Процедурата за регистрация на наследство за жилище за апартамент, къща и земя след смърт, данъци и

Съдържание на статията:

Наследство

Концепцията за наследство е дадена вчлен 1111 от глава 61 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това е собственост, която преминава от починал собственик на друго лице. Починалият собственик енаследодателят, а получателят на наследството енаследникът (приемникът).

Внимание, действие! Получете безплатна консултация още сега.

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Заявки и обаждания се приемат денонощно и седем дни в седмицата.

Благодарим ви, че посетихте нашия ресурс за експерт по наследство.

Ако наследяването става по завещание, то наследникът вече е известен.

Как се разделя имуществото, ако има няколко наследници? Дяловете на наследниците се определят в зависимост от тяхното преимуществено право.

Процедурата за наследяване на жилища

За да влезете във владение на наследения апартамент и правилно да формализирате наследството, трябва да изпълните следните стъпки:

  1. Дерегистрирайте починалия собственик (това действие се извършва от най-близкия роднина в регистрационния орган по местонахождението на апартамента).
  2. Получете извлечение от миграционната служба, потвърждаващо, че починалият собственик е бил освободен (извлечението трябва да съдържа бележка, че освобождаването се дължи на смъртта на собственика).
  3. Обърнете се към нотариус с молба за приемане на наследството.
  4. Предоставете целия списък с необходимите документи и вземете удостоверение за наследство.
  5. Регистрирайте имота като собственост.

За да оцени апартамента или друго получено имущество, наследникът използва услугите на BTI илиоценителски компании. Обикновено при изчисляване на цената на жилището се взема пазарната стойност на жилището.

Данък върху наследството на апартамента не се заплаща. Плаща се само държавно мито. В края на процедурата си струва да прехвърлите жилищното пространство в „приватизираната“ секция. Продажба на наследени имоти е разрешена само след окончателна регистрация.

Документи, представени при нотариуса за получаване на удостоверение

За да получитеудостоверение за наследство, трябва да предоставите стандартен пакет документи:

  1. Удостоверение за смърт на наследодателя.
  2. Документи, потвърждаващи връзката между завещателя и наследника.
  3. Документи, потвърждаващи последното място на пребиваване на завещателя.
  4. Наследствен паспорт.

Ако наследеното имущество включва недвижими имоти, например апартамент, тогава в допълнение към стандартния пакет от документи е необходимо да се съберат редица допълнителни документи.

Необходими са следните документи за вписване в наследството на апартамента:

  • документи за собственост (сертификат за собственост, договор за продажба, наем, дарение, акт за приемане и предаване на жилищна площ);
  • сертификати от ОТИ (за инвентарната стойност, план на апартамента);
  • удостоверение от Rosregistration за липсата на арести.

Ако имотът се намира в район, където не е извършен опис, тогава освен това ще е необходимо да се представи удостоверение от държавния орган, в което се посочват всички данни на обекта и всички действия, които са предприети по отношение на него.

Съществува риск от отнемане на имущество. Ако нотариусът установи, че върху имота е наложен запор поради взет преди това заем от собственика, то той е длъжен да информира кредитната институция за издаванетоудостоверения за наследство. При наложен запор на жилищна площ издаването на удостоверение се спира до вдигане на запора.

Удостоверение за наследници

Регистрацията на наследство за къща и парцел е малко по-различна от регистрацията на наследство за апартамент.

След като получите сертификат за собственост, трябва да се уверите, че съдържанието му съдържа всички необходими данни. Актът задължително трябва да съдържа препратка към документа за собственост, въз основа на който починалият гражданин е притежавал жилищното пространство.

Също така в характеристиките на документа параметрите на имота са посочени подробно:

  • площ (обща и полезна);
  • сгради и съоръжения, ако има такива.

Ако на територията на наследения имот има законни или незаконни постройки, то нотариусът трябва да изиска специално разрешение от общината за тези постройки. При липса на такъв в характеристиката се вписват само законни сгради.

Когато жилището се намира в град или селище от градски тип, площта на парцела, на който се намира къщата, е предписана в сертификата. Този парцел също ще бъде включен в наследството въз основа на пожизнена собственост върху земята.

Краен срок за приемане на наследство

Срокът за откриване на наследството се счита зашестмесечен период от момента на смъртта на завещателя. Ако дадено лице бъде обявено за починало, тогава периодът започва да се брои от момента на постановяване на съдебно решение за смъртта му.

Ако правото на наследство възниква поради отказ на наследника от наследеното имущество или признаването му за недостоен, тогава следните наследници също иматшест месеца за формализиране на наследството. В случай, че правотонаследството преминава към наследниците от други групи, срокът за регистрация на наследството за тях е ограничентри месеца.

Вярно е, и тук има клопки. Ако срокът е пропуснат, наследникът може да го възстанови, като заведе дело в съда. Вярно е, че за да бъде взето решението на съда в негова полза, е необходимо да се спазват редица условия. На първо място, наследникът трябва да се обърне към съдане по-късно от шест месеца от момента, в който са изчезнали причините, които не са му позволили да приеме наследството своевременно. Също така в исковата молба наследникът трябва да посочи подробно уважителните причини, поради които не е могъл да получи имота. Ако причините не са такива, то съдът приема отхвърлително условие на исковата молба.

Възможно е възстановяване на сроковете в досъдебния ред, когато наследникът, който вече е приел наследството, се откаже от имота в полза на „късния“ наследник. Тази процедура позволява регистрация при нотариус.

Пример за процедурата за регистриране на наследство за жилище

Гражданинът Петров живеел в апартамента заедно с баща си и съпругата си. Апартаментът, придобит преди това от съпрузите съвместно, е записан на името на бащата. Още преди смъртта на бащата всички членове на семейството решиха, че жилищното пространство след смъртта на родителя ще бъде завещано на сина, но съпругата все още ще живее в апартамента. След като състави завещание, бащата записа сина си там като единствен наследник.

След като родителят починал, гражданинът Петров отишъл при нотариуса, за да изготви изцяло удостоверение за наследници, което му било отказано. Нотариусът мотивира отказа си с факта, че съгласно параграфи на член 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация съпругът на починалия има право да приеме задължителен дял от наследствено недвижимо имущество, независимо от желаниетонаследодател. Съгласно закона съпругът има право да получи половината от частта от имуществото, която може да наследи по закон. Също така съпругата няма право да се откаже от своя дял в полза на някой от наследниците.

Така отказът на нотариуса е съвсем законен и гражданинът Петров може да претендира само за 75% от апартамента, а мащехата му - за 25%. Един апартамент може да бъде както обща споделена собственост, така и просто споделена собственост, където всеки наследник сам управлява своята част от имота.

Заключение

Осъществяването на наследство за апартамент след смъртта на собственика е много сериозна процедура и за да се справите с нея, трябва да запомните следните точки:

  1. Наследяването е процес на придобиване на наследствена собственост чрез услугите на нотариус, предоставящ списък от необходими документи.
  2. При регистриране на наследство по закон е необходимо да се спазва редът на наследяване, съгласно утвърдените в законодателството групи наследство.
  3. За да се регистрира собственост върху имот, който включва недвижими имоти, е необходимо да се събере пакет от допълнителни документи.
  4. Удостоверението за собственост трябва да съдържа всички данни за имота, неговата площ, местоположение и сградите върху него.
  5. Сроковете за получаване на наследство са ограничени до шест месеца, в случай на пропускане на срока възможността за наследяване се оспорва в съда.
  6. За да бъде възстановен срокът в съда, е необходимо в исковата молба да бъдат посочени основателни причини за пропускането му.

Списък на законите

Може да се интересувате и от следните статии: