Патент за наем на жилище, опростен данък, данък върху доходите на физическите лица
Данъчната служба е полудяла. Да наемеш апартамент и да не плащаш данъци става все по-страшно. Нека ви дам пример с моя град: през първите шест месеца на 2014 г. в Красноярск бяха открити повече от 1000 апартамента, които бяха наети в нарушение на закона. Просто казано, чиито собственици не са плащали данъци на държавата.
А това означава, че са се заели сериозно с въпроса. Тук, разбира се, имаше завистливи съседи, които от отмъщение или за забавление са готови да доносят незаконни собственици. И никой не е застрахован от тях.
Относнодали е необходимо да плащате данъци (ако все още се съмнявате),какво заплашва, ако не плащате икак точно да плащате данъци на физически лица. face, беше написано от мен миналата година в една обемна и подробна статия. Който не е чел - заповядайте. Информацията е актуална както винаги.
Но, да речем, за мен става очевидно, че през следващите години поне половината от тези, които наемат апартаменти, ще решат да подадат данъчните си декларации на данъчните власти. Разбира се, този списък няма да включва самотни баби, които наемат квартири, и всякакви авантюристични натури. Първите ще останат в неведение какво и как да правят (какво всъщност се иска от тях!), а вторите ще седят сами до последно от съображения за алчност и надежда за любимото на всички "може би".
Хората с повече или по-малко развито мислене ще плащат данъци. Все още обаче не се знае как ще стане това. Всеки ще отвори ли приходите си в пълен изглед? Не думай. У нас, където половината заплати се изплащат в плик, а продажбата на апартамент за 3 милиона се подценява до единица. О, добре. Най-вероятно и тук всичко ще бъде "сиво". По документи наемателят плаща 5 хиляди - а всъщност 15.
Сега обаче искам да говоряза законни начини да плащате по-малко данъци от наемането на апартамент: закупуване на патент и опростена система за данъчно облагане.
Какво е патент за наем
Като начало може би си струва да уточним, че данъкът върху наема на имоти може да се плаща като физическо или юридическо лице. Ако физическото Ако човек (обикновени служители) плаща 13% от всеки доход, тогава индивидуалният предприемач има избор: да плати данъци по опростената система за данъчно облагане (6%) или да закупи патент за жилище под наем.
Патентът е разрешение от държавата за всякакъв вид предприемаческа дейност. Цената му се изчислява въз основа на възможния годишен доход при извършване на тази дейност. В същото време няма значение какъв ще бъде доходът в действителност - повече, по-малко или дори нула.
По принцип е доста удобно. Ако е закупен патент, не е необходимо да наемате счетоводител - достатъчно е да водите книга за приходите. Не е необходимо да подавате финансови отчети и да попълвате данъчна декларация. Патентът освен това освобождава от редица данъци: върху имуществото (апартамент под наем), доходите на физическо лице (от наемане на същия апартамент).
Но има и недостатъци, както без тях! Първият е1 патент се закупува за един апартамент под наем. Ако наемете 2 апартамента, ще трябва да закупите патент за 2 обекта. И така във възход.
Второто ецената на патента. Цената ще варира в зависимост от региона и условията, приложими в този регион. Например в Ханти-Мансийския окръг те винаги разглеждат площта на нает апартамент (или друг имот) и коригират цената на патент в зависимост от това.
За да изчислите цената на патент, ще трябва да отидете на данъчния уебсайт http://www.nalog.ru/ Има раздел за системата за патентно данъчно облагане, където можете да прочетете всичко подробнои най-важното, погледнете патентното законодателство във вашия район. Което ясно ще посочи колко приходи от какъв вид дейност се очаква да получите.
В Красноярск прогнозният доход от отдаване под наем на един апартамент е 212 200. Не вземаме предвид нито площта на обекта, нито броя на стаите. Само броя на самите апартаменти. Не е трудно да се изчисли, че за 1 месец очакваният доход е приблизително 17 700. За справка, това е наемането на добра odnushka в добър район или средна копейка в по-прост район.
Екранна снимка „Относно патентната система за данъчно облагане в Красноярския край“
Какво правим след това: умножете желаната сума на прогнозния доход по 6%.
Получаваме: 212 200 / 100 * 6 = 12 732 - сумата на данъците, които ще трябва да бъдат платени от наемането на апартаментна година.
Вярно е, че има още един нюанс. Всички индивидуални предприемачи трябва, в допълнение към данъците, да правятзадължителни плащания към пенсионните и осигурителните фондове. През 2014 г., с годишен доход под 300 хиляди, тази сума е20727,53 рубли. (Ако повече от 300, тогава +1% от дохода).
Имайки предвид всичко написано, аз лично се чудех кое би било по-изгодно? Плащайте данъци като физическо лице лице или като IP? Къде е линията на доходите, когато ще трябва да се регистрирате като предприемач, за да спестите парите си? Затова предлагам на вашето внимание малка табела с изчисления.
Най-изгодната схема за данък върху наемите
Нека да видим колко данъци (и други удръжки) ще трябва да бъдат платени при наем от 10, 20, 30 и 50 хиляди на месец. Последната цифра, спрямо Красноярск, се отнася за луксозни апартаменти и апартаменти, които се наемат на ден.
И така, обобщена таблица, колко данъци от наемане на апартамент ще трябва да се плащат на месец и на година физически. лице, индивидуален предприемачопростена система за данъчно облагане и индивидуален предприемач, който е закупил патент за отдаване под наем на жилище, като се вземат предвид задължителните плащания за индивидуални предприемачи към застрахователния и пенсионен фонд:
Ако ви е трудно да видите какво пише на табелката, щракнете върху изображението, за да го увеличите.
И така, какво виждаме от таблицата?
- При малки доходи от недвижими имоти от 10-20 хиляди е по-лесно и по-изгодно да плащате данъци като физическо лице. лице.
- С доход от 30 хиляди от 1 апартамент (това ще бъде добра банкнота от три рубли в добър район), ползата ще бъде само 6 хиляди годишно - за патент и 4 хиляди за опростено данъчно облагане. Като цяло това не може да се нарече полза. Повече караница с отваряне на IP и документи.
- След 30 хиляди разликата е по-голяма, а патентът все по-уверено води. Но това е самоако 1 апартамент носи приходи ! Ако има 2 или повече апартамента, с такъв доход най-изгодно е опростеното данъчно облагане.
Напомням ви, че изчисленията са направени изключително за Красноярск ! В други региони (и дори в други градове от нашия регион, които не са милионери - тоест във всички останали), числата в последните две колони ще бъдат различни поради различната цена на патента. Но изчислението ще бъде същото, така че можете лесно да го повторите с вашите данни.
Какво друго да добавя след това?