Проблеми на подарения имот
Всеки знае, че има такава форма за прехвърляне на собственост като подарък. С изготвянето на договор за дарение ние защитаваме правата си на собственост и намаляваме данъците. Първоначално този вид споразумение не създава трудности при изпълнението, но всеки адвокат ще ви каже, че трябва да подпишете такова споразумение само след като го проверите внимателно.
Повечето юристи подчертават, че договорите за дарение се сключват предимно между роднини и сделката се счита за извършена след съгласието на този, който приема подарения имот.
Следователно такова споразумение ще бъде двустранно, така че отказът от дарение е възможен само преди то да бъде прехвърлено. Когато договорът е в писмена форма, имотът може да се откаже само в писмена форма.
В договора има няколко нюанса, които трябва да се вземат предвид, преди да се даде съгласие за подарения имот. Лице, на което е дадено право на собственост, подлежи на данък върху доходите на физическите лица от 13% в случай, че подаръкът е съставен от далечен роднина (чичо, братовчеди или някой друг). Но, ако имотът е дарен на роднини (родител, брат, сестра, съпруг), в този случай данъкът не се плаща. Струва си да се обърне внимание на размера на имуществото в договора за подарък. Ако е значително по-ниска от пазарната, тогава данъчната служба има право да предяви иск.
Положителната страна тук е, че след взаимно съгласуване на договор за дарение се подписва двустранен договор. Изготвя се в писмен вид и трябва да бъде регистриран във Федералната служба за регистрация. Но не е необходимо да се заверява нотариално.
В същото време договорът се признава за нищожен, когато договорът за дарение е сключен между юридически лица, освен това следсмърт на донора, има само завещание. Юридическите лица обаче имат право да прехвърлят обекта на дарение на физически лица, както в случая, когато фирма дава апартамент на свой служител. Но компанията, като юридическо лице, не може да покрие разходите за закупуване на недвижим имот като подарък, за да намали данъка върху доходите, тъй като всъщност подарява апартамент.
Смущаващо е, че измамниците също имат възможност да използват схемата за дарения. Въпреки че опитите за даряване на чужд имот са почти нереалистични, те излязоха с идеята да използват договора като прикритие за продажбата. Например, това е възможно при придобиване на дял от правото върху недвижим имот. За да се избегне подобна ситуация, по закон е необходимо първо да предложите да закупите дял от продажбата като право върху недвижим имот и едва след отказ да предложите своя дял на трето лице.
Въпреки че тази формалност е по-вероятно да доведе до промяна в поведението на другите участници в споделената собственост. В този случай техният дял се прехвърля като дарение на друго лице, т.к договорът за дарение не се счита за "възмездно отчуждаване на имущество", при спазване на посочените изисквания. Сделката, като процесна, по съдебен ред, има възможност за разваляне, с доказателство за получаване на пари за прехвърления дял.
Има редица други характеристики в сделката за покупко-продажба. Например, родителите са сключили договор за подарък за апартамент на дъщеря, която е омъжена, тогава тя ще се разпорежда с пълното право, за разлика от съпруга си. Но ако родителите продават апартамента на дъщеря си, тогава съпругът, заедно с нея, има пълното право да се разпорежда с жилището, закупено в брака.