Процедурата за придобиване на недвижими имоти в Полша от чужденци
Законът дефинира понятието "чужд гражданин", което означава:
а) физическо лице, което не е полски гражданин;
б) регистрирано в Полша предприятие;
в) предприятие, регистрирано в Полша: - контролирано от физическо лице, което не е полски гражданин - контролирано от предприятие, регистрирано в чужбина. Понятието контрол в този закон се дефинира като притежаване на повече от 50% от общия регистриран капитал.
Разрешение не се изисква за полски граждани, живеещи в чужбина, когато встъпват в наследствени права на собственост, за съвместни предприятия, в които делът на чуждестранното участие е по-малък от 50%, за семейни двойки, в които поне един от съпрузите е полски гражданин.
Чуждите граждани имат възможност да придобиват собственост без разрешение на Министерството на вътрешните работи в следните случаи:
- при покупка на жилище (апартаменти, апартаменти), както и на нежилищно гаражно място или споделена собственост на гаражно място;
- при закупуване на недвижим имот, при условие че чуждият гражданин е живял в Полша най-малко пет години (от датата на получаване на разрешение за постоянно пребиваване);
- при закупуване на недвижим имот, ако чужд гражданин е съпруг на полски гражданин, живее в Полша най-малко две години и имотът е тяхна обща собственост;
- при закупуване на поземлен имот с площ до 0,4 хектара в населено място за ползване за законови цели от предприятие с чужд капитал.
той ще докажедокументирана връзка с Република Полша.
Процедурата за издаване на разрешения, необходими за придобиване на недвижими имоти, е регламентирана в Административнопроцесуалния кодекс на Република Полша.
Разрешението се издава под формата на административно решение въз основа на заявление, което съдържа следната информация:
- Връзки, свързващи кандидата с Полша, ако има такива. Тези видове облигации могат да включват: полска националност или полски произход; брак с гражданин на Република Полша; пребиваване в Полша въз основа на „Разрешение за пребиваване“; членство в управителни органи (председател, член на УС) на предприятия с чужд капитал.
- номера на тези поземлени имоти; в случай на жилищни помещения - посочете броя, площта, дела на парцела под сградата.
- Имена и фамилии (имена на юридически лица), отчуждаващи недвижими имоти, тяхното местоживеене (местонахождение) и пощенски код.
- Трябва да се посочи вида на правната сделка с имота, например договор за покупко-продажба, дарение, замяна и др.
- Обосновка, посочваща целта на придобиване на недвижим имот и обосновка на неговия размер.
Горното заявление трябва да бъде придружено от:
- Копия на документи, които могат да потвърдят връзката на кандидата с Полша, по-специално документи, потвърждаващи състоянието на полско гражданство в миналото и посочващи обстоятелствата на неговата загуба; удостоверение за брак с гражданин на Полша; документ, потвърждаващ "Разрешение за пребиваване".
- Фотокопие на страниците на валиден задграничен паспорт, съдържащи идентификационните данни на кандидата.
- Писмено изявление на отчуждителя на недвижим имот, изразяващо волята му за отчуждаването му в полза на заявителя, като посочва вида на правниясделки, с подробно определение на недвижимия имот и цената, срещу която трябва да бъде отчужден имотът. И други документи в зависимост от вида на имота.
Разрешението се издава в срок до два месеца, при условие че комплектът документи е пълен и няма да бъде допълван в хода на разглеждане на издаването на разрешението. Срокът за разглеждане започва да тече от момента на подаване на пълен набор от документи. Разрешението е валидно за една година, следователно през този период трябва да бъдат приключени всички операции и документи за придобиване на недвижим имот. Държавното мито за издаване на обещание за издаване на разрешение за възможността за извършване на правна сделка с недвижими имоти - обещание, е 98 PLN. Такса за разрешително – 1570 PLN. Плащане за пълномощно - 17 PLN (подлежи на изпълнение на документи чрез пълномощник).
Всички сделки с недвижими имоти подлежат на задължителна държавна регистрация и се извършват с помощта на нотариус, който ще таксува от 0,25 до 3% от сумата на сделката за своите услуги. Плюс самия данък за прехвърляне на собствеността, който е 2% от стойността на придобития имот и разходите за самата регистрация (0,5-1,5% от стойността на имота). Общият срок за вписване на правата на собственост е от 100 дни от датата на първоначалното заявление за разрешение, в зависимост от необходимостта от получаването му. Таксата на агенцията обикновено е 3% от цената на имота и се заплаща от купувача. Годишният данък, плащан от собственика на недвижими имоти в Полша, е 1,5% плюс ДДС (7%) от кадастралната стойност на имота.
Освен за закупуване на недвижим имот за частно лице, има възможност и за закупуване за фирма.
Разходите за създаване на собствена компания в Полша са както следва:
5000 PLN е разрешеният минимумкапитал (в същото време не е необходимо да имате цялата сума при подписване на учредителния договор, достатъчно е учредителният договор да съдържа писмено потвърждение, че тази сума в брой е платена като уставен капитал).
Учредителният договор е сключен под формата на нотариален акт, чиято стойност, с акционерен капитал от 5000 PLN, е приблизително 650 PLN, извлечение от 7 PLN / страница, в зависимост от броя страници на нотариалния акт, сумата вече включва данък, платен в гражданскоправни сделки, в размер на 0,5% от размера на уставния капитал. Също така, ако чужденецът не говори полски, тогава присъствието на заклет преводач е задължително, цената на чиито услуги е приблизително 150-200 zł.
Определени са следните ставки за задължителни регистрационни такси:
• 1000 PLN - регистрация в CRC (държавна съдебна регистрация), всяка следваща промяна в уставното споразумение или дейности също се извършва чрез CRC и се извършва плащане в размер на 500 PLN,
• 170 PLN - регистрация на платец на ДДС,
• PLN 1500 + ДДС - комисионна на компанията, която помага при регистрацията.
Стандартни условия за регистрация в държавните структури: TIN - 1 месец, KRS около месец, REGON - около 2-3 седмици.
Опции за недвижими имоти в Полша за продажба, вижте нашия уебсайт.