Проблем Какво ще се случи със специалната сметка у дома за набиране на средства за капитален ремонт

Не е ясно какво ще се случи със специалната сметка на HOA, към която са направени удръжки за основен ремонт на жилищна сграда по време на ликвидацията на HOA.

Общото събрание на къщата реши да ликвидира HOA

1. Нито ликвидаторът на HOA, нито ликвидационната комисия са посочени в протокола - това законно ли е?

2. Не е изпратено уведомление до IFTS - в кой момент и кой трябва да направи това?

3. В крайна сметка, когато HOA бъде ликвидирано, какво ще се случи със специалната сметка на HOA за основен ремонт на къщата?

Каква е основата за ликвидацията на HOA?

Решението на общото събрание на HOA у дома.

Няма такова събиране. Има общо събрание на членовете на HOA или общо събрание на собствениците. Важно е.

Нямаше председател на HOA, което означава, че имаше общо събрание на собствениците.

Наистина ли сте сигурни, че без председателя на HOA не може да се проведе събрание на членовете на HOA? Добре, така да бъде. Но общото събрание на собствениците не може да разпусне HOA, освен в рядката ситуация, описана в параграф 2 на член 141 от LC RF. В тази позиция предстои заседанието да реши какво да прави със специалната сметка за основен ремонт.

Ако обаче беше събрание, което можеше да вземе решение за доброволна ликвидация на HOA (т.е. събрание на членовете на HOA), тогава относно ликвидацията на HOA и съответно специалната сметка за основен ремонт на ремонта в протокола от събранието, трябва да се отрази какво ще се случи с парите?

Не разбирам къде могат да бъдат прехвърлени тези средства, така че да останат на разположение на жителите на къщата: (има мнение, че тези пари ще отидат в общия фонд за капитални ремонти на града (регион?) веднага след ликвидацията на HOA)

1) може ли управляващото дружество (UK) да създаде подобна специална сметка за нас?

2)Можем ли да прехвърлим тези средства като натрупващ фонд в Обединеното кралство?

3) Можем ли да преведем тези средства по сметката на позиция "текущ ремонт" в НК?

Проблемът е, че общото събрание на членовете на HOA, за разлика от общото събрание на собствениците, не може да управлява специална сметка. Следователно, ако HOA се ликвидира доброволно (по решение на членовете), тогава проблемът със специалната сметка виси. Не може да има автоматично прехвърляне на средства към регионален оператор. Специална сметка обаче може да бъде само в HOA, която УПРАВЛЯВА къщата. Сега за точките.

1. По решение на общото събрание на собствениците, прието, като се вземат предвид изискванията на параграф 4 на чл. 170 от LCD RF, управляващото дружество не само може, но е ДЛЪЖНО да открие специална сметка за вас. След това председателят на HOA (или ликвидаторът, синдикът) е длъжен да прехвърли събраните преди това средства в нова специална сметка.

2.3. Не, не е възможно да се прехвърлят средства от специална сметка към MC (само към специална сметка, управлявана от MC). Такива ограничения са наложени от член 177 от КТ на Руската федерация.

Правилно ли съм разбрала:

Тъй като членовете на HOA и собствениците на жилища са едни и същи хора (в моя случай), е възможно да се проведе едновременна среща:

- решение за неподновяване на договора с настоящото управляващо дружество

- решението за ликвидация на HOA и назначаването на ликвидационна комисия

б) за собствениците:

- избор на съвет и председател на съвета на жилищната сграда

- вземане на решение за преход към друго управляващо дружество, одобряване на тарифата на управляващото дружество

- вземане на решение за прехвърляне на специална сметка за основен ремонт на HOA в специална сметка в новия Наказателен кодекс

1) спокойно, в рамките на ликвидационната комисия, ликвидирайте HOA

2) подпишете споразумения за управление с новото управляващо дружество, знаейки, че средствата по специалната сметка ще бъдат запазени

Значи имате срещавече премина през ликвидация. И, между другото, какъв договор с управляващото дружество искате да откажете, ако къщата все още се управлява от HOA?

Решението за ликвидация е току-що прието от общото събрание на собствениците, поради което няма правна сила.

Искаме да анулираме споразумението за HOA с управляващото дружество, да ликвидираме HOA и да сключим споразумения с друго управляващо дружество.

Отиването директно в Обединеното кралство не е по-добро. От получената информация разбрах, че вашият HOA е фиктивен. Самата тя не събира средства, но е инструктирала Наказателния кодекс да направи всичко (от което вие, очевидно, сте недоволни). Така че поемете контрола над партньорството, прекратете споразумението за управление с Обединеното кралство, вместо да отидете директно в Обединеното кралство. Ако сте харесали друга управляваща компания толкова много, по-лесно е да я вземете на договор (а не за управление!) Към HOA, но съберете парите сами (за да имате лост за финансов контрол). В тази ситуация няма да е необходимо да се прави нищо със специална сметка за основен ремонт.

Какво означава да поемете контрола над HOA?

Виждам контрола върху дейността на HOA като неразбираема и неблагодарна дейност: правомощията на нашия председател (аз не съм председател, дори не съм член на HOA, защото дори не знаех какво е необходимо или възможно) приключиха преди 1 месец - никой не удължи, споразумението на HOA с Наказателния кодекс, който извършваше счетоводна и правна поддръжка, не беше удължено преди 2 месеца.

