Особености при сключване на договор с физическо лице за извършване на СМР

Ако обаче организацията не се занимава със строителни дейности, е необходимо:

изграждане на нова сграда;
извършване на ремонт или преустройство на сгради, използвани от предприятието в производствения процес;
за извършване на всякакви строителни работи,

за управителя е по-лесно, отколкото да въвежда нови позиции в персонала, а работата ще бъде еднократна и след завършване на обема строителите ще останат без работа, за да сключат гражданскоправен договор.

По същия начин, ако дадено лице реши да ремонтира дома си или да построи нов, най-удобният начин е да формализира споразумение с нает работник или строителна организация под формата на гражданскоправен документ, който има правна сила в случай на искове.

Една от формите, които хората са свикнали да използват при документиране на подобни сделки, е трудовият договор.

Понятието договори, когато изпълнителят се задължава да извърши определен обем работа като „Изпълнител“, е дадено в чл. 702 от Кодекса на труда на Руската федерация.

Същността на договора е, че съгласно неговите условия "Изпълнителят" произвежда или обработва определен материален артикул, който в резултат се прехвърля на "Клиента".

Ако е необходимо да се построят или ремонтират сгради и конструкции, е напълно подходящо да се състави договор за строителство, който законодателят се спира по-подробно в член 740 от Кодекса на труда на Руската федерация.

Законът не забранява устно споразумение, постигнато между страните относно изпълнението на работата и формата на нейното приемане, плащане, ако:

страните по договорните отношения са физически лица (не са регистрирани като индивидуални предприемачи);
договорена обща сумастрани, определящи обема на поръчката, по-малко от 10 хиляди рубли.

Съгласно изискванията на член 161 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорните задължения се съставят в проста писмена форма (не е нотариално заверена):

между организации със статут на юридически лица;
между юридическо и физическо лице;
между граждани, когато сумата надвишава 10 хиляди рубли.

Законодателят защитава правата на „Изпълнителя“, ако физическо лице поради болест, неграмотност или други причини не може да подпише собственоръчно договора.

Разрешено е по лично искане на гражданин да постави подпис на негов упълномощен представител.

В такива ситуации документът се заверява от нотариус или от лице, което има право да удостоверява такива сделки (например главният лекар на лечебното заведение, в което е хоспитализиран пациентът).

Защо да съставя писмен договор за строителство с физическо лице?

При договаряне с физическо лице (лице, което не е регистрирано като индивидуален предприемач) за изграждането на сграда или извършването на други строителни работи, крайният срок за въвеждане на обекта в експлоатация и условията, които изпълнителят се задължава да изпълни, в резултат на което след приемане на завършената поръчка ще получи предвиденото плащане.

Съгласете се, в случай на устно споразумение, когато „Изпълнителят“ забави строителството или не е завършил цялата работа, която му е възложена, е доста трудно да се предявят претенции към него, освен да се оправят нещата, което няма да доведе до нищо, ако човекът се окаже безотговорен работник.

При изготвяне на договор за строителни работи неговите условия трябва да включват:

дата на започване и завършване на строителството (реконструкция, ремонтсгради или конструкции);
размера на паричното обезщетение (като се вземат предвид прогнозните разходи за работа) и процедурата, условията на плащане;
изискванията, поставени от "Клиента" за качеството на извършената работа и реда за приемане и предаване на обекта;
процедурата за разрешаване на спорове и отговорността за нарушаване на условията.

След надлежно оформяне на такъв документ ще бъде много по-лесно както за „Клиента“, така и за „Изпълнителя“ да разрешат евентуални спорове дори на досъдебно ниво.

Съгласно постигнатото между страните споразумение се уреждат условията при възникване на отговорността за нарушение на договора и самите санкции, които могат да бъдат приложени.

За причинената вреда виновната страна в нарушение на условията на трудовия договор обезщетява на увредената страна реалната загуба в пълен размер и евентуално пропуснати ползи. Сумата може да бъде изразена като лимит или процент от общата стойност на извършената работа.
Възможно е начисляването на лихва за несвоевременно изпълнена задача и закъснението при предаване на обекта за ползване на „Клиента”, съгласно нормите на чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация. За ненавременно плащане за извършената работа в определения срок, "Изпълнителят" също има право да поиска начисляването на лихва за използването на спечелените от него средства.
Плащането на неустойка се предвижда, ако една от страните по договора едностранно прекрати договорните отношения предсрочно.

Обикновено страните се споразумяват за размера на глобата (неустойката).

Въпреки това, при внасяне на спора в съда, съдът има право да промени размера на глобата въз основа на реалните последици от нарушението на договора.

Нюанси на договорните отношения с физическо лице, което не е индивидуален предприемач

Когато преговаряте с физическо лице за договор за извършване на строителни (ремонтни) работи, важно е да разберете, че тези отношения се регулират от същите законодателни норми, както при сключване на споразумение с организация, която е юридическо лице или индивидуален предприемач.

В същото време законодателят позволява да не се съставя писмен договор, ако общата цена на планираната работа не надвишава 10 хиляди рубли.

Възможно е да се сключи договор с гражданин само ако възложената работа ще бъде еднократна.

В противен случай физическо лице трябва да се регистрира като индивидуален предприемач и да получи лиценз за извършване на строителни и ремонтни дейности или „Клиентът“ формализира трудово правоотношение с него чрез сключване на трудов договор.

Гражданският договор не налага задължения на „Клиента“:

застраховка на „Изпълнителя” в случай на заболяване или нараняване, дори по време на изпълнение на работата;
удръжки от вноски в пенсионния фонд за натрупване на осигурителен стаж, даващи право на изготвяне на пенсионни плащания.

В същото време „Изпълнителят“ не е длъжен да спазва трудовия режим, установен в организацията, с която е сключил договора, и да спазва нормите на местната документация или преките заповеди на ръководителя.

Той може да планира работното време по свое усмотрение, основното е резултатът - да предаде обекта на „Клиента“ навреме.

Как да съставите договор за строителни работи с лице, което не се занимава с предприемаческа дейност, образец

За изготвяне на договорни задължения не е необходимо да се търси помощта на професионални адвокати, чиито съвети обикновено се заплащат.

Достатъчноизтеглете стандартен формуляр на договор за работа от интернет и, ако е необходимо, коригирайте текста в съответствие с постигнатите споразумения, когато не насърчавате условията на плащане, отговорността на страните и качеството на извършената работа, изисквано от „Клиента“.

Условията на договорните задължения не трябва да нарушават изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация.