Основен ремонт - нова пирамида (Александър Коржов)
Основен ремонт - нова пирамида
От една година е в сила закон, който задължава собствениците на апартаменти в жилищни блокове сами да плащат за техния основен ремонт. Но правителството, разбира се, не вярва в здравия разум на хората, които събира, и затова смело пое тежкото бреме да ръководи процеса.
Може би си мислите, че имате предвид процеса на ремонт? Дулюшки и фигурки! Законът възлага на регионалната изпълнителна власт организирането на лишенията на населението и натрупването на средства в специален фонд за заплащане на работата, която трябва да бъде извършена в обозримо бъдеще. Защото потомците на наемателите, които днес се заселиха в новата сграда, след тридесет години, когато дойде време за сериозен ремонт, може изведнъж да нямат пари.
Да, да, за тридесет години трябва да се изчисли програмата, одобрена от губернатора, в която - за цялата област или република! и то тридесет години! - точно е написано коя къща, коя година и на каква цена ще бъде ремонтирана. За изпълнението на програмата е призован специален орган, създаден за тази цел - към бюджета, разбира се, средства - регионален оператор. Какво е "производителност"? Той ще събере пари, ще ги запише в избрана от него банка, а също така ще организира (т.е. ще поръча) работата по проектиране, строителство и приемане. Той ще се разплати от събраните пари - и ще продължи да изпълнява единствената си задача: да спестява!
Не се уморявам да се възхищавам на нашия законодател. Е, те са съставили нов закон за нови реквизиции - така че поне го координирайте с предишни закони, не създавайте колизии от нулата! И, доколкото можете, поне не говорете глупости. Но тук прочетох в Zhilkodex:
„Съгласно споразумението за формиране на фонда за капитален ремонт и за организациятаизвършвайки основен ремонт, собственикът на помещенията в жилищна сграда ежемесечно, в сроковете и в пълен размер, установени в съответствие с член 171 от този кодекс, се задължава да прави вноски по сметката на регионалния оператор за капитален ремонт, а регионалния оператор се задължава да гарантира, че капиталният ремонт на общата собственост в тази многофамилна сграда се извършва в сроковете, определени от регионалната програма за капитален ремонт ..."
Е, какво лошо има в това?! Собственикът се ангажира ежемесечно и изцяло. Регионалният оператор - в рамките на определените от програмата срокове, тоест не се знае кога. Лъжа, мислиш ли? Така че аз проучих нашата програма Владимир нагоре-надолу, но не намерих своя дом в нея. Прочетете вашите регионални програми. Обзалагам се, че резултатът ще бъде същият. И не забравяйте, че програмата във всеки случай чака задължителната годишна АКТУАЛИЗАЦИЯ. Тоест, в превод от официално на обикновено, всяка ваша надежда може да бъде зачеркната от нея. Например една къща е призната за аварийна и тогава средствата, събрани от нейните съсобственици, ще бъдат използвани не за ремонт, а за събаряне. Надяваха се, тоест за здраве, а се оказа за мир.
Между другото, не се предоставя никакво отчитане на регионалния оператор за изпълнението на програмата. Е, толкова е в духа на сегашното изметно време, че можеше да не го споменаваме. Слънчевото лице също никога не се отчита пред никого за благотворната си дейност в областта на ръчното управление на страната.
Законът най-вероятно не е издържал здрава строителна експертиза. Дори за мен, неспециалист, е ясно, че в много случаи е невъзможно да се ремонтира ОБЩА КЪЩНА собственост (и само документът се отнася за нея!), Без да се нахлуват в апартаменти - и дори без да се причиняват щети на имуществото на собственика! - обаче координацията на действията на строителите исобствениците на помещенията и не е предвидено разграничаване на отговорността. Опитайте се например да си представите смяната на отоплителната система, без да повредите стените и таваните. И подмяната на електрическата инсталация, която в къщи с дори не много стара конструкция не отговаря не само на днешното потребление на енергия в апартаментите, но и на елементарните правила за безопасност!
По-нататък. Съгласно буквата и духа на закона отношенията на собственика с регионалния оператор се уреждат с договор. Но.
