Промяна на юридическото име на наемателя

Добър ден, моля, кажете ми как да продължа. Договорът за наем, аз съм наемодател, е сключен с LLC, сега компанията се нарича Trading Company. Имам ли право да искам едностранно прекратяване на договора за наем поради това, че договорът не е сключен с търговския център и имам ли право да искам и неустойка, благодаря!

Уточняване на клиента

Моля, кажете ми, оказа се, че всички данни на PSRN, TIN, кореспондентска сметка са променени, но името остава същото, организацията, с която е сключен договорът, е затворена поради фалит

13 януари 2015 г., 09:00 ч

Адвокати Отговори (21)

Като общо правило промяната в юридическото име на лизингополучателя (реорганизация на юридическо лице) не води до промяна в неговите права и задължения. Следователно прекратяването на договора за наем на такова основание би било незаконосъобразно.

И също търговски център може да бъде под формата на LLC.

Имате въпрос към адвокат?

Здравейте. Доколкото разбрах, самият наемател не се е променил, а само името на фирмата. В този случай не е налице основание за едностранно прекратяване. Ако няма изброени по-долу нарушения.

619

1) използва имота със съществено нарушение на условията на договора или възлагането на имота или с многократни нарушения;

2) значително влошава имуществото;

3) не заплати наема повече от два пъти подред след изтичане на определения в договора срок за плащане;

4) не извършва основен ремонт на имущество в сроковете, установени от договора за наем, а при липсата им в договора в разумен срок в случаите, когато в съответствие със закона, други правни актове илиСъгласно договора, капиталните ремонти са отговорност на наемателя.Договорът за наем може да установи и други основания за предсрочно прекратяване на договора по искане на наемодателя в съответствие с член 450, параграф 2 от този кодекс.

Наемодателят има право да поиска предсрочно прекратяване на договора само след като изпрати писмено предупреждение до наемателя за необходимостта да изпълни задълженията си в разумен срок.

Основанията за предсрочно прекратяване на договора за наем по искане на наемодателя са посочени в член 619, съгласно който по искане на наемодателя наемът може да бъде прекратен предсрочно от съда в случаите, когато наемателят:

2) значително влошава имуществото;

3) не заплати наема повече от два пъти подред след изтичане на определения в договора срок за плащане;

4) не извършва основен ремонт на имота в рамките на сроковете, установени в договора за наем, и при липсата им в договора в разумен срок в случаите, когато в съответствие със закона, други правни актове или договора капиталните ремонти са отговорност на наемателя.

Договорът за лизинг може да установи и други основания за предсрочно прекратяване на договора по искане на лизингодателя в съответствие с член 450, параграф 2 от този кодекс.

Ако във вашия договор за наем няма специални условия относно промяната на името на наемателя, тогава можете да поискате прекратяване на договоранямате право.

Дори ако наемателят е претърпял трансформация, в съответствие с част 5 от член 58 от Гражданския кодекс на България, когато юридическо лице от една организационна и правна форма се преобразува в юридическо лице от друга организационна и правна форма, правата и задълженията на реорганизираното юридическо лице по отношение на други лица не се променят, с изключение на правата и задълженията по отношение на учредителите (участниците), промяната на които е причинена от реорганизацията.

Можете да сключите допълнително споразумение към договора за наем за промяна на името на наемателя.

Член 58. Наследяване при реорганизация на юридически лица

5. Когато юридическо лице от една организационна и правна форма се преобразува в юридическо лице от друга организационно-правна форма, правата и задълженията на реорганизираното юридическо лице по отношение на други лица не се променят, с изключение на правата и задълженията по отношение на учредителите (участниците), промяната на които е причинена от реорганизацията.

Съгласно чл. 54 от Гражданския кодекс на Република България, юридическото лице има свое собствено наименование, съдържащо указание за неговата организационна и правна форма, което е посочено в учредителните документи.

Съгласно чл. 52 от Гражданския кодекс на България при промяна на името на организацията се правят съответните промени в информацията, съдържаща се в единния държавен регистър на юридическите лица, които стават валидни за трети лица от момента на тяхната държавна регистрация. Промяната на наименованието на юридическо лице не е основание за прекратяване на правата и задълженията на това лице, тяхната промяна или прехвърлянето им на други лица. Споразуменията, сключени от организацията, продължават да са валидни, независимо от нейното преименуване и трябва да бъдат надлежно изпълнени.

Следователно, промяна на името илиорганизационно-правната форма няма да бъде основание за прекратяване на договора.

В този случай дори сключването на допълнително споразумение няма да е задължително. Достатъчно е тази организация просто да ви уведоми с писмо за промяна на името си.

Константин, всичко зависи от основата, на която се е променило името.

Ако LLC просто промени името си и в същото време всички регистрационни данни (TIN, OGRN) останаха непроменени, тогава нямате право да прекратите договора. Разбира се, трябва да погледнете и договора си. Предвидено ли е в договора задължение на наемателя да Ви уведоми за смяна на името и предвижда ли отговорност при неизпълнение на това задължение.

Ако промяната на името е настъпила в резултат на реорганизация на юридическо лице (член 57 от Гражданския кодекс на Руската федерация), тогава юридическото лице е обект на задължения по отношение на вас като кредитор на юридическото лице.

