Процедурата за изясняване на границите на земята

Определянето на точното местоположение на границите на парцела помага да се премахнат много правни трудности при използването на такъв парцел или сключването на сделка за неговото отчуждаване.

Процедурата по изясняване има редица особености, които зависят от наличните документи и текущото състояние на границите.

Процедура за усъвършенстване

Изясняването на границите на парцелите е специален вид гранична работа, резултатът от която е граничен план на парцела, съставен от кадастрален инженер, който посочва актуализираните граници.

Съгласно параграф 10 на чл. 22 от Федералния закон „За държавна регистрация на недвижими имоти“ № 218, границите на парцелите се изясняват в следните случаи:

Границите на обекта не са установени;
В документите липсват данни за предварително определени граници;
Границите на обекта са поставени недостатъчно точно.

Първият случай се отнася до ситуация, при която няма кадастрален документ, посочващ границите на парцела за придобития парцел.

Във втория случай има кадастрален документ, но е необходимо да се изяснят границите поради липсата на план за проучване на земята, тъй като кадастрален документ за обект може да бъде получен в рамките на общите граници, определени от проекта за проучване на земята (особено при предоставяне на градина или лятна вила).

Задължителни документи

Преди извършване на работа за изясняване на границите трябва да се съберат следните документи:

Удостоверение за право на ползване на парцела;
Кадастрален документ (ако има такъв);
План за застрояване на парцела;
Копие от проект за геодезия;
Копие от паспорта.

Проектът за геодезия е в местната властизпълнителен директор, който преди това е предоставил земя за развитие или застрояване. Ако земята е била предоставена на партньорство за градина или дача, тогава копие от проекта за проучване може да бъде получено от борда на SNT.

Трябва да знаете, че следните лица имат право да извършват дейности по изясняване и предефиниране на граници:

Тези лица трябва да имат документи, потвърждаващи правото на ползване на парцела.

Трябва да знаете, че в съответствие с част 2, клауза 1, чл. 29.1 от Федералния закон „За кадастралните дейности“ № 221, кадастралният инженер може да откаже да извърши гранична работа, ако клиентът е представил непълен пакет документи или документите съдържат неточна информация.

Процедура

Ако няма кадастрален паспорт за поземлен имот и граничен план, тогава процедурата за изясняване на границите на парцела е следната:

Събиране на необходимата информация и изготвяне на документи;
Избор на геодезическа фирма;
Първоначален оглед на обекта от кадастрален работник;
Сключване на договор с избраната фирма;
Извършване на гранични работи на обекта;
Анализ на събраните данни;
Съгласуване на предварителна карта на обекта;
Изготвяне на окончателен граничен план;
Регистрация на граничен план в кадастралната камара.

Когато избирате геодезическа фирма, трябва да обърнете внимание на наличието на подходящ лиценз, както и на репутацията на фирмата. Кадастралният служител на компанията трябва да бъде включен във федералния списък на кадастралните инженери, представен на уебсайта на Rosreestr.

Първо служител на фирмата извършва оглед на обекта и разглежда предоставените документи

, след което клиентът и представителят на фирмата обсъждат цената и сключват договор, исъщо подпишете акт за извършване на кадастрални работи.

След това кадастралният инженер отива на обекта с необходимите инструменти за извършване на измервания, работата на обекта може да продължи до две седмици.

Инженерът по кадастъра извършва следните действия на сайта:

Инспекция на естествени граници;
Първично измерване на дължини на граници;
Заснемане на територията;
Проверка на почвата;
Монтаж на контролни точки (колчета);
Измерване на височината на хълмовете и/или дълбочината на низините;
Заключване за усъвършенстване.

След направените измервания и редица необходими изчисления, кадастралният инженер предоставя предварителна карта на обекта на клиента за одобрение. Необходимо е също така да се съгласуват новоопределените граници със заинтересованите лица - съсобственици на имота на клиента и ползватели на съседни земи.

При липса на претенции от заинтересовани страни, инженерът по кадастъра изготвя окончателния план за геодезия на обекта, който се състои в съответствие с част 5 на чл. 22 от Федералния закон "За държавна регистрация на недвижими имоти", в две части:

Графичната част съдържа изображение на плана на обекта с обозначение на новите граници и местата на преминаване/преминаване през обекта по публичен сервитут.

Заинтересованите лица трябва да подпишат акт за съгласуване на границите на поземления имот, който се намира на гърба на графичната част на окончателния устройствен план.

След това съгласуваният граничен план се внася в държавния кадастър на недвижимите имоти за разглеждане и окончателно одобрение, при което членовете на ревизионната комисия могат да правят справки в архивите и да проверяват автентичността на документите.

В случай на откриване на нарушения, кадастралният орган отказва да се споразумее за окончателнияграницен план с посочване на причините.

