Проблеми при определяне на началната цена на апартамент, който ще се продава на търг
ПРОБЛЕМИ ПРИ ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ПЪРВОНАЧАЛНАТА ЦЕНА НА АПАРТАМЕНТ ЗА ПРОДАЖБА В БЪГС
D. КАРПУХИН
Карпухин Дмитрий, доктор по история, доцент в катедрата по международно право и права на човека, Московски държавен педагогически университет.
От материалите по делото е видно, че между залогодателя и заложния кредитор е възникнал спор относно първоначалната продажна стойност на заложеното имущество. В случай на спор между залогодателя и заложния кредитор, първоначалната продажна цена на заложеното имущество се определя от съда въз основа на пазарната цена на този имот. От заключението на експерта за определяне на пазарната стойност на предмета на залога - апартамента, се вижда, че пазарната стойност на апартамента е 2936,2 хиляди рубли. В същото време експертът обосновава заключенията си въз основа на наличните методи за оценка на жилищни помещения. Тези методи на оценка и размерът на оценката не са опровергани от ищеца. Въпреки това, първоинстанционният съд, като основа за определяне на първоначалната цена на апартамента, който ще бъде продаден на търг, посочи сумата от 1 477 000 рубли, посочена в ипотеката, издадена от длъжниците на банката за обезпечаване на изпълнението на договора за заем. Постъпленията от продажбата на заложеното имущество следва да се насочат за погасяване на дълга по договора за заем, а сумата, надвишаваща размера на обезпеченото вземане на заложния кредитор, да се върне на залогодателя. В контекста на разглеждането на този аргумент трябва да се обърне внимание на апелативното решение на Пермския окръжен съд от 14 май 2012 г. по дело N 33-3947, в което решението на първоинстанционния съд за определяне на първоначалната цена, декларирана от кредитора - Банката, е оставено непроменено. -------------------------------- Апелативното решение на Пермския окръжен съд от 14 май 2012 г. по дело №. 33-3 947 // Правна система "Консултант".
Нашата компания оказва съдействие при писане на курсови и дипломни работи, както и магистърски тези по темата Жилищно право, предлагаме да използвате нашите услуги. Цялата работа е гарантирана.