Проверка на документите за правна чистота на обектите
Ню Естейт БългарияООД се занимава основно сИмоти за препродажба от индивидуални собственици-продавачи. Преди да поставим имот на нашия уебсайт, ние се свързваме с продавачите и ги молим да ни предоставят потвърждение за правната изрядност на документите за недвижими имоти в България. Не пропускайте да се уверите, че можем да извършим покупко-продажба и нотариална пререгистрация на собствеността на новия собственик.
Допълнително извършвамеon-line проверка в сайта на Имотния регистър на България, което позволява на регистрираните потребители на сайта да получат пълна и актуална информация за всеки обект и неговата история към момента на проверката. Единният имотен регистър съществува в България повече от 10 години и ви позволява да проверите в реално време кой е законният собственик на имота, датата на закупуване на имота, кой е бил предишният собственик и дали има вписани допълнителни обстоятелства, свързани със съответния имот, като ипотеки, тежести, забрани, договор с управляващото дружество за поддръжка и управление, договор за наем и др.
Купувачите често изискват "удостоверение за липса на тежести" върху имота преди сделката. В тази връзка искаме да уточним, че при такъвелектронен имотен регистър, който ви позволява да получавате най-актуалната информация за недвижими имоти по всяко време онлайн, по принцип не е необходимо да получавате удостоверение под формата на хартиен документ с печат и подпис на имотния регистър. Освен това, съгласно закона, такъв сертификат не е задължителен документ за сделката. В допълнение, хартиен документе от значение само в момента на получаването му.
Допълнителна гаранция за чистотата на всяка сделка с недвижим имот в България е Нотариалното изповядване (пререгистрация на собствеността върху недвижим имот от Нотариус). В България смяната на собствеността на недвижим имот се извършва само чрез нотариално изповядване, при което окончателният договор за покупко-продажба се подписва под формата на нотариален акт, пред български нотариус, действащ в района на намиране на имота. Преди извършване на сделката Нотариусът се убеждава в изрядността на всички изискуеми от българското законодателство документи от страна на продавача, в неговата власт и желание да продаде съответния имот.
Разбира се, ако купувачът настоява да получи хартиен документ „удостоверение за липса на тежести“ или друг документ, който не се изисква по закон при нотариална сделка, ние сме готови да предоставим всякакви документи срещу допълнително заплащане.
Също така, купувачът има право да наеме независим адвокат, който ще провери чистотата на документите на продавача и ще събере допълнителни документи по искане на купувача.