Примерно дарение за апартамент

Всеки от нас през целия си живот е получил много различни подаръци, които винаги са ви носили само радост и щастие. Но такъв подарък като апартамент е нещо перфектно и е най-доброто от всички мечти. Но в повечето случаи само близки роднини, които се интересуват от бъдещия ви живот, правят такъв подарък. И за да представите такъв подарък, е необходимо да съставите акт за подарък за апартамент, който ще бъде основният документ тук.

Какво е договор за дарение

Споразумението за доверително управление е документ, който позволява на едната страна да предостави собственост за постоянно ползване на другата страна безплатно.

Има два вида дарения:

истински
по взаимно съгласие

Реалният договор предполага дарение в момента, в процеса на сключване на самия договор.

Договорът по взаимно съгласие включва дарение в момент, различен от подписването на договора.

Единственото общо между тези видове договори е, че подарената вещ е безвъзмездна.

Основните точки на договора за дарение:

Вещ, която е подробно описана в договора, автоматично става предмет на договор за дарение. И ако в документа не е посочено какво е подарък, тогава договорът ще се счита за несключен.
При сключване на договор за дарение има 2 страни: надареният и самият дарител. Тези страни могат да бъдат всеки: физическо лице, юридическо лице или дори държава.
Ако артикулът за подарък има дефекти, които са вредни за здравето, това трябва да бъде докладвано от дарителя предварително. Ако това не се случи, тогава надареният, в случай че се открие нещо подобно, можесвободно претендира за щети.
Договор за дарение обикновено се сключва между хора, които са свързани по родствени или близки приятелски връзки.
Съгласно член 537 от Гражданския кодекс на България, лице, което получава апартамент като подарък, може да се откаже от него по всяко време до извършване на прехвърлянето. Ако това се случи, договорът ще бъде прекратен. Но отказът трябва да бъде представен в писмена форма.
Договорът за дарение е забранен, ако:

1. Дарението е направено от непълнолетен гражданин или недееспособен.

2. Дарението се прави на служители на институции за лечение, образование, социална защита и др., ако служителят се обучава или лекува там. Също така е забранено да се дава апартамент на съпрузи и роднини на тези граждани.

3. Дарението възниква при държавните служители поради високото им положение.

4. Дарението става между организации с търговски отношения.

Ако дадена организация реши да дари апартамента, към който принадлежи апартаментът, за икономическо или оперативно управление, тогава процесът на дарение трябва да бъде съгласуван със собственика.
Има случаи, когато донорът може да откаже да действа и да прекрати договора: ако състоянието му се е променило към по-лошо, и този процес може да го влоши. И вторият случай е, ако човекът, на когото е направен подаръкът, внезапно е направил опит за живота на донора или неговите близки.
Ако е имало убийство на донора от дарения, тогава близки роднини имат пълното право да поискат прекратяване на договора.
При разваляне на договора за дарение надареният е длъжен да върне апартамента, ако предишното му състояние не е променено.

Спестяваме от плащане на сметки за комунални услуги без комисионна

Основните характеристики на дарението

Договорът за дарение е малко по-различен отдоговор за покупко-продажба. Тя има няколко отличителни черти:

Ако съпрузите решат да се разведат, тогава дареният апартамент не може да бъде разделен между тях.
Ако подареният апартамент бъде продаден в бъдеще, тогава лицето, което го е продало, трябва да плати данък на държавата върху получената сума. Но ако апартаментът се продаде след три години от ползването му, тогава данъкът не се плаща.
След издаване на дарението дарителят не получава никакви доходи и е освободен от плащане на данъци върху апартамента.
Ако апартаментът е дарен от близки роднини, тогава получателите също не плащат данък.

Образец на договор за подарък

2. Собственикът на апартамента е донор на основание (предоставени сертификати за собственост), това е посочено от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти, където има регистрационен запис (номер на запис), това се потвърждава от удостоверение за държавна регистрация. Регистрация на правото, издадено от Службата на Федералната служба за регистрация съгласно (посочени са областта, в която е издадена регистрацията, и годината).

