Правила за живот в общински апартамент през 2019 г
Правилата за живеене в общински апартамент не са ясно разписани в Жилищния кодекс и други законодателни актове, поради което повечето жители просто не знаят как да живеят в общински апартамент без ненужни проблеми.
Липсата на предписани правила и норми води до факта, че хората, живеещи в апартамента, с определени действия могат да нарушат правата на други хора, което от своя страна ще доведе до неизбежен конфликт.
За да разберете как да се държите в общински апартамент, първо нека да определим какво е това жизнено пространство.
Кой апартамент се счита за общ?
И така, общинският апартамент е жилищна сграда, която се състои от няколко отделни жилищни помещения. Всяка стая в общинския апартамент има отделен собственик или наемател. В същото време всички жители на общ апартамент използват общи услуги: кухня, баня, коридор.
Всъщност може да има огромен брой причини за конфликт. Понякога е достатъчна малка причина, за да се превърне ситуацията в непоносим живот в общински апартамент.
Основни правила за живот в общински апартамент
Право на разпореждане с помещенията
Собствениците имат следните права:
- прехвърляне на притежаваната част от помещенията под наем на други лица;
- регистрира (предписва) всяко лице както постоянно, така и временно;
- отчужди своя дял чрез продажба, дарение или замяна.
- прехвърлете част от помещенията по договор за пренаемане (със съгласието на наемодателя и живеещите в апартамента съседи).
Работодателите не могат да се разпореждат с недвижими имоти (например да продават, даряват), т.нкато част от апартамента не им принадлежи.
Поддръжка на общи части
Животът в общински апартамент предполага, че както във всяка друга жилищна зона е необходимо да се поддържа ред и чистота, да се спазват санитарните стандарти и правилата за пожарна безопасност.
Всеки собственик или наемател трябва да спазва тези малки, но съществени правила: почистване на общите части, изхвърляне на боклука, следене на безопасността в помещението. Всеки жител на общински апартамент трябва да разбере, че не живее сам в тази стая и всеки от техните жители може да пострада от неговите небрежни или умишлени действия.
Предназначение на помещението
Друг често срещан проблем, който предизвиква много спорове, е използването на апартамента за други цели.Тъй като общинският апартамент е обект на жилищен фонд, той трябва да се използва изключително за живеене в него.
Някои обаче пренебрегват това правило и въпреки всичко използват стаята си като нежилищно помещение (например като офис). Разбира се, това не може да не донесе много неудобства на другите жители. Това може да се разглежда и като нарушение на жилищния кодекс и законодателството.
Извършване на ремонт
Необходимостта от ремонт в общински апартамент може да бъде установена както чрез общо съгласие на жителите, така и чрез извършване на проучване на помещенията от организацията, обслужваща къщата.
В случай, че проверката на помещенията се извършва от организацията за управление на жилища, тогава трябва да се изготви протокол за проверка. При необходимост от ремонт се изготвя разчет.Заплащането на разходите за ремонт се извършва за сметка на собствениците пропорционално на технитеакции.
Домашни любимци в апартамента
Пушенето в апартамента
За съжаление нито един нормативен акт не урежда въпроса за тютюнопушенето в жилищни помещения. Въз основа на това няма пряка забрана за пушене в общинските жилища.
От своя страна пушенето може да причини щети и да навреди на здравето на другите жители на апартамента. В краен случай да решат проблема по съдебен ред, като мотивират претенциите си с факта, че пушачите използват общите части за лични нужди.
Тъй като Жилищният кодекс няма специфики относно правилата за пребиваване и правилата за поведение в общински апартамент, те се формират въз основа на нормите на други правни документи.
Друг вариант е да се установят правила за пребиваване и правила за поведение чрез споразумение със съседите, което значително ще улесни по-нататъшното съжителство.
Правилата за живеене в общински апартамент са еднакви за всички собственици и наематели на жилища. Никой от тях няма никакви предимства или привилегии.
Отговорности за живеене в общ апартамент
Всеки жител има определени отговорности по отношение на живота в общ апартамент. Що се отнася до задълженията на наемателите, изрично предвидени в Жилищния кодекс, на първо място трябва да се открои задължението за плащане за ползване на жилищни и комунални услуги (електричество, водоснабдяване, отопление, извозване на битови отпадъци, наем).
По правило измервателните уреди за използване на вода и електричество се монтират в общински апартамент, докато други услуги трябва да се заплащат според броя на регистрираните лица в апартамента.
Невъзможно е точно да се определи количеството вода, електричество или топлинна енергия, изразходвани за един потребител, така че всекисобственикът заплаща сумата по споразумение, обикновено в рамките на неговия дял от апартамента.
По този начин жителите трябва редовно да плащат за услугите, които потребяват. В случай на неплащане комуналните услуги могат да спрат да предоставят услугата. Ето защо е важно всеки жител да изпълнява вярно своите задължения, в противен случай интересите на другите жители могат да бъдат нарушени.
На практика много рядко се развиват добри отношения между съседи в общ апартамент. По-често - постоянните процедури водят до факта, че е невъзможно спорът да се разреши мирно. В този случай проблемът ще трябва да бъде решен в съда.
Съдът е този, който е призован да разрешава жилищни спорове, които включват: определяне на реда за използване на обществени места, изгонване от жилище, събиране на дългове за неплащане на сметки за комунални услуги. Ако проблемът е нарушение на мира или обществения ред, трябва да се включат правоприлагащите органи.
В един или друг случай всеки има право да защити законните си права и интереси, поради което има право да се обърне към полицията, а при спор и към съдебната власт.
За да избегнете неприятни ситуации със съседите, дълги съдебни спорове, трябва просто да се придържате към правилата за пребиваване и правилата за поведение в общински апартамент, да не нарушавате Жилищния кодекс и жилищните и други права на други хора.