Прочетете внимателно чл. 60 от Гражданския кодекс на Руската федерация

3. Ако кредитор, който в съответствие с правилата на този член е поискал предсрочно изпълнение на задължение или прекратяване на задължение и обезщетение за загуби, не е получил такова изпълнение, загубите не са възстановени и не е предложено достатъчно обезпечение за изпълнение на задължението, солидарна отговорност към кредитора, заедно с юридически лица, създадени в резултат на реорганизация, се носят от лица, които имат действителна възможност да определят действията на реорганизирани юридически лица ( 53.1, параграф 3), членове на техните колегиални органи и лице, упълномощено да действа от името на реорганизираното юридическо лице (член 53, параграф 3), ако със своите действия (бездействие) са допринесли за настъпването на посочените последици за кредитора, а в случай на реорганизация под формата на отделяне, солидарна отговорност навзискателят, наред с посочените лица, се носи и от преобразуваното юридическо лице.

4. Обезпечението, предложено на кредитора за изпълнение на задълженията на реорганизираното юридическо лице или обезщетение за загуби, свързани с неговото прекратяване, се счита за достатъчно, ако: 1) кредиторът се е съгласил да приеме такова обезпечение; 2) на кредитора е издадена независима неотменима гаранция от кредитна институция, кредитоспособността на която не поражда основателни съмнения, със срок на валидност най-малко три месеца, надвишаващ срока за изпълнение на обезпеченото задължение. ация, и с условие за плащане при предявяване от кредитора на искове срещу поръчителя, с доказателства за неизпълнение на задължението, приложени реорганизирано или реорганизирано юридическо лице.

5. Ако актът за прехвърляне не дава възможност да се определи правоприемникът за задължението на юридическо лице, както и ако от акта за прехвърляне или други обстоятелства следва, че по време на реорганизацията активите и пасивите на реорганизираните юридически лица са били разпределени недобросъвестно, което е довело до съществено нарушение на интересите на кредиторите, реорганизираното юридическо лице и юридическите лица, създадени в резултат на реорганизацията, носят солидарна отговорност. за такова задължение.

Можете да проверите информация за LLC тук на този сайт http://egrul.nalog.ru/

Уточняване на клиента

Моля, кажете ми какво да направя, ако всички данни на TIN, OGRN, кор. сметка са променени и името е същото? Благодаря ти

13 януари 2015 г., 08:58 ч

Като краен вариант можете просто да опитате да предложите предоговаряне на договора, като се позовавате на посоченото обстоятелство и факта, че не е удобно за вашия счетоводен отдел да получи например приспадане на ДДС поради това, защото IFTS задава ненужни въпроси или други причини за данъци или счетоводство,свързани с трудностите при управлението на документи (при проблеми с 1C и др.). Първо подпишете споразумение за прекратяване на предишния договор (единственият начин) и отложете сключването на нов и след това откажете, без да обяснявате причините.

И така, не можете да поискате прекратяване (ако само името е променено и не е имало реорганизация или ликвидация с последващо създаване на ново лице).

Споразумението, сключено с LLC, ще продължи да бъде валидно при същите условия и по отношение на търговския център (като наследство, ако е било реорганизация на юридическо лице - член 58 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако не се интересувате от сътрудничество с контрагент, представляван от TC, имате право да поискате предсрочно изпълнение на задълженията, произтичащи от договора за наем, сключен с LLC, и ако предсрочното изпълнение е невъзможно, прекратяване на задължението (можете да прекратите договора) и да поискате обезщетение за загуби, свързани с такова прекратяване (прекратяване на договора) с TC.

изисквайте предсрочно изпълнение на задълженията, произтичащи от договора за наем, сключен с LLC, и ако предсрочното изпълнение е невъзможно, прекратете задължението (можете да прекратите договора) и поискайте обезщетение за загуби, свързани с такова прекратяване (прекратяване на договора) с TC.

Радвам се, че публикувахте това, благодаря.

Чудя се какво ще бъде предсрочното изпълнение на задълженията в случай на договор за наем ... Не можете да прекратите задължения по договор за наем (не можете да прекратите договора) в случай на промяна на името на наемателя или наемодателя. Да, и какви загуби.

Не бива да се държиш така тук.

А сега и образователна програма. Екатерина, има общи основания за прекратяване, предвидени за всички видове договори - виж чл. 450, 451 от Гражданския кодекс на България (по споразумение на страните, във връзка с съществено нарушение, във връзка с същественопромяна на обстоятелствата), като има специални за всеки вид договор (задължение). Под наем вижте 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Константин, добро утро.

За съжаление при смяна на името правата и задълженията не се променят. Ако LLC или TC не са нарушили условията за използване на наетия имот и условията за плащане, няма да можете да прекратите договора предсрочно.

617

1. Прехвърлянето на собственост (икономическо управление, оперативно управление, пожизнено наследствено владение) върху отдадения под наем на друго лице не е основание за промяна или прекратяване на договора за наем.

2. В случай на смърт на гражданин, който наема недвижимо имущество, неговите права и задължения по договора за наем преминават към наследника, освен ако не е предвидено друго в закон или споразумение.

Наемодателят няма право да откаже на такъв наследник да сключи договора за оставащия период от неговата валидност, освен в случаите, когато сключването на договора се дължи на личните качества на наемателя.