3. Поведението на инвентарната оценка на апартамента показа, че стойността му е (сума), това се потвърждава от кадастралния паспорт (номер, дата на издаване).

Тази клауза не е задължителна в договора.

4. Надареният е готов да приеме подарена жилищна площ от Дарителя

5. Дарителят уведомява дарения, който от своя страна приема информацията, че при подписване на договора жилищната площ не е продадена, подарена, ипотекирана, запорирана, обещана като дарение на друго лице, освободена от каквото и да е право на собственост. Няма ограничения за ползване на апартамента.

7. И двете страни потвърдиха факта, че не са дееспособни, не са под чуждо настойничествограждани, нямат заболявания, които могат да попречат на разбирането на смисъла на договора.

8. Надареният придобива правото на собственост върху жилищното пространство по чл.551 от Гражданския кодекс на България от момента, в който държавата. регистрация на прехвърляне на собственост.

9. Всички разходи, свързани с държавната регистрация по договор за дарение, се поемат от дарителя.

10. Сключеният договор съдържа всички договорености между двете страни във връзка с предмета на договора. Други права на страните, които не са посочени в споразумението за дарение, се определят в съответствие със законодателството на Руската федерация.

11. Съгласно член 574 от Гражданския кодекс на България дарението за апартамент трябва да бъде регистрирано в Службата на Федералната държавна служба. регистрация от (име на регион). Договорът за дарение ще се счита за сключен само когато бъде вписан.

12. Договорът за дарение ще се счита за прекратен само когато законодателството даде разрешение за това.

13. Настоящият договор е съставен в два екземпляра, които са еднакви по сила. Единият се дава на донора, вторият на дарения, а третият на Службата на Федералната държавна служба. регистрация от (име на регион).

След това и двете страни слагат подписите си.

Ако никой не е регистриран в апартамента, тогава е достатъчно да предоставите сертификат от Жилищната служба. Ако има такива, които са регистрирани там, тогава те трябва да бъдат отбелязани в договора и редът за изселването им.

Ако донорът има съпруг, тогава е необходимо неговото писмено съгласие за дарението.

Какви документи са необходими

За да регистрирате договор за дарение, ще ви трябват следните документи:

Документи за апартамент, които установяват правото върху него, удостоверение за собственост
Паспорти на двете страни
И трите екземпляра от дарението за апартамента
Наличие на разписка за извършено плащане на държавната такса
Информация кой друг е регистриран в апартамента
Съгласие на съпруга за дарение, нотариално заверено

Регистрацията отнема 30 дни.

Необходими документи за издаване на акт за дарение на апартамент:

Документ, който ще потвърди правото на собственост на донора
Документ за оценка на апартамента
Удостоверение кой живее там, регистриран
Ако едната страна е недееспособна, тогава трябва да се предостави съгласието на настойника
Ако не съставите сами споразумение, а поверите този въпрос на друго лице, тогава трябва да предоставите споразумение за доверителни отношения
Съгласие на всички собственици на това жилище за дарение
Удостоверение за държав Регистрация
Паспорти на двете страни
Самият договор за дарение, където се подписват и двете страни
Кадастър върху недвижими имоти
Нотариално заверено съгласие на съпруга

В процеса на издаване на дарение за апартамент данъкът зависи пряко от това дали и двете страни са роднини или не. Ако не са роднини, тогава данъкът ще бъде 13 процента от цената на апартамента. Но това не са единствените разходи, с които ще се сблъскате в процеса на изготвяне на договор за дарение, ще ви трябват и разходи за помощта на адвокати и нотариуси.

Не забравяйте, че в случай на смърт на донора, актът за дарение не може да бъде регистриран, така че трябва незабавно да започнете да обработвате документи, ако вече имате договора в ръцете си. Ако искате да издадете акт за подарък за дете, тогава не е необходимо съгласието на втория родител, но има условие: жилищното пространство трябва да бъде приватизирано на части между членовете на семейството