Правата на чужденците върху недвижими имоти в Черна гора

Статии по области

Вашата поръчка е изпратена успешно.

Статии→ Недвижими имоти

Сигурност и икономически съображения Съображенията за сигурност обикновено са причината за пълното изключване на чужденците от правото да придобиват недвижими имоти. Така например в Италия чужденците нямат право да придобиват собственост върху недвижими имоти, които са важни за националната отбрана, както в граничните региони, така и на островите. Подобно решение има в Турция и Хърватия. В много страни икономическите причини се вземат предвид. Така например в Мексико рудите и минералите са собственост на мексиканската нация. Чужденците могат да получат правото да експлоатират рудни ресурси и полезни изкопаеми. В американския щат Айова чужденците не могат да придобиват собственост върху земеделска земя. Подобно е положението и в законите на Литва, Румъния и Унгария, казва проф. Рашович.

„Ограничителни зони“ В Австрия, Швейцария и Малта, като туристически държави, особено се грижат чужденците да не разполагат с повече от един имот на тяхна територия (ваканционни къщи, апартаменти, хотели). Германия премахна известните данъчни облекчения за германски граждани, притежаващи недвижими имоти в Швейцария, които искат да засилят собствения си туристически бизнес, напомня Зоран Расович. Системата на чуждестранна собственост върху недвижими имоти като общо право (така наречената система на национален подход) в чист вид, тоест без ограничение на условията, не съществува в никоя съвременна правна система. Държавите, които се придържат към системата за национален подход, често обявяват определени територии за "ограничителни" (ограничени. - Прибл. превод) зони, итова на практика лишава чужденците от собственост върху недвижими имоти на тези територии. Системата за национален подход е възприета в Белгия, Холандия, Великобритания, Германия и Франция. Приет е и в американския щат Алабама, в Чили, Уругвай, Перу, Боливия, Еквадор, Сенегал, Нигерия, Буркина Фасо, Мали, Намибия. В Израел правото на чужденците е общ закон, но прехвърлянето на собственост върху земя на физически лица е забранено.

Реципрочността като допълнително условие Реципрочността предполага отношенията между две държави във връзка с това право. Това условие е прието в малък брой държави. Например в Иран реципрочността е независимо условие за получаване на собственост върху недвижими имоти. В други държави реципрочността е допълнително условие за чужденците да получат това право. Хърватия има система за одобрение, която подлежи на реципрочност. В Италия реципрочността е общият принцип, който определя основната позиция на чужденците. В американския щат Северна Каролина също се изисква реципрочност. Европейският съюз настоя Словения да премахне от хартата си глава, която се позовава на принципа на реципрочност като условие за получаване на права на собственост на чужди граждани във връзка с недвижими имоти, изисквайки либерална концепция за гражданите на ЕС, казва един от създателите на черногорския закон.

Швеция, Австрия, Швейцария... Говорейки за правните решения в други страни, проф. Рашович твърди, че в Швеция например обръщат специално внимание на личните качества на купувача. Искането на потенциален купувач, който е склонен да извършва незаконни действия или няма доходи, може да бъде отказано. В Швейцария, освен издаване на разрешение, дългосрочнонаем на земя с право на строеж (срок на наема от минимум десет години), а в австрийските региони (Тирол, Горна Австрия, Форарлберг) се издава разрешение за закупуване на недвижим имот, но той може да се използва само за определени цели. По този начин тези страни искат да избегнат разпокъсването на земевладелството. Швейцария постановява, че чужденците, които са придобили собственост върху недвижими имоти без одобрение, въз основа на техния престой в тази държава, подлежат на задължението да получат разрешение в случай на промяна на пребиваването извън Швейцария. Целта на този регламент е да се предотврати изтичането на доходи от недвижими имоти от Швейцария. В Дания и Норвегия чужденците, пребиваващи в тези страни, лесно придобиват собственост върху недвижими имоти, ако нямат такива. В Швеция постоянното пребиваване е предпоставка за получаване на одобрение за покупка на жилищен недвижим имот. Ако става въпрос за получаване на право на земя за производство на каквато и да е селскостопанска или друга производствена дейност, тогава постоянното пребиваване трябва да е за период от най-малко две години, за да бъде одобрено. В Дания общият престой трябва да бъде поне пет години. Постоянното пребиваване като самостоятелно условие се изисква в Чехия, Словакия и Южна Африка, казва Рашович.