Гражданският кодекс провъзгласява равенството на страните в договора, забранява заробващите условия на договора и принудата за сключването му. Обсъжданият закон явно не осигурява равенство и принуждава гражданите да минават в тридесетгодишно робство на организация, чиито функции са смешни и чиято отговорност е илюзорна. Дори за щети, причинени на собственика по време на основния ремонт, операторът носи отговорност ... в размер на вноската, получена от собственика. Независимо дали собственикът е нападнат по време на ремонта на тавана, дали имота е залят с вряла вода - той може да си върне доста вече амортизираните пари като утеха. Което не е изненадващо, защото според закона операторът няма нищо свое и само той, клиентът, може да отговаря на клиента с пари.
Защо няма писмено споразумение? Е, возенето с автобус или купуването на кекс може да стане устно. И тогава остава билет или касова бележка, която ще ви позволи да „изтегляте права“ понякога. Но какво е устен договор, сключен за цели 30 години? Кога и на какво основание да предявите претенции към оператора? По подразбиране се приема, че операторът е безсмъртен, като неговата банка. Но в действителност кой може да гарантира, че ще живее по-дълго от еднодневните MUPs, които са установени навсякъде за текуща служба? Aleksandrovskoe MUP "ADJU" живя една година. И тогава,вече като мъртъв се опита да измъкне плащания от гражданите за период, в който вече не съществуваше - тогава е време за кикот - ОТ СЪДА. И много все още откъснати - ОТ СЪДА! Досега правосъдието не е открило, а открило случайно и с голямо закъснение, че ревностният представител на екзактора се крие зад фалшиво пълномощно, издадено му от несъществуващо предприятие.
По-нататък. Операторът има право да откаже да извърши основен ремонт на тези къщи, които нямат техническа документация. И такива, в които има длъжници за вноски. И двете са повече от вероятни. Но ако не е дадено на всеки да предвиди образуването на дълг в бъдеще, тогава какво ще кажете за къщите, чиято техническа документация ВЕЧЕ е загубена? Законът не дава отговор на този въпрос.
Е, кажете ми, законодателю, имате ли представа колко жилища всъщност нямат документация? И ако го направи, тогава колко лесно и напълно безнаказано може да бъде отвлечена от жилищния офис в подходящия момент? И защо да вземате вноски от жителите на очевидно "безпаспортни" къщи, ако техният ремонт не е предвиден по принцип?
„Нашият бизнес е да трупаме!“ е, очевидно, отговорът. Тя почиваше в боза „МММ” на брилянтния комбинатор Сергей Мавроди. Труди се в изгнание в РОСАТОМ, вегетира с мизерните шестдесет милиона годишно, министър-председателят Сергей Кириенко, Kinder Surprise, който обяви суверенен дефолт през 1998 г., за час. Но лаврите на мъдреците, които измислиха „Мавродики“ и GKO, поддържат сегашните законодатели.
Още помня сандъка на родителя ми, пълен със сталински и хрушчовски облигации. Те са предавани насила вместо пари, а в началото на 70-те дори са разменяни срещу чисто символични суми.
Но хората играха Мавродики и GKO доброволно и следователно на свой риск. А времената бяха кратки. Но новата пирамида е замислена като безграничнадългоиграещ и съчетава неизбежната принуда от времената на Сталин с предварително планирана пълна безотговорност, така характерна за сегашното време. Заслужих пенсия по съветските правила на играта, но я получавам по сегашните, тоест трикратно намалена - и никой не е виновен, случи се. Просто се случи.
А какво ще кажете за спестяванията за основен ремонт? Не ни е позволено да виждаме тридесет години напред. Затова предлагам да погледнем назад към картината отпреди тридесет години.
1984 г Прогнозите на Оруел изглежда са се сбъднали на сто процента. Тишина, великолепие и един долар струва 60 копейки.
2014 година. Много вода е изтекла. Един долар струва 60 рубли, а не копейки. Като се вземе предвид хилядократната деноминация, рублата е поевтиняла спрямо долара сто хиляди пъти. Кажете ми, имаше ли труден исторически период? Съгласен. Ще призная, че следващите тридесет години ще бъдат сто пъти по-добри от предишните. Тогава хилядата спестени през 2014 г. до края на срока ще бъдат равни по покупателна способност на една днешна рубла. Опитайте се да ремонтирате нещо за една рубла днес!
