Прехвърляне от жилищна кооперация в детска градина в Санкт Петербург (Санкт Петербург) и Ленинградска област - акционер в Санкт Петербург

Някои разработчици, които работят по схемата на жилищната кооперация, предлагат на акционерите да прехвърлят строителната площадка от жилищната кооперация в детската градина. Помислете за правните аспекти на такова прехвърляне.

За да привлечете средства от граждани за строителство по DDU, трябва да имате статут на предприемач. Този статут се състои от два елемента – права върху земя и разрешителни за строеж. От 2011 г. подобни изисквания са наложени на жилищностроителните кооперации - в съответствие с разпоредбите на Жилищния кодекс жилищната кооперация трябва да има статут на предприемач, парцел и разрешение за строеж. Преди това, преди въвеждането на тези промени, друга схема също беше законна - когато жилищната кооперация нямаше право на земя и той действаше само като инвеститор, един вид „кесия“, в която бяха привлечени парите на акционерите. Набраните средства впоследствие са преведени на директния предприемач по силата на инвестиционен договор. Тази схема се използва и до днес, но предвид промените през 2011 г. е извън правното поле.

При прехвърляне на строителство от жилищна кооперация към детска градина виждаме два основни сценария за развитие на събитията.

Ако предприемачът остане кооперация

И така, първият вариант, най-простият, е, че няма да се появят нови участници в отношенията между жилищната кооперация и акционера. Жилищната кооперация ще действа като предприемач, членът на жилищната кооперация ще напусне кооперацията и вноската, направена от него, ще бъде кредитирана в DDU.В този случай формално жилищната кооперация може да действа както като предприемач по DDU, така и като кооперация по договор за дялова вноска, тъй като земята остава собственост на жилищната кооперация и кооперацията има разрешение за строеж. Като цяло, формално, такава схема няма да противоречи на закона. Жилищната кооперация обаче може да изисква допълнителна такса от акционера за сключването на DDU -платените акции се кредитират към цената на договора, но това не означава, че те ще покрият тази цена изцяло. Комбинацията в една къща на строителство според жилищната кооперация и DDU не противоречи на закона; основното е, че жилищната кооперация има статут на предприемач.

Ако друга компания стане разработчик

Като правило, когато преминавате от жилищна кооперация към детска градина, предприемачът все още се оказва друга организация. Той е този, който има както разрешение за строеж, така и права върху поземлен имот. Той беше този, който създаде кооперацията, за да избегне отговорността, предвидена от 214-FZ. Около 95% от преходите от жилищни кооперации към детски центрове на строителния пазар се случват по този начин.

Какво става с парите? Схема за изчисление при прехвърляне от жилищна кооперация в детска градина

Някои жилищни кооперации при прехвърляне в DDU издават запис на заповед на гражданин за сумата на дял. Освен това този запис на заповед се приема от предприемача при извършване на плащания по DDU. Въпреки това, легитимността на плащането за DDU чрез запис на заповед поражда съмнения. Федерален закон № 214 установява, че предприемачът има право да привлича пари от граждани, но законът не установява как те трябва да бъдат привлечени по конкретен начин. Някои разпоредби на FZ-214 обаче могат да доведат до заключението, че той предполага плащане в пари, а не в ценни книжа. Законът ни казва, че цената на DDU е паричната сума, която се плаща от акционера, и че плащането на цената се извършва или чрез извършване на еднократна сума, или чрез периодични плащания. В същото време Гражданският кодекс на България установява, че плащанията се извършват в брой или в безналични плащания. Сметката от своя страна не е форма на плащане (нито в брой, нито в брой). Записът на заповед е ценна книга, която удостоверява наличието на кредит. Оказва се, чее невъзможно да се плати част от цената на DDU със запис на заповед, разплащанията със записи на заповед в тази област са принципно неприемливи. На практика обаче -това е един от най-популярните методи за плащане.

В случай, че същата жилищна кооперация ще действа като нов предприемач по DDU, е възможно прихващане на изисквания. Акционерът има изискване към жилищностроителната кооперация за връщане на внесените дялови вноски, а жилищностроителната кооперация има изискване към него да заплати цената по ДДУ. Съответно, тъй като и двете изисквания са хомогенни (парични) и взаимно насочени, допускаме те да бъдат прихванати изцяло или частично. Ако като предприемач участва нова организация, тогава за прихващане е необходимо тази организация да има дълг към акционера. За това може да се използва например механизмът за прехвърляне на дълг, предвиден в Гражданския кодекс. За да прехвърлите дълга, е необходимо да уведомите кредитора (акционера) и да получите неговото съгласие, следователно най-вероятно акционерът ще бъде помолен да подпише допълнително споразумение, преди да сключи DDU. договор за прехвърляне на дълг. Във всеки случай подобна схема за прихващане на внесени дялови вноски е най-очевидната от законовите.