Правителството ще даде рамо на ипотеката

Бързият спад на ипотечния пазар ще бъде спрян от субсидиите и по-ниските лихви

Само за месец ипотеките в Татарстан са паднали с повече от 20%. Ако не се вземат спешни мерки, експерти прогнозират срив на строителния пазар. Българското правителство отпуска 20 милиарда рубли за субсидиране на лихвения процент в страната като цяло, а банките обещават да го намалят. Предложенията на официални лица и банкери за реанимация на ипотечното кредитиране, изразени вчера на форума за инвестиции и строителство в Москва, бяха изслушани от кореспондентите на BUSINESS Online.

Михаил Мен

КРИЗАТА ВЪВМЕСТИ В ДВИЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ

"ЩЕ СЕ ВЪРНЕМ НА НИВОТО ОТ 2005-2006"

Ако днес оставим ситуацията с ипотечните кредити да се развие, то според мен следващата година ще видим четирикратен спад на ипотечните кредити. „Тази година прогнозираме спад в ипотечното кредитиране с около 60-70 процента“, каза заместник-директорът на банковите рейтинги Expert RAМихаил Доронкин пред BUSINESS Online. „Очакваме, че те ще дадат 500-600 милиарда, може би дори по-малко, в зависимост от това дали програмата за субсидиране на тарифите се изпълнява или не.“ Председателят на борда на VTB24Михаил Задорнов е съгласен с него в много отношения: „През 2015 г. издаването на ипотеки може да спадне около 2,5 пъти, ако властите не предприемат мащабни мерки за подкрепа на жилищното строителство и ипотечното кредитиране. Това ще върне новото жилищно строителство обратно до нивото от 2005-2006 г. по отношение на мащаба на въвеждане в експлоатация на нови къщи.

Според Задорнов има само два инструмента за държавна помощ: лихвени субсидии ипредоставяне на рефинансиране при намален процент, обезпечен с ипотечни облигации, какъвто е случаят с военните ипотеки. Властите решиха да тръгнат по първия начин. Приетата програма за субсидиране на лихвите по ипотечните кредити засега е предназначена само за 2015 г. Какво ще се случи по-нататък все още не е известно, но Министерството на строителството вярва в евентуално удължаване на програмата до 2016 г., ако ситуацията с ставките остане същата. „Надяваме се, че през следващата година такива субсидии няма да са необходими, ако Централната банка промени основния процент, но ако процентът е по-висок, ще се свържем с правителството, за да продължим програмата“, увери Мен.

БАНКИТЕ ПОМОЩ: ЛИХВАТА ЩЕ БЪДЕ НАМАЛЕНА НА 13%

Андрей Боков

„СТРОИТЕЛНИЯ ПАЗАР Е БАРОМЕТЪР НА ИКОНОМИКАТА: АКО СЕ СРУХНЕ, ВСИЧКО ЩЕ СИ ПРОЛИЧИ“

За това колко ефективни ще бъдат мерките на правителството за спасяване на ипотеки, BUSINESS Online разговаря с експерти.

Михаил Доронкин - заместник-директор по банкови рейтинги "Експерт РА":

Сега виждаме ситуация, в която банките се опитват да се застраховат, защото кредитополучателят може да престане да бъде платежоспособен след една година. Трябва да се разбере, че ако, както обещават, намалят ставката до приемливите 13 процента, това ще даде значителен тласък. Изискванията към кредитополучателите са свързани с текущата икономическа ситуация и банките не могат да направят нищо сами. Единственото, което държавата може да направи тук, е като цяло да подобри икономическата ситуация. Като цяло е реалистично да се издадат до 300 милиарда рубли само чрез тази програма. Освен това все още се надяваме на програма за допълнителна капитализация на банките чрез агенцията за гарантиране на влоговете, тъй като едно от условията е задължително увеличаване на ипотечния портфейл, което също може да окаже подкрепа по един или друг начинпазар.

Андрей Савелиев - Генерален директор на NLB-Недвижими имоти:

- Единствената мярка, която може да помогне сега, е субсидиране на лихвите по ипотечните кредити до връщането им на нивото от 2014 г. до 12-13 на сто. Ако в резултат на някаква държавна програма банките сега започнат да предоставят ипотеки с такъв процент, тогава ипотеките не само ще се върнат, но, мисля, ще си върнат загубените 20 процента и дори ще покажат допълнителен ръст от 5-10 процента. Ситуацията на пазара сега ще зависи от това каква основна лихва ще направи Централната банка. Но днес ситуацията в ипотеката не е много добра. Наблюдаваме, че 60% от хората, които са искали да вземат ипотека на апартамент през 2014 г., са отказали да дадат заем днес. Отново, тези „отложени“ клиенти ще се върнат само ако процентът бъде намален. Фактът, че централната банка понижи основната лихва, почти не повлия на пазара. Днес не виждам нищо ефективно за подобряване на ипотеките.

Анастасия Гизатова - директор на Академията на науките "Happy Home":

Като цяло строителният пазар е индикатор за общото състояние на икономиката в страната. Ако се разпадне, веднага ще видим ръст на безработицата, което означава, че тези хора ще бъдат неплатежоспособни, оттам и провалът в сферата на услугите и в търговията. Затова все още е трудно да се даде някаква прогноза за ипотечното кредитиране през 2015 г. - всичко ще зависи от общата ситуация в икономиката.