собственикът трябва:
- освобождаване от други лица и своевременно прехвърляне на наетото жилище на наемателя;
- участват и заплащат ремонта на общо имущество в сградата (общи тръби, покрив, ремонт на фасадата на къщата и др.);
- предоставя на наемателя висококачествено и пълно предоставяне на обществени услуги.
Както виждаме от правилата, козметичните ремонти трябва да се извършват от работодателя и за негова сметка.
Друг е въпроса дали това е основен ремонт. Какво да направите в този случай и кой ще плати този ремонт?
При отказ на искане за основен ремонт е възможно извършването напреглед от независими специалисти. сметка на наемодателя чрез съда.
Така основният ремонт на общински апартамент винаги е отговорност на собственика на жилището, но не и на този, който наема това жилище.
Освен това наемателят има право да събира по свой избор:
- възстановяване на разходите за независим основен ремонт;
- обезщетение за вреди, причинени от наемодателя, нелоялно изпълнение или изобщо неизпълнение на посочените в договора задължения;
- намаляване на плащането за ползване на общински апартамент;