Парцел под градската къща със сложност и финес
Желанието за закупуване на селска къща може да бъде изпълнено чрез закупуване на градска къща. Но в този случай, преди да вземете окончателно решение, трябва да сте сигурни, че парцелът, върху който е построена блоковата къща, ще бъде ваша собственост. В противен случай са възможни неприятни изненади. Ето защо е толкова важно:
Статутът на парцела в селото на градски къщи
Ако къщата е построена върху земите на населено място с вид разрешено ползване "жилищно строителство" или "ниско строителство", тогава обектът може да бъде регистриран само в споделена собственост. Факт е, че в този случай градската къща е проектирана като апартамент в нискоетажна сграда. Следователно земята, върху която се намира къщата, е обща собственост на всички живеещи в тази къща. Въпреки че е „опънат“ отстрани по земята и всеки собственик има собствен вход и парче земя пред верандата.
Споделената собственост има неприятни последици: не можете да правите промени в сайта без съгласието на всички притежатели на дялове, а при покупка и продажба на къща се изисква тяхното съгласие. Тоест, с прости думи, дори ограда не може да бъде поставена на вашата земя без одобрение.
Друга възможност е строителството върху земеделска земя под прикритието на дачна кооперация (DNP). В този случай земята се отдава под наем и могат да се строят къщи само за временно пребиваване. Но разработчиците може да не уведомят купувача или да обещаят да прехвърлят статута на обекта на индивидуално жилищно строителство в близко бъдеще (което никога няма да дойде).
Това е един от най-ненадеждните варианти. Но докато не настъпи крайният срок за края на „дача амнистията“ през 2015 г., тази опция има място да бъде. За официална регистрация е достатъчно разработчикът да представи документ засобственост на земята и акт за регистрация на къщата (която е блок). Но наемът на земята в крайна сметка ще приключи. И собственикът на градската къща може да бъде "помолен" да напусне сайта с къщата.
Ще съм благодарен ако натиснете бутоните :)