Процедурата за закупуване на имот в Япония, разходите, свързани с изпълнението на сделката и данъците в това
Процедура за покупка
Япония винаги удивлява целия свят със своята древна уникална история, оригинална култура и най-модерните технологии в света. Много чужденци мечтаят да си купят собствен имот в страната на изгряващото слънце.
Чужденците могат да купуват недвижими имоти в Япония без никакви проблеми.
Но веднага си струва да се отбележи, че жилищата в Япония са едни от най-скъпите. Много фактори влияят върху цената на жилищата: липсата на земя за строителство, строги ограничения от държавата, местоположение в сеизмична зона.
Например цената на 1 кв. м в такъв огромен метрополис като Токио е средно 7 хиляди долара. Така един апартамент на средно ниво от 65 кв. m в столицата ще струва на купувача 450 хиляди долара, при средна заплата на коренното население от 4 хиляди долара. Ясно е, че не всеки може да си позволи да закупи жилище в престижни столични райони. Повечето чужденци, работещи в Токио, се опитват да живеят по-далеч от центъра.
Данъци при покупка на жилище в Япония
При закупуване на жилище е необходимо преди всичко да се заплати нотариална такса, както и такса вписване. Ако е къща с парцел, ще трябва да платите допълнителни данъци. Веднага трябва да се отбележи, че ще бъде доста трудно за нерезидент да закупи имот в Япония. Това се дължи на пренаселеността - според статистиката на 1 кв. км. m сметки за над 300 души. Следователно търсенето на земя е просто огромно. И всеки знае неизменната истина: колкото по-голямо е търсенето, толкова по-висока е цената. И затова не се изненадвайте от скъпите предложения на пазара на недвижими имоти. Ако сравним такива мегаполиси като Ню Йорк и Москва, тогава цената в тях е много по-ниска, отколкото в столицата на Япония. Модерен ввъв всички отношения апартамент в Токио може да се купи за не по-малко от 3 милиона долара.
Какво ще се случи с пазара на жилища в Япония в бъдеще?
Въпреки астрономическите цени на жилищата в страната, търсенето на имоти тепърва ще расте стабилно. В по-голямата си част големите бизнесмени ще могат да изтеглят покупката на жилище в Страната на изгряващото слънце. Това са предимно граждани на Америка, Европа, Китай и Австралия.
Недвижими имоти в Япония като инвестиция
Покупката на жилище в Япония трудно може да се нарече печеливша инвестиция. Територията на страната се намира в сеизмично опасна зона. И не толкова отдавна екологичната катастрофа, настъпила в атомната електроцентрала, не добавя положителни аспекти. Трябва да има основателни причини за закупуване на жилище в страната, а покупката на имот с цел инвестиция няма смисъл.