Продажба на АД "Столични аптеки" на търг - кой купи веригата аптеки и по-нататъшната й съдба
Самвел Григорян за най-голямото аптечно приватизационно събитие – продажбата на търг на 180 държавни аптеки
Кой купи Столични аптеки?
Първоначалната цена на АД "Столични аптеки", обявена на търг, е 5 милиарда 623 милиона рубли. Недвижимата му собственост включва 185 обекта, от които 180 аптеки и 5 склада. Общата площ на помещенията е повече от 102 хиляди м2, плюс още пет парцела (16,2 хиляди м2). От тях около 20 се намират в центъра на Москва.
Броят на продадените наведнъж аптечни обекти е повече от впечатляващ. От друга страна всеки имот - и аптеката двойно - е голяма отговорност и тежест. И от това зависи и неговата привлекателност. Най-добрият измерител за привлекателността на една компания е броят на потенциалните купувачи, подали заявка за участие в търга.
Mitten LLC беше признат за победител в конкурса, новите собственици на Capital Pharmacies все още не са обявили планове за развитие на актива. Както бе споменато по-горе, вестник Ведомости писа за отношението на тази компания към съсобственика на компанията за развитие Capital Group. „Интересът й изглежда съвсем естествен, - казваНиколай Беспалов, директор по развитието на аналитичната компания RNC Pharma, - тъй като тези площи се продават с отстъпка в сравнение със средната цена на недвижимите имоти в града.“ Другите двама кандидати също са известни като компании за недвижими имоти, според Pharmaceutical Bulletin.
Фармацевтите нямат нужда от аптеки
Едно от условията на търга: профилът на дейност на обектите не може да бъде променян до края на 2018 г. По този начин има възможност част или всички помещения на придобиваната компания да бъдат преназначени от 2019 г. А сега нека се опитаме да отговорим на въпроса: защоводещи фармацевтични компании се въздържат от участие в търга?
Николай Беспалов предполага, че този пакет от акции не е много интересен за играчите на профила. Той обяснява това с огромните площи на повечето обекти (105 обекта с площ от 100 до 500 m2 и 69 обекта с площ над 500 m2), което е голямо бреме за развитието на аптечната мрежа, както и липсата на дългосрочни отношения с доставчици и много прилична задлъжнялост на компанията. Нека добавим към горната информация за загубите му съответно през 2014 и 2015 г. - минус 301 и минус 329 милиона рубли.
Последните данни показват, че новият собственик ще трябва да управлява актива по-успешно. При ефективен мениджмънт, смятаНиколай Беспалов, помещенията на Столичните аптеки (без промяна на профила) могат да носят много повече печалби, отколкото сега.
Преди търга съдбата на "Столичните аптеки" зависеше от това дали лидерите на веригата за търговия на дребно с лекарства ще преценят - предвид всички тежести и обстоятелства - че играта си струва свещите. Явно не са го направили. Профилните играчи,Николай Беспалов обръща внимание, се опитват да наемат площи, особено след като сега на пазара има много оферти за наем. А покупката на помещения в имота замразява значителна сума средства, които често могат да бъдат инвестирани по-ефективно.
Какво ще се случи със Столични аптеки?
Може би в началото хората, които се характеризират с ниска мобилност, ще изпитат известно неудобство, но това ще бъде по-скоро въпрос на навик - в Москва има аптеки почти на всяка крачка и всеки от тях е щастлив да замени неработещия.
Елена Неволина, изпълнителен директор на нетърговското партньорство на Фармацевтичната гилдия и Съюза на Националната фармацевтична камара, смята, че ако такива краткосрочнище възникне неудобство, тогава само на някои места в спалните райони - вероятно не повече от дузина мини-локализации.
В допълнение, новият собственик на "Столични аптеки" - огромна новопридобита аптечна база - за да направи използването му по-малко натоварващо и по-ефективно - може да организира аптека само в част от помещенията, а останалата част да използва по друг начин, например да я отдава под наем. Следователно необходимостта от търсене на работа за мнозина може да възникне по-рано.
Като се има предвид ограничението, което е в сила до 2018 г.,Елена Неволина смята, че на първо време възможните съкращения най-вероятно ще засегнат нефармацевтичния персонал на продаваните аптечни съоръжения. Нека добавим към горното, че значителен брой открити свободни работни места в аптеките на пазара на персонал в столицата най-вероятно ще компенсират тези вероятни намаления.
Какво се случва в регионите
Въпреки факта, че Столични аптеки са продадени, приватизацията на държавните аптеки едва ли е тенденция – поне не още. Напротив, съдейки по съобщенията в медиите, през последните година или две в регионите имаше доста забележимо пристрастие към увеличаване и по-голяма консолидация на собствеността на държавните аптеки.
Krasnoyarsk Gubernskie apteki, Volgograd Volgofarm и други вериги държавни аптеки в различни субекти на федерацията имаха подобни придобивания за сметка на общинска собственост. Разрастването на публичния сектор се осъществява и чрез откриването на нови аптеки и в съответствие с текущите тенденции в индустрията. Например, SUE "Rostovoblpharmacia" развива формата "discounter", като отваря нови обекти под марката "Вашата аптека на ниски цени".
Как може да се обясни тази тенденция? Вижда се следната мотивация. Напоследък се засилихапроблеми с нивото на цените на лекарствата, осигуряващи на населението определени групи лекарства и специфични аптечни услуги, които по правило не се предоставят от обикновените търговски аптеки. За овладяването на тези проблеми представителите на регионалните власти смятат за важно да запазят и засилят присъствието си в търговията на дребно с лекарства.
„Всъщност, въз основа на сегашните регулаторни реалности, аз съм по-впечатлен от варианта за приватизация на държавните аптеки“, обобщава Николай Беспалов. „Или е необходимо напълно да се промени подходът към функционирането на държавните мрежи, да се дадат повече възможности на такива структури за печалба, да се намалят непроизводствените разходи.“