Разрешението за пребиваване в Черна гора за недвижими имоти е шанс или капан Switzerland News
Очаква се също, че за много граждани на България / ОНД, които все още не са придобили апартаменти и къщи в малка държава на адриатическото крайбрежие, възможносттада получат разрешение за пребиваване в Черна гора за недвижими имоти ще стане (още един) аргумент в полза на закупуването на чуждестранни апартаменти и къщи.
Как да получите разрешение за пребиваване в Черна гора за недвижими имоти?
Правно основание
Трябва да се отбележи, че постановлението тълкува обектите на недвижими имоти доста широко: това са къщи, вили, вили, апартаменти, кафенета и ресторанти, както и офиси.
Ще бъде възможно да се получи разрешение за пребиваване в Черна гора съгласно новия закон за 1 година. Чужденците ще харесат правилото, според което ще бъде възможно да се поднови разрешение (разрешение за престой) - поне на теория - без ограничения.
За да бъде одобрена молбата за разрешение за пребиваване е достатъчно да представите:
- удостоверение за собственост на недвижими имоти в Черна гора;
- местно здравно осигуряване; И
- потвърждение от банката за наличието на 3,6 хиляди евро по сметката (в размер на приблизително 10 евро за всеки ден).
По неофициални оценки само гражданите на България притежават поне 30 хиляди обекта в Черна гора. В пика на популярността на черногорските имоти българите регистрираха около 70 хиляди обекта на свое име.
Позволете ми да ви напомня, чевиза за Черна гора много граждани на ОНД не са изисквали досега. Вярно, проблемът оставаше, че беше възможно да останете в страната без почивка повече от месец. Така за чужденците, които притежават недвижими имоти, иновацията определено улеснява живота. Прочетете и нашия материал, че през май 2016 г. безвизовият режим в Черна гора за българи беше удължен до 90 дни.
Нов закон: голямо дело или жест на отчаяние?
Какво дава разрешение за пребиваване в Черна гора?
За чужденци, които нямат поне общи познания за пазара на недвижими имоти в страната на адриатическото крайбрежие, предложението за разрешение за пребиваване в Черна гора може да изглежда изключително примамливо. Какви обаче са конкретнитеползи от разрешението за пребиваване в Черна гора ?
Предимства
Като се има предвид, че няма много държави в света, където гражданите на България и ОНД могат да се установят за дълго време само по силата на своя паспорт, безспорната привилегия на разрешението за пребиваване е правото да пребивавате в страна, разположена на адриатическото крайбрежие.
Тази опция може да бъде особено примамливаза пенсионерите : климатът на Черна гора (на брега) е средиземноморски, а разходите за живот (засега) не са много високи. В допълнение, много имигранти от България и други страни от ОНД харесват определена връзка между език и манталитет. Българските вестници в Черна гора съвсем не са рядкост.
недостатъци
Изглежда, че ползите от разрешението за пребиваване свършват с правото да живеете в Черна гора (с ваше разрешение нематериалните ползи се пренебрегват - например чувството на морално удовлетворение от това, че имате разрешение в друга, но не в Европа).
Поради природата и климата много хора обичат да живеят в Черна гора. Това обаче не може да се каже заработата в Черна гора. Заплатите в страната на адриатическото крайбрежие са изключително ниски: те могат да свързват двата края само в бивша част на Югославия.
треска за недвижими имоти
Черна гора получи независимост през 2006 г. Заедно със собствената им държава дойде и отговорността за добруването на новата страна. За местната власт беше важно да покаже финансова жизнеспособност, така че пазарътНедвижимите имоти в Черна гора са отворени за всички и всичко, което доведе до значително увеличение на цените.
Въпреки това, на фона на всеобщата треска в областта на недвижимите имоти, малко хора забелязаха (а които забелязаха, опитаха се да се преструват, че всичко е наред), че благодарение на усилията на чуждите пари в страната постепенно се надуха сапунен балонна жилищния пазар.
Какво кара чужденците да продават имоти в Черна гора?
