Продажба на земя държавна и общинска собственост през 2019 г. основания и ред,

Безплатна гореща линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт Петербург

+7 (800) 550-38-47 България

Земеползването

Продажба на държавна и общинска земя

Съдържанието на статията:

Условия за продажба на земя държавна и общинска собственост

Земите държавна и общинска собственост могат не само да се прехвърлят за временно ползване, но и да се продават. Възможностите за извършване на разпределението са посочени вчл. 39.3 RF LC10.Процедурата за продажба на поземлен имот включва наддаване под формата на търг, с изключение на някои други ситуации, по-специално:

Внимание, действие! Получете правен съвет по земни въпроси!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

  • ако обектът е образуван от земя, която преди това е била наета за развитие на територията;
  • ако обектът е образуван от земя, прехвърлена на организации с нестопанска цел за по-нататъшно развитие, например кооперации или градински общества;
  • ако парцелите са образувани от земи, прехвърлени на организация с нестопанска цел в рамките на индивидуалното жилищно строителство;
  • ако обектът е образуван от земята, прехвърлена на юр. на човек за водене на дача икономика и като обща зона;
  • ако на обекта има сгради;
  • земите се регистрират за нуждите на гражданите по реда на неограниченото трайно ползване;
  • земя се продава на селско стопанство в случаите, установени със закон;
  • продават се земи за организиране на битови парцели

Всеки от видовете земя се продава по реда на българското законодателство. Сделките за покупко-продажба трябва да преминат през процедуратарегистрация в Rosreestr.

Наддаването като форма на продажба на земи държавна и общинска собственост

Продажбата на поземлени имоти общинска собственост се извършва чрез организиране на търгове под формата на търг. При тази опция земята може да бъде продадена на по-висока цена и не е необходимо да избирате купувач.

Наддаването се извършва по следния ред, установенчл. 39.12 ZKRF:

  1. Организаторът определя мястото и часа на провеждане на процедурата, както и разяснява процедурата за подаване на заявления за участие в търга. Уведомлението се поставя на електронния ресурс на организатора, както и в пресата най-малко30 дни преди началото на процедурата.
  2. Желаещите да участват граждани не по-късно от5 дни преди началото на състезанието подават заявление (можете да видите и изтеглите от тук: [Образец на заявление за участие в търга за земя]). Всеки кандидат има право да подаде едно заявление.
  3. Провеждат се търгове, води се задължителен протокол. Крайната цена е фиксирана в документа.
  4. След определяне на победителя се извършват сетълменти и се изготвя договор за продажба.
  5. Правото на земя е официално регистрирано по предвидения от закона начин.

Продажбата на държавни парцели без наддаване се извършва само по отношение на тези парцели, които са описани встр. 2 с.л. 39.3 RF LC.

Сключване на договор за покупко-продажба

Договорът трябва да съдържа следната информация:

  • място и дата на сделката;
  • подробности за страните;
  • права и задължения на страните;
  • информация за обекта на сделката, включително технически параметрисайт;
  • процедурата за извършване на сетълменти по сделката;
  • изчисляване на себестойността на обекта;
  • условия за протестиране на сделката;
  • подписи на страните.

Предпоставка за влизане в сила на това споразумение е регистрацията му в Rosreestr. За да направите това, купувачът трябва да се свърже с този орган и да представи пакет от необходими документи.

Регистрацията се извършване по-късно от десет дни като освен договора за покупко-продажба може да са необходими и допълнителни документи.

Списък с документи

Следните документи могат да служат като документи за съставяне надоговор за покупко-продажба (можете да видите и изтеглите от тук: [Образец на договор за покупко-продажба на земя]):

  • паспорт на купувача и документи на продавача;
  • технически документи на земята;
  • документи, които са основание за сделката;
  • документи, потвърждаващи липсата на тежести;
  • финансови документи, показващи плащането на всички необходими суми.

По време на официалната регистрация на сделката в Rosreestr може да са необходими допълнителни документи.

Продажна цена на земята

Член 39.4 от Кодекса за земята на Руската федерация определя процедурата и правилата за изчисляване на цената на парцела, който ще бъде продаден на търга.

На първо място, трябва да се отбележи, че цената на площта, продадена на търга, се определя от резултатите от състезанието или в случай на размера на първоначалното заявление, което се представя в един формуляр.

При сключване на споразумение за продажба на земя без провеждане на търг, цената на земята се определя в съответствие с федералните или общинските законодателни актове. Тези правила и размери на плащанията се определят от упълномощените органи. Важно е да се отбележи,че цената на парцел, продаден без наддаванене може да надвишава неговата кадастрална стойност. За чуждестранни граждани размерът на плащането се определя отделно, като се ръководи от разпоредбите на Кодекса на Руската федерация.

Пример за продажба на земя държавна и общинска собственост

След известно време мъжът получава отказ с аргумента, че общината ще проведетърг за парцела и той може да го изкупи само в рамките на тази процедура.

Анисимов обясни, че има право да закупи земя без търг, тъй като там се намира фермата му, но от това не се получи нищо. След известно време служителите насрочиха търг.

Заключение

В резултат на това могат да се направят няколко извода:

Най-популярните въпроси и отговори на тях за продажба на държавна и общинска земя

Първо, оказа се, че стойността на земята е много по-висока от кадастралната, въпреки че това противоречи на нормите на закона, и второ, на менми беше отказано да сключа договор за продажба, тъй като молбата ми за конкретен парцел беше единствената.

Кажете ми, законни ли са такива действия и как да протестирам срещу високата цена на земята?

Отговор: Здравей, Татяна. Първо, грешите за цената. Съгласночл. 39.4 RF LC, земята се продава на цена, която не надвишава кадастралния индекс, само ако не се провежда търг. Ако се проведе наддаване, цената ще бъде определена на нивото, декларирано от спечелилия купувач.

Що се отнася до отказ поради едно заявление, подобни действия са незаконосъобразни. В този случай стойността на обратно изкупуване се определя от нивото на това приложение и това не може да бъде причина за отказ.

Сега трябваотидете в съда и се опитайте да оспорите действията на организаторите на търга. Ако съдията реши във ваша полза, можете да купите земята.

Списък на законите

Примерни заявления и формуляри

Ще ви трябват следните примерни документи: