От 1 юли в България официално стартира единната информационна система на нотариусите (ЕИС „eNot”).
За уточнение, EIS "eNot" включва следните публични регистри: заверени завещания и съобщения за отмяна на завещания; заверени пълномощни и заповеди за оттегляне на пълномощни; открити наследствени дела; заверени брачни договори.
Регистрите се създават и поддържат от Федералната нотариална камара. А въвеждането на информация в регистрите се осигурява от всички нотариуси в страната. Читателите на BN могат да научат повече за предимствата на новите услуги от удостоверението, изготвено от Федералната нотариална камара (FNP) (виж по-долу).
– От началото на месеца Федералната камара пусна в интернет регистър на уведомленията за залог на движимо имущество. Сега всеки потенциален купувач на автомобил ще може да разбере дали избраният автомобил е заложен в банката или е свободен от задължения. Има ли противоречие във факта, че FNP поддържа автомобилния регистър, а Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr) поддържа регистъра на недвижимите имоти?
– Регистърът на недвижимите имоти е държавен. Засега няма предложения за прехвърлянето й на нотариуси. Но ако осигурим висококачествена работа с регистъра на залозите на движимо имущество, тогава ще бъде възможно да се мисли за недвижими имоти.
– Напоследък нотариусите все по-често говорят за електронни подписи. Какво трябва да знаят участниците на пазара на недвижими имоти за това, когато кандидатстват дистанционно до различни органи?
- От Нова година всеки документ, който има статут на официален и пристига по телекомуникационни канали, трябва да бъде с усилен квалифициран електронен подпис. Такъв подпис има сертификат от акредитиран удостоверителен център, който е гарант за автентичност. Електронен документ с подобрен подпис е правно еквивалентен на хартиен документ ссобственоръчен подпис. И се счита за автентичен, докато съдебно решение не установи противното. Нотариусът се снабдява с такъв подпис.
- Изминалите избори могат да се нарекат смяна на поколенията в ръководството на българските нотариуси. Същевременно е увеличена представителността на нотариусите от града ни в органите на ФНП. По-конкретно бях избран за член на борда на FNP.
Пред новото ръководство на ФНП стоят редица значими задачи. Това е въвеждането на съвременни информационни технологии в нотариалната дейност, решаването на проблемите с функционирането на нотариалните архиви, работата по професионалния кодекс на нотариусите, коригирането на Правилата за работа на нотариалната кантора и подобряването на действащото законодателство. И разбира се, системна работа за повишаване на привлекателността на нотариалната форма на удостоверяване на сделки с недвижими имоти.
Константин Анатолиевич има богат и успешен опит в управлението на Московската градска нотариална камара, работи в борда на FNP и има достатъчно желание, сила и енергия, за да се справи с тези задачи.
- В началото на годината Държавната дума разглежда два алтернативни законопроекта за регулиране на нотариалната дейност. Но наскоро заместник-министърът на правосъдието Елена Борисенко каза, че засега приемането на закон за нотариусите е нецелесъобразно. Според Вас кога Министерството на правосъдието ще се върне към въпроса?
- В близко бъдеще промяната в нотариалното законодателство ще настъпи единствено поради целенасочени промени в действащите Основи на законодателството за нотариусите. Припомням, че този документ е одобрен от Върховния съвет на България още през 1993 година. Страхувам се, че приемането на закона за профила е отложено. В най-добрия случай Министерството на правосъдието на България ще се върне към въпроса за регламентирането на дейността на българските нотариусинезависим закон за две години.
- Това не е самостоятелен закон, а проект за изменение и допълнение на Гражданския кодекс. Съгласно този документ всички сделки, подложени на държавна регистрация, трябва да подлежат на задължителна нотариална заверка. Законопроектът наистина вече е внесен в Държавната дума. По утайката от кафе може само да се гадае каква е бъдещата му съдба.
- Едно от основните предимства на висящите законопроекти експертите нарекоха признаването на законодателно ниво на повишената доказателствена сила на нотариалния акт. Без приемането на съответен закон има ли напредък по този въпрос?
- За съжаление не.
Какви проблеми трябва да решат иновациите
Пълномощни
Днес всички нотариални действия се записват в отделни нотариални регистри. В тази връзка понякога е трудно бързо да се потвърди автентичността на конкретен нотариален документ. Необходимо е да направите запитване до нотариуса, за да разберете дали той е издал това пълномощно или не. Например, това се отнася за проверка на пълномощни при регистриране на права върху недвижими имоти. Днес престъпните схеми са широко разпространени, когато „черните брокери“, подправяйки пълномощни и документи, отнемат апартаменти от граждани.
Брачни договори
Регистърът на брачните договори ще премахне основанията за нечестни действия от страна на един от съпрузите по време на развод или наследяване на имущество. При различни обстоятелства при имуществени спорове съпрузите могат да „загубят“ неблагоприятен договор или да замълчат за него. Към настоящия момент при липса на точна информация при кой нотариус е сключен брачният договор, намирането му е трудно. Регистърът ще позволява това да става от всеки нотариус в страната. Например, нотариус открива наследствено дело засобственост на гражданин N, един от наследниците на който е съпругът. Нотариусът може да формира искане от работното си място за наличие на брачен договор между съпрузите, а ако такъв е сключен от някой от нотариусите в България, нотариусът, образувал наследственото дело, ще може да получи документа, като изпрати запитване до свой колега.
Завещания
Случва се наследниците да загубят документи, а понякога те биват укривани от недобросъвестни роднини. Понастоящем не са необичайни ситуациите, когато наследник в голям град, за да намери завещание, съставено за него, трябва да заобиколи всички нотариуси в нотариалния район. Законът забранява събирането на такава информация в нотариалните камари, тъй като всяка информация за нотариално действие се приравнява на нотариална тайна. Електронният регистър решава този проблем по аналогия с разглежданата ситуация при брачните договори.
Имало и случаи на подправени завещания. Всичко това ще стане невъзможно със стартирането на регистъра.
Източник: Федерална нотариална камара България