Плащане - наем - Голямата енциклопедия на нефта и газа, статия, стр. 2
Заплащане - наем
Имущество, което е отчуждено срещу плащане на наем, може да бъде прехвърлено от получателя на наема в собственост на платеца на наема срещу заплащане или безплатно. [16]
При предаване на парична сума или друго движимо имущество срещу заплащане на наем, Рентодателят застрахова в полза на Рентополучателя риска от отговорност за неизпълнение или неточно изпълнение на тези задължения. [17]
Договорът за постоянен наем може да предвижда плащане на наем чрез предоставяне на вещи, извършване на работа или предоставяне на услуги, съответстващи по стойност на паричната сума на наема. [18]
Съгласно чл. 587 от Гражданския кодекс на Руската федерация, плащането на наем трябва да бъде осигурено. Получателят на наема, когато прехвърля недвижим имот срещу плащане на наем, придобива законното право на залог върху този имот. [19]
Постоянният платец на анюитета има право да откаже по-нататъшно плащане на анюитета чрез изкупуване, при условие че писменият отказ бъде заявен не по-късно от 3 месеца преди прекратяване на плащането на анюитета. [20]
Въпросът за осигуряване на плащането на наем също е строго регламентиран от закона.В случаите, когато парцел или друг недвижим имот се прехвърля срещу плащане на наем, той автоматично става обект на залог. Следователно, в случай че платецът на наема наруши задълженията си, получателят на наема има възможност да удовлетвори вземанията си за сметка на това имущество, предимно пред други лица. Законът не изключва използването от страните, заедно със залога, на всякакви други методи за обезпечаване на изпълнението на задълженията, разрешени от закона. [22]
В договора обаче страните трябва да се споразумеят за честотата на плащане на наема, която по принцип може да бъде всяка. [23]
При сключването на договора се определя срокмежду сключването на договора и началото на плащането на наема. През този отложен период се назначават периодични премии за изплащане на застрахованата рента. [24]
Получателят (получателите) на доживотен анюитет е гражданин, който е прехвърлил имущество срещу плащането на анюитет на неговия платец, или друг гражданин, който е посочен като прехвърлящ имот на платеца, или множество граждани, които са посочени като прехвърлящи имущество на платеца. [25]
За да защити интересите на получателя на наема, законът установява, че задължението за плащане на наема от платеца не се премахва, докато цялата сума на откупа не бъде изплатена на получателя на наема. Тази норма на закона обаче е диспозитивна и важи само когато в договора не е предвиден друг ред за обратно изкупуване на наема. [26]
Доживотната рента може да бъде установена за периода на живот на гражданин, който прехвърля собственост срещу плащане на наем, или за периода на живот на друг гражданин, посочен от него. [27]
Носов сключи договор за доживотна рента със Стройинвест АД, като прехвърли апартамента си на АД срещу плащане на наем безплатно. Получателите на наема в договора бяха самият Носов и съпругата му. Общият размер на наема беше определен на 10 минимални работни заплати на месец. След смъртта на Носов съпругата му и AO се съгласиха да намалят размера на наема до 5 минимални работни заплати. Година по-късно АД обяви намерението си да изкупи наема и плати на Носова еквивалента на 60 минимални работни заплати. Носова прие парите, но скоро заведе дело за прекратяване на договора за наем, връщане на апартамента й и компенсиране на загубите. [28]
Доживотната рента може да бъде установена за периода на живот на гражданин, който прехвърля собственост срещу плащане на наем, или за периода на живот на друг гражданин, посочен от него. [29]
Договорът за наем е нотариално заверен, както и договор за отчуждаване на недвижим имотимот срещу заплащане на наем, също е регистриран в съответните държавни органи. [тридесет]