Процедурата за регистрация на преустройство на апартамента
Решихте ли да демонтирате вътрешната преграда, да пренаредите отоплителния радиатор или да подредите отвор в носещата стена? Всички тези работи трябва да бъдат изпълнени по предписания начин - само при това условие те ще се считат за законни.
Съгласно чл. 25 от Жилищния кодекс на България преустройството на жилище означава промяна в неговата конфигурация, което налага извършването на промени в удостоверението за регистрация на жилището. Преустройството включва следните дейности:
- демонтаж и монтаж на прегради, монтаж на носещи стени; - подреждане и уплътняване на отвори в носещи и неносещи стени; - подмяна или инсталиране на допълнително инженерно оборудване; - подреждане на вътрешни стълби; - промяна на дизайна на подовете.
Също така се разпределя реорганизацията на жилище, в което се извършва инсталиране, подмяна или прехвърляне на инженерни мрежи, електрическо, санитарно или друго оборудване, което също изисква промени в удостоверението за регистрация.
Реконструкцията включва работа по подмяна на инженерно, водопроводно и технологично оборудване (например при преустройство на кухня в хол); подреждане на бани и кухни; пренареждане на отоплителни, газови и водопроводни уреди; монтаж на електрически печки вместо газови и др.
Не се допуска преустройство и преустройство на жилищни помещения, ако те водят до нарушаване на здравината и стабилността на носещите конструкции на сградата, увеличаване на спомагателната площ на помещенията за сметка на жилищното пространство, инсталиране на изключващи или регулиращи устройства, както и в редица други случаи, установени от закона.
Има две основания за проектиране на преустройство или преустройство - скица или проект. работа по скица,се извършват с малки промени в оригиналното оформление (например демонтиране на неносеща преграда между стаята и коридора). За да изготвите преустройство според скица, е необходимо да подготвите пакет от следните документи:
- заявление за извършване на реорганизация или преустройство, посочващо списъка на планираните работи; - етажен план и обяснение (вземете от BTI); - копия на документи за собственост на жилищни помещения; - скица на реорганизацията или преустройството на помещенията (може да бъде начертана директно върху плана на ОТИ); - копие от личната сметка; - извлечение от домашната книга.
Събраните документи трябва да бъдат представени на Държавната служба за жилищна инспекция, която в рамките на 45 работни дни трябва или да вземе решение за регистрация на преустройството, или да го откаже.
По-сложен и скъп вариант за одобрение е извършването на преустройство (реорганизация) според проекта. По-специално, въз основа на проекта се координира работата по разширяване на вратата в носещата стена, разширяване на банята през съседен коридор и много други.
По закон проектът за преустройство трябва да бъде разработен от специализирана организация. Същата организация е отговорна и за осигуряването на всички необходими одобрения.
В случай на положително решение Държавната жилищна инспекция издава разрешение за преустройство или преустройство на помещенията. Друг издаден документ е дневник за ремонтни и строителни работи, където трябва да се отбележи целият напредък на работата от момента, в който са започнали.
След приключване на преустройството изчакайте посещението на комисията за приемане, председателствана от представител на инспекцията, която ще състави акт за преустройство или преустройство на жилищните помещения.
ТехенИма нюанси в дизайна на преустройството на апартамент, закупен на ипотека. В този случай, дори на етапа на подготовка за преустройство, ще трябва да получите допълнително разрешение за работа в банката, която ви е издала ипотечен кредит.
И накрая, когато правите преустройство в общински апартамент, разрешение за работа ще ви бъде издадено само с писменото съгласие на съквартирантите, особено ако преустройството засяга коридора, банята или други общи части.
Задайте въпроса си на адвокат
Ако имате проблем, който изисква правна помощ, можете директно да отправите въпроса си към адвокат или пълномощник - за целта трябва да попълните формуляр и да изпратите запитване до правната служба. След няколко минути ще получите отговор от адвокат или адвокат. В този случай първоначалната консултация се извършвабезплатно.