Полезно за собственик на жилище
Въпрос 2. Притежавам апартамент, но кой е собственик на къщата? Кой може да бъде собственик на жилищна сграда? Собственикът на жилищна сграда са собствениците на помещенията в тази сграда. Те могат да бъдат граждани, държавата, местни власти, предприятия, институции, организации, индивидуални предприемачи. Има многожилищни сгради, които са изцяло собственост само на един собственик, който отдава под наем жилищни и нежилищни помещения. Но все пак в нашата страна в повечето жилищни сгради има много собственици, тоест отделни помещения (жилищни и нежилищни) в къщата принадлежат на различни собственици. И тези собственици притежават общото имущество в къщата.
Въпрос 4. Какви документи съществуват за жилищна сграда? Къде мога да ги взема Жилищната сграда е сложна инженерно-техническа конструкция. И има много документи за това. Те включват технически документи, както и документи, свързани с проблемите на управлението на дома. За съжаление, рядко се случва целият набор от документи за жилищна сграда да съществува и да се съхранява. По правило документите се съхраняват в управляващото дружество. Но там се съхраняват само онези документи, които предишната фирма му е прехвърлила. Често от всички документи в най-добрия случай е наличен само технически паспорт. Част от документите се намират в архива, част от документите се съхраняват в строителната фирма. Следователно собствениците трябва да извършат одит и да решат кои документи трябва да бъдат възстановени и актуализирани и да възложат на управляващата организация да състави регистър на документите, да ги придружава и съхранява.
Въпрос 5. В сутерена на къщата са оборудвани стопански постройки, някои собственици са готови да ги продадат. Собственикът има ли правода продаде своя дял от общата собственост на къщата? Собственикът няма такова право. Съгласно параграф 4 на чл. 37 от КТ България „Собственикът на помещения в жилищна сграда няма право: 1) да разпредели в натура своя дял от правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда; 2) да отчужди своя дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда, както и да извършва други действия, които водят до прехвърляне на този дял отделно от собствеността върху посочените помещения.
Въпрос 6. Броят на гласовете на събранието се определя от размера на дела в общата собственост. И как се определя делът на собственика на апартамента в общата собственост на къщата? Съгласно параграф 1 от чл. 37 LCD България „Дялът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещенията в тази къща е пропорционален на размера на общата площ на посочените помещения.“ Общата площ на къщата е 3500 кв.м. Общата площ на вашия апартамент е 65 кв.м. Вашият дял в общото имущество на къщата е 65:3500x100% = 1,86%.
Въпрос 8. По-голямата част от собствениците на апартаменти в къщата решиха да продадат част от земята, а малцинството ще се обърне към съда. Можем ли да продадем част от общата собственост в жилищна сграда? Можете, ако получите съгласието на всички собственици на помещенията в тази къща (клауза 3, член 36 от LC RF). И ако има такива, които са против такава продажба, дори и да е един собственик, значи е невъзможно и се надяваме съдът да потвърди това.
Въпрос 10. Право или задължение е на собствениците на помещенията на къщата да провеждат събрание в къщата? 1 ст. 45 LCD RF: „Собствениците на помещениятав жилищна сграда се изисква ежегодно да провеждат годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. ” Собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание са длъжни да изберат един от начините за управление на жилищна сграда (клауза 2, член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация): „1) пряко управление на собствениците на помещения в жилищна сграда; 2) управление на асоциация на собственици или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация 3) управление на управляваща организация.
Въпрос 12. Кога събранието на собствениците е компетентно, при какви условия? P. 3 чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация: „Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е компетентно (има кворум), ако в него са участвали собствениците на помещения в тази сграда или техни представители, които имат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове. При липса на кворум за провеждане на годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да се проведе повторно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Въпрос 13. Могат ли наемателите, живеещи в апартаментите на жилището под наем, да участват в общото събрание на собствениците? Могат, но без право на глас или чрез пълномощник.
Въпрос 14. Кой има право да гласува за собственика? Упълномощени представители въз основа на пълномощно или друго правно основание.
Въпрос 15. Колко дни преди общото събрание на собствениците на жилищна сграда трябва да бъде обявено? Поне 10 дни предварително. Въпросите, свързани с нашата собственост, винаги са сериозни и не трябва да се отговаря лекомислено. Законодателят е определил минимален срок за отговор.
Въпрос 17. Как даброи гласовете на общото събрание? В ал. 3 на чл. 48 от Жилищния кодекс на България се определя: „Броят на гласовете, които всеки собственик на жилище в жилищна сграда има на общо събрание на собствениците на помещения в тази къща, е пропорционален на неговия дял в общата собственост върху общата собственост в тази къща.“ При гласуване по следните въпроси: „1) вземане на решения за реконструкция на жилищна сграда (включително с нейното разширение или надстройка), изграждане на стопански постройки и други сгради, конструкции, конструкции, ремонт на обща собственост в жилищна сграда; 2) вземане на решения относно границите на използването на поземления парцел, върху който е разположена жилищната сграда, включително въвеждането на ограничения за нейното използване; не по-малко от две трети от гласовете на общ брой гласове на собствениците на помещенията в къщата, т.е. делът на гласа на собственика-участник в събранието винаги ще бъде равен на неговия дял в общата собственост. В нашия пример - 1,86%. По други въпроси делът на собственика - участник в събранието се увеличава пропорционално с дела на отсъстващите от събранието собственици, така че решенията се вземат с мнозинство от гласовете на присъстващите на събранието.
Въпрос 18. В каква форма могат да се провеждат общи събрания на собствениците на помещения на жилищна сграда? В две форми: 1) под формата на съвместно присъствие на собствениците на помещенията и 2) чрез неприсъствено гласуване (клауза 1 на член 47 от LC RF).
Въпрос 19. Каква е същността на неприсъственото гласуване? Сглобяването на избираеми събрания на големи жилищни сгради винаги е проблематично. Още по-трудно е да се преброят гласовете за, против и въздържал се за всекивъпрос, тъй като преброяването на гласовете не се извършва според вдигнатите ръце, а в зависимост от това какъв дял има гласоподавателят в общото имущество на къщата. Следователно е по-удобно да се състави бюлетина с въпроси за гласуване и да се даде на всеки собственик. В рамките на няколко дни в спокойна обстановка всеки собственик ще вземе своето решение и ще предаде бюлетината на организаторите на срещата. В този вид преброяването на гласовете няма да е трудно. В случай на спорове относно взетите решения, можете да погледнете всяка бюлетина и да се уверите, че преброяването на гласовете е правилно.
Въпрос 20. Какви документи потвърждават правото на глас на участник в събранието на собствениците в жилищна сграда? Наличието на паспорт (или друг документ за самоличност) и документ, потвърждаващ собствеността. В първия документ се казва, че точно този гражданин присъства на срещата, а във втория се казва, че той е собственик на помещенията в тази къща.