Покупка на апартамент - статии за недвижими имоти в Казахстан
Етап IV. Отиваме при нотариуса
Нотариусът представлява интересите и на двете страни – и на продавача, и на купувача. Предварително му се носи необходимия пакет документи за апартамента. При заверка на договора нотариусът извършва правна проверка на представените документи, изисква извлечение, потвърждаващо правата на собственика, проверява дали има тежести, разпитва за истинските намерения на страните, тяхната правоспособност и автентичността на подписите.
Нотариусът има право да откаже да удостовери сделката, ако установи нарушение на закона.
Етап V. Документи за договора
Освен това трябва да представите удостоверение за вписани права (тежести). Издава се в ЦОУ по местонахождение на апартамента. Такъв сертификат е валиден за един ден, така че трябва да бъде получен в деня на сключване на договора.
Необходими са и удостоверения за раждане на непълнолетни съсобственици на апартамента и лични карти на продавача и купувача. Задължително е да имате разрешение от органа по настойничество и попечителство за продажба на дела на непълнолетните съсобственици на апартамента.
Етап VI. Какво да включите в договора
Цената на апартамента се определя в тенге, като е желателно в договора да се посочи, че е окончателна и не подлежи на промяна. Разбира се, необходимо е да се посочи реалната стойност на апартамента, тъй като в случай на прекратяване на договора, той ще се яви в съда.
Ако се сключи договор за продажба на апартамент на кредит с разсрочено плащане, тогава документът трябва да посочи размера на плащанията, процедурата за плащане на плащанията и условията за плащане на плащанията. Ако тези условия не са изброени, то договорът за продажба на разсрочено плащане се счита за несключен и не подлежи на регистрация.
Етап VII. Регистрация на договора
Затворник при нотариусадоговорът за продажба на апартамент трябва да бъде регистриран по предвидения от закона начин: не по-късно от 6 месеца от датата на сделката.
Правото на собственост на купувача върху апартамента възниква само след установената държавна регистрация чрез центъра за обществено обслужване. За да регистрирате нотариално заверен договор за продажба на апартамент са ви необходими: договор за продажба на апартамент - оригинал и нотариално заверено копие, лични карти на купувача и продавача - оригинали и копия, удостоверение за регистрация на апартамента, квитанция за плащане на държавно мито.
Етап VIII. Условия за прекратяване на договора
Давностните срокове за оспорване на сделки с апартаменти в съда са установени от действащия Граждански кодекс на Република Казахстан и не могат да бъдат променяни по споразумение на страните.
Между другото, продавачът трябва да уведоми купувача за всички известни недостатъци на апартамента (например течащ таван, влажни стени). Съгласието на купувача с такива недостатъци трябва да бъде осигурено в писмена форма. Скрити дефекти възникват, ако купувачът не е бил уведомен от продавача за тях и не е могъл да ги открие при нормален оглед.
Освен това продавачът е отговорен за скритите недостатъци на апартамента, дори ако самият той не е знаел за тях. Искове, свързани с недостатъците на апартамента, могат да бъдат предявени от купувача в рамките на 2 години от датата на прехвърлянето му (параграф 2 от член 430 от Гражданския кодекс на Република Казахстан).