Малко статистики
Според традицията на жанра опцията за закупуване на недвижим имот винаги има едно или дори няколко „но“:пазарът на недвижими имоти в Черна гора е в криза и правителството на страната, страхувайки се за политическата си съдба, прави всичко възможно да предотврати срива на цените.
През 2014 г. средната цена на квадратен метър жилище в Черна гора е била 1037 евро, което е с 16% по-малко от 2013 г. Жилищата в Будва са поевтинели с рекордните 44%: средната цена на квадратен метър е паднала до 1365 евро. В столицата на страната - Подгорица - купувачът трябва да плати 1036 евро за квадратен метър. В град Никшеч - само 539 евро.
Гражданите на ОНД, които са закупили имотите си в Черна гора през последното десетилетие и сега спешно се отърват от тях, трябва да се съобразят със значителни загуби.
Нокакво принуждава гражданите на ОНД да продават недвижими имоти в Черна гора ? Изглежда ниската цена (дори без възможност за получаване на разрешение за пребиваване в Черна гора) трябва да направи къщите и апартаментите достъпни за още повече хора от бившия СССР, а тези, които вече са станали собственици на къщи и апартаменти, трябва да ги запазят, тъй като продажбата би означавала загуби в разликата между цената на придобиване и продажба.
И все пак, вместо увеличаване на търсенето за тях от страна на гражданите на ОНД, интересът към недвижими имоти в Черна гора (и несамо) не само не расте, но има тенденция към продажби на вече закупени имоти.
Броят на желаещите да продадат имота си в Черна гора се е увеличил с една трета през 2014 г.; В края на 2015 г. се наблюдава известна стабилизация.
Обременяващ апартамент за портфейла
Желанието да се отървете от недвижими имоти в Черна гора е свързано преди всичко с обмислянето на оптимизиране на разходите в евро (валутата на Черна гора е еврото). Това важи за тези, чийто източник на доход е деноминиран в местната им валута (например в българска рубла).
От икономическа гледна точка недвижимите имоти в Европа стават печеливши, ако собственикът им прекарва поне 2-3 месеца в годината в тях. Ако не, тогава става по-изгодно да се наеме. Изпадайки в еуфория преди закупуване на вила, къща или апартамент, собствениците на имоти често забравят, че трябва постоянно да плащаткомунални идруги свързани с тях плащания, които през последните години се увеличиха поради валутната разлика 2-3 пъти.
Важно е да се разбере, че основнототърсене на недвижими имоти в Черна гора се пада именно на средната класа на гражданите на България (много заможните българи предпочитат имоти в Швейцария, Лондон, Ню Йорк или имоти в Монако), следователно, поради влошаващата се икономическа ситуация в България, те трябва да се съобразяват с всяко увеличение на сметките за комунални услуги.
Брокерите не отричат, че с всяко ново покачване на курса на еврото спрямо валутите на страните от ОНД, редиците на желаещите да продадат имотите си в Черна гора се попълваха. В същото време, според същите брокери, е малко вероятно възможността за получаване на разрешение за пребиваване в Черна гора решително да обърне прилива.
Не пропускайте най-добрата цена
Някои собственици решават дапродадат имоти в Черна гора именно напика на поскъпване на валутата. Случва се в този случай продавачите дори да са успели да направят печалба (ако конвертират сумата на продажбата в местни валути).
В повечето случаи продавачите успяват да си върнат значителна част от първоначално платеното. Страхът, че утре апартаментът ще струва още по-малко, кара собствениците да изхвърлят недвижими имоти днес.
Проблеми у дома
Страх от НАТО
Не само икономически фактори принуждават българите да продават имотите си в Черна гора. Мнозина, които не харесват военния блок на НАТО, не харесаха събитието от май 2016 г., когато беше подписанпротоколът за присъединяване на Черна гора към НАТО. Курсът на Подгорица към сближаване със Северноатлантическия алианс беше известен много преди самия ден на подписването.