Но може би съм песимист и следващите тридесет години няма да бъдат сто, а хиляди пъти по-добри от предишните тридесет? - Е, тогава вместо хиляда рубли (пет бутилки водка) ще се образува дузина. Чаша квас в горещ ден.
Но има един жалък факт: още първата година на действителното „натрупване на капитал“ обезцени събраните средства наполовина. Черно, съгласен съм, година. Но нито мор, нито глад по просторите на България не е имало, нямало е и война. Слънчевият ГДП и неговият антураж като цяло заявяват, че всичко е наред. Така че може да се случи отново. И многократно - дълго време!
Но дори и само с десет процента инфлация за всеки десет години, събраните средства ще се „оправят” три пъти. компенсиратзагубите могат да бъдат само необуздани увеличения на вноските. За целта е предвидена "актуализация", извършвана поне веднъж годишно.
- Значи държавата няма да повярва!
- А защо да вярвам на държавата?! Не съм сигурен, че ще живея следващите тридесет години. Но от друга страна съм убеден, че това, в сегашния си вид, няма да продължи толкова дълго! Ако не преврат, то банкрутът е гарантиран.
Знам, че тези пари отдавна ги няма в хазната, а може би и никога не са били. Но също така знам, че никой никога не е отговарял за неизпълнението на задълженията на властите към гражданите. Старите задължения на държавата към гражданите са зачеркнати и няма гаранции, че няма да бъдат зачеркнати нови!
Но какво, ако бях регионален оператор? Е, щях да намеря къде да се обърна! Бих привлякъл привлечени експерти и дизайнери, така че те с малък риск да надценят обема и / или цената на предстоящата работа. Самият ремонт щях да поверя на привлечени строители и те честно да споделят с мен. Освен това резултатите от техния труд трябва да бъдат приети от ръчни, тоест привлечени, контролери. Стига за всички!***
И аз също бих взел заеми за работа, без да се пазаря за лихви. В крайна сметка банката знае, че моята платежоспособност е наистина неограничена и аз с удоволствие ще платя - не от трудно спечелени пари! - всякакви интереси. Дори ще е готов да ме възнагради финансово за такава щедрост, защото е болезнено вкусен клиент!
Ще ви кажа една тайна: доживях до сегашната си преклонна възраст само защото в съветско време не умрях от глад от изпълнението на Продоволствената програма, не умрях под оградата от изпълнението на Жилищната програма. Изглежда днешната Държавна дума е сериозно раздразнена от това обстоятелство. Тук тя родиПрограма, при това разработена за срок, който очевидно освобождава законодателите от всякаква отговорност.
Да, не с моя крехък ум да измислям хитри измамни и/или корупционни схеми! Размерът на натрупаните средства и тяхната очевидна несигурност са в състояние да изкушат всеки. Нека не преувеличаваме моралното съвършенство, а напротив, да омаловажаваме умствените способности на многобройните потомци на Остап Бендер. Кой ще има достатъчно време и пари за пореден път да ограби населението на страната. Е, не всички, за щастие. Собствениците на дворци, имения и вили не трябва да страдат - и това е може би единственият плюс на обсъждания закон.
P.S. Защо, по дяволите, написах всичко това? Да направи какво?
Е, аз съм убеден, че Думата няма да отмени доброволно изграждането на проектираната от нея общобългарска насилствена пирамида. Не помня примери за нейна добра воля. Всички надежди са за масово и продължително гражданско неподчинение. Нямам точни рецепти, но като цяло, ако вече са ни отнети едни права, е ясно, че трябва да се възползваме максимално от останалите, тоест тези, които не могат да бъдат отнети. Ако регионалните оператори са принудени да водят хиляди съдебни дела за принудително сключване на договори и ние, осъзнавайки нашите права и интереси, сами ще поискаме да сключим писмени договори и дори да включим условия в техния текст, които ще защитят нашите законни интереси, и ще принудим регионалните оператори да носят максимална отговорност, те няма да имат достатъчно адвокати за тази работа! И там, видите ли, ще се разреши от само себе си.