Дори не знам откъде да започна, докато знам, че на общото събрание на собствениците (въпреки че, тъй като вече решихме, че решението на това събрание няма влияние върху HOA), мнозинството гласува за ликвидацията на HOA. А наемателите вече са започнали да подписват индивидуални договори с новия Наказателен кодекс (решението за преместване в него също е взето на общото събрание на собствениците).

„Поемете контрол“ означава:

Единственият сценарий в главата ми досега е:

1) по някакъв начин да предотврати ликвидацията на HOA(решете нещо със специална сметка за основен ремонт, или го оставете в HOA, или го прехвърлете в Наказателния кодекс)

2) тъй като HOA няма да има споразумение с управляващото дружество и с организациите, доставящи ресурси, тогава HOA няма да има нито приток, нито изтичане на средства, следователно отчитането на това юридическо лице ще бъде възможно най-просто

3) да се примирим с поддръжката на нашата къща от новото управляващо дружество за една година (срок на договора), тъй като такова решение е взето на общо събрание на собствениците

4) по време на срока на договора намерете хора, готови да поемат контрола над HOA и да се откажат напълно от Наказателния кодекс

1. Промяната на метода на управление изобщо не означава, че HOA трябва да бъде ликвидиран. Разбира се, изборът на Наказателния кодекс като организация, управляваща къщата, не задължава никого да ликвидира HOA. Въпреки това, само HOA, което УПРАВЛЯВА къщата, може да води специална сметка за основен ремонт. Следователно при смяна на начина на управление специалната сметка сменя и собственика.

3. Защо да се примирявате и да чакате една година? 161 от КТ България гласи, че начинът на управление може да бъде променен във ВСЯКИ момент, а съдебната практика е недвусмислена по този въпрос: промяната в начина на управление прекратява недвусмислено договора за управление по Наказателния кодекс, независимо от изтичането му.

Резюме. Сдруженията на собствениците не се ликвидират. Разбира се, ние оспорваме решението на общото събрание на собствениците за ликвидация на HOA в съда (като взето от неподходящ орган). Когато сме готови, гласуваме, променяме метода на управление обратно към HOA. Ние плащаме за основен ремонт на предишната специална сметка (тъй като само собствениците могат да я закрият). Ако разликата във времето е малка, определено няма да се налага да пререгистрирате специален акаунт.

1. необходимо е да се преизбере съветът на HOA и председателят, тъй като просто няма съществуващи - това е необходимо, за да има кой да прехвърли специалната сметка на новото управляващо дружество (временно) и да проведе събрание на собственицитеда вземе решение за прехвърляне на специална сметка

3. Съгласен съм, можете да прекратите по всяко време, когато сме готови

Що се отнася до съда, не бих искал:

а) в протокола от общото събрание беше избрано ново управляващо дружество, договорена беше тарифата му - не бих искал да се връщам към това

б) съветът на къщата и председателят на съвета се избират - също са необходими

б) взето е НЕЗАКОННО решение за ликвидация на HOA - мисля, че тази точка в протокола може да бъде пренебрегната, тъй като няма правна сила (можете просто да я считате за погрешна или просто статистическо проучване). прав ли съм?

Да, така е. И в съда е необходимо да се оспори не цялата среща, а само клаузата за ликвидация на HOA. Ако не бъде оспорено в рамките на 6 месеца, това решение може да се използва по всяко време за разрушаване на партньорството. Строго по закон данъчната служба не трябва да приема решението на събранието за изпълнение, но, страхувам се, никой няма да го разбере там - ще направят протокол и тогава ще отнеме много повече време и по-трудно да се съди.

Остава последният въпрос - кой съд имате предвид?

Всичко останало изглежда си идва на мястото. Благодаря много.

Александър Зотин, експерт

Фондация So-So-So е член на Глобалната мрежа за разследваща журналистика

респ. Адигея
Алтай, респ.
Алтайски край
Амурска област
Архангелска област
Астраханска област
Република Башкортостан
Белгородска област
Брянска област
Република Бурятия
Владимирска област
Волгоградска област
Вологодска област
Воронежска област
Република Дагестан
еврейски авт. регион
Забайкалски край
Ивановска област
Република Ингушетия
Иркутска област
Кабардино-Балкарска република
Калининградска област
Република Калмикия
Калужка област
Камчатски край
Карачаево-Черкеска република
Република Карелия
Кемеровска област.
Кировска област
Република Коми
област Кострома
Краснодарски край
Красноярски край
Крим
Курганска област
Курска област
Ленинградска област.
Липецка област
Магаданска област
респ. Марий Ел
Република Мордовия
Москва
Московска област
Мурманска област
Ненецки авт. околна среда
Област Нижни Новгород.
Новгородска област
Новосибирска област
Омска област
Оренбургска област
Орловска област
Пензенска област
Пермска област
Приморски край
Псковска област
Ростовска област
Рязанска област
Самарска област
Санкт Петербург
Саратовска област
респ. Саха (Якутия)
Сахалинска област
Свердловска област.
Севастопол
Северна Осетия - респ. Алания
Смоленска област
Ставрополски край
Тамбовска област
Татарстан, респ.
Тверска област
Томска област
Тулска област
респ. Tyva
Тюменска област
Удмуртска република
Уляновска област
Хабаровска област
Република Хакасия
Ханти-Мансийск авт. околна среда - Югра
Челябинска област
Чеченска република
Чувашка република
Чукчи авт. околна среда
Ямало-Ненецки авт. околна среда
Ямало-Ненецки авт. околна среда