Трудно е да се каже какво точно не харесва българите: баналното отхвърляне на НАТО, поради господстващата идеология в България, или страхът, че след окончателното влизане на балканската страна в блока гражданите на България ще изпаднат в немилост пред местните власти.
Не всички зарязват черногорските имоти
Според замисъла на правителството в Подгорица предоставянето на възможност за получаване на разрешение за пребиваване в Черна гора за недвижими имоти трябва да подкрепи пазара и да предотврати изтичането на чуждестранни собственици. Доколко това ще бъде успешно, зависи преди всичко от самото правителство на Черна гора или по-точно от неговата добросъвестност по отношение на новите притежатели на разрешения за пребиваване. За да се обясни тази теза, е необходимо да се разгледат по-подробно последните събития, случили се в Испания.
Разрешение за пребиваване в Черна гора за недвижими имоти и испански опит
Испания щедро раздаде разрешение за пребиваване при покупка на имот
Испания все още се люлее на ръба на фалита. Какво обаче е лошо запублични финанси - добре за чужденци, които могат да си позволят да закупят имот в тази европейска страна. Освен това цените на къщите и апартаментите са паднали значително в сравнение с периода преди кризата.
Официален Мадрид - пример, от който Черна гора сега взема - също не остана встрани от тенденцията и реши да насърчи чуждестранните парични инжекции в икономиката, като предложи на чуждестранни граждани, които купуват недвижими имоти в Испания на стойност над 500 000 евро, автоматично да получат разрешение за пребиваване (напомням ви, че Подгорица реши да издаде разрешение за пребиваване в Черна гора за всеки недвижим имот).
Тази опция беше изключително примамлива, тъй като щастливите нови собственици на луксозни жилища можеха да пътуват почти цяла Европа, без да се налага всеки път да получават шенгенска виза.
Щастливите собственици на жилища са помолени да плащат допълнително данъци
През 2014 г. разрешението за пребиваване в Испания се превърна от освобождаване от визови формалности в проклятие. В съответствие със Закон № 7/2012, който влезе в сила в Испания през 2014 г., всички притежатели на разрешение за пребиваване бяха длъжни да подават годишна декларация пред испанските данъчни власти.
Основнатанеприятна изненада се прояви във факта, че ако чужд гражданин плаща данъци от бизнеса си в родината си (т.е. извън Испания), той е длъжен не само да отчете този факт в декларацията, но и да заплати в испанския бюджет разликата между това, което вече е платил в страната, в която се намира бизнесът, и това, което би трябвало да плати, ако бизнесът му беше в Испания.
На деклариране подлежат всички доходи - както получени от трудова или предприемаческа дейност в Испания, страната, така и в чужбина. Включете доходи от работа, от бизнес, акции на всякакви компании,банкови депозити и наети недвижими имоти. Чужденецът трябва да докладва дори за наследство, получено извън Испания.
Бизнесмените от България пострадаха особено от "испанския капан". Факт е, че българските предприемачи, които имат разрешително за пребиваване в Испания, живеят (или са живели – мнозина са напуснали Испания след влизането в сила на закона), като правило, за сметка на бизнеса си в България, където плащат данъци. Данъците в Испания обаче са по-високи от тези в България.
Ако корпоративният подоходен данък в България е 20%, то в Испания е 25% (до 250 служители) и 30% за по-големите. Данъкът за физическите лица в България е 13%, а в Испания е прогресивен - от 25 до 52 на сто. Съответно чужденците ще трябва да възстановят на испанската хазна разликата между данъчните ставки в 2 държави.
Черна гора отрича паралели с Испания
Засега правителството в Подгорица отрича да има намерение да се възползва от испанския опит (или негови модификации). Във всеки случай не трябва да се очакват промени в краткосрочен план (т.е. докато достатъчен брой чужденци не получат разрешение за пребиваване в Черна гора).
Следователно в крайна сметка всеки ще трябва да реши сам каква е програмата за получаване на разрешение за пребиваване в Черна гора според новия закон: възможност или капан?