погасителен план иобслужване на заем чрез капитализация на сложна лихва
Графикът на погасяване и обслужване на кредита по метода на капитализация се използва от банките в тяхната практика.
Към момента на първото плащане по кредита дългът на кредитополучателя се увеличава поради увеличението на първоначалната сума на кредита с размера на сложната лихва за период от време, равен на сумата от периодите на използване на кредитни ресурси на етапа на строителство и гратисния период.
Изчисляването на годишните плащания на етапа на погасяване на кредита може да се извърши по следните методи: а) равномерно погасяване на главницата по кредита; б) равни плащания (под формата на анюитет); в) разпределение на плащанията по години на отчетния период в съответствие с постъпленията на нетния доход.
Курсовият проект препоръчва изплащане на заема при получаване на нетен доход.
Графикът за погасяване на кредита, включително погасяване на главницата и лихвите, по избран от проектанта метод е даден в табл. 2.11.
График за погасяване и обслужване на кредита с отстъпка
Графикът за погасяване и обслужване на заема, използващ дисконтиране, се използва удобно за графична интерпретация на отношенията между заемодателя и заемополучателя. Това се дължи на факта, че траншовете на заема (получаването на част от заема по години или по половин години) и елементите на потока от нетни приходи трябва да имат сравнима форма. Дават се в началото на отчетния период.
Сконтираната стойност на кредита се определя само в случаите, когато кредитът е предоставен на траншове за няколко години. Траншовете на заема трябва да бъдат дисконтирани и сумата на заема в началото на отчетния период (PVCr) определена под формата на таблица (Таблица 2.12) или изчислена по формулата
PVCr=
График за погасяване и обслужване на кредита с използване на капитализация