Причините могат да бъдат:

Неточно посочени данни;
Непълен пакет документи;
Откриване на грешки в изчисленията на кадастралния инженер;
Откриване на факта на налагане на граници;
Недопустимо приближаване на границите до червените линии на територията;
Нарушение на публичния сервитут.

В случай на успешно одобрение, клиентът получава границен план с точно определени граници, въз основа на който в бъдеще може да издаде кадастрален паспорт на поземлен имот.

Важно е да запомните, че ако информацията за площта на разпределението на земята е въведена в USRN, тогава посочената площ не може да бъде по-малка от посочената в USRN с повече от 10%, в съответствие с параграф 3 от чл. 42.8 от Федералния закон „За кадастралните дейности“ № 221. Също така площта на парцела с определени граници не може да надвишава максималния размер за този вид земя или 10%, ако не са установени такива ограничения.

Характеристики на процедурата при наличие на кадастрален паспорт

Кадастралният паспорт съдържа схематично изображение на обекта, като се посочват основните гранични точки.

Наличието на този документ въвежда редица опростяващи промени в процедурата за изясняване на границите на парцела:

Намаляване на необходимия пакет документи;
Намаляване на броя на граничните работи;
Наличието на допълнителен аргумент в спор със съседи;
Опростено одобряване на окончателния план за геодезия в кадастралната камара.

Граничните работи за изясняване на границите директно на обекта отнемат няколко дни поради липсата на необходимост от много предварителни измервания за определяне на първичните граници. Усъвършенстване на стандартни правоъгълни градински парцелипри липса на разногласия отнема един работен ден.

Трябва също така да се разбере, че ако съседните ползватели на земята са поръчали гранични работи, тогава в случай на спор предимството ще бъде на страната, която има кадастрален документ със схематично представяне на границите. Ако и двете страни в спора го имат, тогава съдът решава въпроса.

На последния етап от изясняване на границите, когато те са съгласувани в кадастралния орган, такова споразумение се случва много по-бързо, отколкото при липса на кадастрален документ, и вероятността от отказ за съгласие е намалена.

Как да подадете иск за изясняване

Ако в процеса на изясняване на границите граничният план на парцела не е одобрен от кадастралната камара или част от парцела на земята на земеползвателя е незаконно иззет от съседи, тогава такъв спор се решава в съда.

Структура на приложението

Исковата молба до съда има определена структура, състояща се от три части:

уводна;
мотивиращ;
Умолителен.

В уводната част е описана ситуацията, поради която е възникнал спорът, като са посочени подкрепящи данни. В мотивната част има списък със закони и подзаконови нормативни актове, приложими към ситуацията, описана от ищеца в правната практика, както и как точно могат да бъдат приложени според ищеца (или неговия адвокат).

В пледоарията ищецът моли съда да реши ситуацията в негова полза въз основа на законите и обстоятелствата, изброени в мотивите на исковата молба.

Искате ли да наемете земя за частни парцели? Как да го направите правилно е описано тук.

Нежилищните помещения могат да бъдат преустроени в жилищни. Подробен алгоритъм е в нашата статия.

Съдържаниеотчети и документи

Заявлението трябва да включва следните елементи:

Данни (пълно име) на жалбоподателя и ответника;

Площ земя;
Кадастрален номер;
Категория на земята;
Вид на разрешеното ползване;
Номерът на удостоверението за регистрация на имота.

Към заявлението трябва да бъдат приложени следните документи:

Копие от паспорта на кандидата;
Разписка за плащане на държавно мито;
Правни документи;
Правни документи;
Копие от документа по кадастъра;
Технически паспорт на сгради;
Граничен план.

Ако спорът е възникнал на етапа на изготвяне на граничния план, тогава

вместо това се прилага заключението на кадастралния инженер относно границите на обекта, определени от него по време на граничните работи за изясняване.

Документи, потвърждаващи правото, могат да бъдат документи, въз основа на които ползвателят на земята управлява парцела и има право да изясни границите, те могат да бъдат документ за правото на собственост, договор за наем, удостоверение за право на постоянно ползване или доживотно наследствено владение.

Необходимо е да се разбере, че всеки поземлен спор за изясняване има свои собствени характеристики и за да се състави заявление до съда, е по-добре да се свържете с квалифицирани адвокати, тъй като неправилно съставеното заявление може да доведе до неправилно съдебно решение или да не бъде прието първоначално.

Така че, за да се изяснят границите на парцела, е необходимо да се събере пакет от документи и да се свържете с организацията за проучване. Наличието на кадастрален паспорт ще опрости процедурата, а компетентният избор на изпълнител и навременното уведомяване на заинтересованите страни за предстоящата процедура ще помогне да се избегнат съдебни спорове.производство.

Или попитайте адвокат на сайта. Бързо и безплатно е!