Отдаване под наем, отдаване под наем, отдаване под наем, отдаване под наем,
Наем с последващо закупуване на апартамента
Напоследък често се обръщат към мен с въпроса: възможно ли е да се намери апартамент в Санкт Петербург с последваща покупка. Несъмнено читателите на моя сайт се интересуват от този въпрос. Е, нека да отговорим. Какво включва понятието"наем с откуп" ? Това означава, че наемате апартамент за известно време и след определено време го изкупувате. Как изглежда на практика: наемателят идва в Санкт Петербург, намира апартамент и сключва споразумение с последваща покупка. Условията са строго посочени в договора. В договора е записано, че купувачът ще го откупи в ограничен период от време - шест месеца, година.
През това време той ще събере необходимата сума в размер на няколко милиона рубли (трябва да разберете колко струва жилище в Санкт Петербург). Това означава, че наемателят има или ще има пари през това време. Например, наемателят трябва да получи пари за продадения бизнес или за продадения недвижим имот в провинцията.Парите за наем не са включени в продажната цена!
Въпреки това хората доста редовно се обръщат към мен с молба да намеря апартамент с последващо изкупуване, когато ще плащат за апартамента на цената на наема. Изчислете: за колко години можете да платите цената на най-скромния апартамент за 3 милиона рубли? Оказва се за 12,5 години. Сега ми кажете, има ли нужда продавачът от това, ако може спокойно да продаде апартамента си, да получи парите си и да не се тревожи за съмнителен договор?
Отдаването под наем несъмнено е изгодно за купувача. За
Наемът с право на закупуване на жилище е сделка, която гарантира на купувача, в случай на спазване на условията на договора, придобиването на апартамент.
Покупка под наем. Когато продавачът се съгласи на тази сделка. Може да му бъде от полза, ако не се нуждае спешно от пари или спешно се нуждае само от част от цената на апартамента. Тази сделка в повечето случаи не е изгодна за продавача. Следователно тезисделки са изключително редки на пазара в Санкт Петербург. И те се интересуват главно от купувачи, които нямат веднага цялата сума за закупуване на недвижим имот или изобщо нямат пари.
В най-добрия случай това са купувачи от други региони, които искат да се преместят в апартамент и след това бавно да продадат имота си в провинцията. В този случай продавачът може да бъде убеден в договор с последваща покупка.
Каква е причината продавачът да продава жилището си на изплащане, когато може да получи цялата сума наведнъж? В Санкт Петербург продавачите рядко продават жилища, за да вкарат пари в сметка. Продавачът продава едностаен апартамент, добавя определена сума и купува двустаен или тристаен апартамент.
И в тази ситуация няма смисъл да чака, много по-удобно е да получи цялата сума наведнъж. Такъв продавач няма да се занимава с разсрочено плащане, няма защо. Особено ако продавачът има добър апартамент от гледна точка на ликвидност!
Кои продавачи в момента са съгласни с тази сделка? Продавачи на неликвидни жилища, които не могат да намерят купувач. В Санкт Петербург липсват жилища с ниско качество и с лоша транспортна достъпност. Хората не могат да напуснат такива райони с години. Но тези продавачи няма да удължат плащането в продължение на много години.
Продавачите могат да се съгласят на сделка с последващо изкупуванеголеми и скъпи апартаменти, които не са лесни за продажба на домовете си. Такава сделка може да бъде убедена от продавача на апартамент някъде в Бокситогорск или Слънци в Ленинградска област поради не твърде голямото търсене на жилища. Възможно ли е наемане с последващо закупуване в Санкт Петербург? Да, възможно е. Но само в случаите, които описах. Когато купувачът разполага с част от сумата, а останалата част трябва да бъде получена в рамките на определен период от време: от няколко месеца до няколко години. Това предполага, че пари има, само тяхното получаване е разтегнато във времето.
Не можеш да си купиш апартамент, ако нямаш пари. Никой собственик няма да сключи споразумение, така че наемателят да живее 12-15 години и да плаща за апартамента с цената на наема. В този случай собственикът на апартамента просто го излага под наем. И парите отиват и апартаментът е непокътнат. Не мислете, че собствениците на апартаменти са идиоти.
Обобщавайки, можем да кажем, че типът сделка "наем с покупка на апартамент" не е много популярен. Да, и правно е по-лесно да уредите покупката на апартамент на разсрочено плащане. В този случай купувачът може да плати в рамките на 1-3 години, докато живее в това жилище. В преобладаващата част от случаите продавачите на пазара в Санкт Петербург искат да извършат редовна сделка за покупко-продажба ида получат парите си незабавно.
Уви, за да си купите добър апартамент, трябва да имате цялата сума на покупката на ръка или да вземете ипотека. Основното нещо е да не разчитате на факта, че някой ще сключи споразумение при неблагоприятни условия за себе си.
!Запомнете: на пазара на недвижими имоти няма чудеса, но „безплатно сирене в капан за мишки“ е много често срещано. Най-често жертви на измамници стават хора, които не разполагат с много пари, за да си купят жилище. Практиката показва, че те се отглеждат от измамници,предлагайки им „най-добри оферти“.
