Разработване на генерален план за бъдеща вила или селска къща

При разработването на проект за селска къща, нашите специалисти обръщат специално внимание на изготвянето на генерален план. Всеки поземлен имот, определен за застрояване, трябва да има генерален план. Липсата на този документ обещава проблеми с получаването на разрешение за извършване на строителни работи. Освен всичко друго, наличието на генерален план ви позволява да мислите предварително за доставката на инженерни мрежи: газ, вода, електропроводи до сгради на територията на частно домакинство.

Общ план за изграждане на вила: цел, задачи

Основната цел на този документ трябва да се счита за привеждане на схемата на обекта за собственост в съответствие с нормите на екологичното, поземленото, санитарното и архитектурното законодателство. Важно е да се координира разработваният документ с местните регулаторни органи, които от своя страна определят неговата съвместимост с общия план на цялото селище.

Характеристики на състава

Последователността на действията при разработването на генералния план в Милениума:

определяне на параметрите и броя на сградите, които ще бъдат разположени на обекта, правилността на тяхното разположение, въз основа на изискванията на закона;
разработване на план на обекта в мащаб: 1 към 500 или 1 към 20 000. Конкретният избор зависи от основата, взета за планиране;
идентифициране на най-добрия вариант за разполагане на сгради на обекта, като се вземат предвид особеностите на комуникациите, терена. Първо се определя местоположението на централния обект - вилата, като се вземе предвид наклонът на терена. След това подобна работа се извършва с по-малки обекти. На този етап можете да създаватедендрологичен план;
получаване на идеалното разположение чрез пренареждане на обекти, промяна на техните граници, форми и дори размери. Важно е да се подчертае, че подобни манипулации се извършват само с одобрението на клиента на проекта и като се вземат предвид неговите желания.

Съдържание на документацията

Генералният план на обекта на селска къща има следната сложност:

Ситуационен план. Този участък е представен чрез чертеж, който показва схематичното местоположение на обекта, предназначен за строителство, спрямо съседни обекти, които са част от общ конгломерат (село, град и др.). Наличието на този раздел е задължително за съгласуване на граници и ориентация на терена при извършване на граждански сделки: отчуждаване, продажба и покупка.
Основен план. Според функционалното си предназначение това е схема на парцела с всички сгради, насаждения, както и местоположението на инженерните мрежи.
Общ план. Основният чертеж със схематично представяне на планираните обекти от изкуствен и естествен произход: къщи, помощни помещения, котелни, гаражи, бани, къщи за гости, беседки, детски площадки, басейни, пътеки, големи дървета.
Обща схема на мрежите. Този раздел показва местата за полагане на водопроводи, газопроводи, електропроводи и други комуникации. На общите диаграми са подчертани и точките на влизане на всички мрежи в сградите на частен домакински комплекс.
Схема на вертикално планиране, инженерна подготовка на обекта. Този набор от документи е представен от изчисления относно количеството земна работа, която трябва да се извърши по време на строителството на къщата и подобряването на обекта.
Чертеж на приложението на обекта на етапите на строителните работи.
Обяснителна записка, техническа информацияикономически смисъл.