Разрушете, но не обиждайте какво ще се случи с - пететажна Москва
Ерата на пететажните сгради в Москва е към края си: след панела "Хрушчов" в списъците за разрушаване се появиха и тухлени серии. Какво означава това за московчани и какви са перспективите за жителите на пететажни сгради - в материала на РИА Новости.
Пиано на лебедка
Тясна входна врата. Тясна стълба, водеща към петнадесет-двадесет апартамента. Ако стоите близо до вратата си и вадите ключовете, тогава съседите трябва да изчакат, докато влезете. — Здравейте, Анна Михайловна! - "Здравей, здравей! Защо не те е виждал вече една седмица? Бил ли си на почивка? Ясно е, но ние сме в страната през цялото време ..."
Когато хората говорят за разрушаването на пететажни сгради, интуитивно е ясно, че не става дума за стари къщи, а за масивни жилищни сгради от петдесетте и шестдесетте години. Всички тези проекти имат общо - само броят на етажите, липсата на асансьор (от шест и повече вече е необходим според SNiP) и тесни входове. Толкова тесен, че пианистите, които искат да поставят пиано в стаята, трябва да го направят с лебедка - през прозореца.
Останалите къщи са много различни. Има масивни тухлени пететажни сгради, построени по няколко проектни варианта. Имат изолирани стаи, доста прилична височина на таваните, самостоятелен санитарен възел и газов бойлер. На някои места може да си помислите, че тези къщи - проект II-14 и някои други - са истински "Сталин". Местните историци и брокери нарекоха такива къщи „Маленковка“ в чест на Георги Маленков, един от основните претенденти за поста начело на СССР след смъртта на Йосиф Сталин.
Но Маленков, както си спомняме, загуби: Никита Хрушчов стана "най-важният" през 1957 г. И хрушчовките, кръстени на него, също се оказват късметлии. Защото бяха по-евтини, а и се оказа по-бързо да се построят. Къщите от проекти K-7, I-510 и редица други са напълно различнипететажни сгради. Те са направени от сравнително тънки панели, с тавани от само два метра и половина, суперкомпактни разпределения, тесни и ниски первази, малки кухни.
"Нашата къща ме устройва идеално", казва Тамара Шабуния, жителка на Маленковка на улица "Новощукинская". "Не чувствам никакъв дискомфорт. Къщата е прохладна през лятото, топла през зимата. Трудно е да стигнеш до четвъртия етаж без асансьор, но е на една минута от метрото.
"Те обещаха да ни съборят още в началото на осемдесетте години - казаха те тогава пред РИА Новости. - Няма топлоизолация на стените, покривът и стените постоянно текат, духа през прозорците. Това не е живот, а вечна влага и безнадеждност."
Желанието на жителите на улица Тимирязевская, между другото, вече е изпълнено след няколко неуспешни опита (през осемдесетте, деветдесетте години, нула), когато са построени нови къщи, но жителите на пететажната сграда не са получили апартаменти. Сега Хрушчов вече е разрушен и на негово място се завършва нова жилищна сграда.
И така, възможно ли е да се говори за моралното остаряване на всички пететажни сгради? „За да разберете инженерното състояние на пететажните сгради, е необходимо да разгледате добре всяка конкретна къща", казва местният историк Айрат Багаутдинов, основател на проекта „Москва през очите на инженера“. „Например, най-често срещаните пететажни сгради са изградени от трислойни панели: отвътре носещ слой от стоманобетон, след това изолация от керамзит и плочки на фасадата. Тухла къщите са построени по по-традиционна за онези години технология.Като цяло всичко е индивидуално.“
Панелните пететажни сгради в Москва бяха издигнати по индустриален начин: те бяха сглобени от панели, донесени от домостроителен завод за няколко седмици.
Прогнозният срок на експлоатация на масовите жилищни сгради от 60-те години е около 50 години, отбелязва Багаутдинов. Това означава, че днесден такива къщи са остарели. Включително морално: липсата на асансьор, височината на таваните и други фактори вече не ни позволяват да наричаме такива жилища модерни.
Вярно, има параметри, по които пететажните сгради са по-добри от модерните жилища, признава краеведът. Това е по-"хуманен" брой етажи и произтичащите от него параметри: добра инсолация, а също - и това е важно! - ниска гъстота на населението. В двора на пететажната сграда има по-малко паркирани коли, по-малко хора има по пейките и площадката. Тоест, всеки жител получава повече прилежаща територия, отколкото в съвременните високи сгради.
Собственик без дом
В Москва има много такива къщи. Според Сергей Собянин става дума за 25 милиона квадратни метра жилища, в които живеят около 1,6 милиона московчани. Кметът очерта накратко проблемите на тези къщи в светлината на потенциалния им основен ремонт: провиснали балкони, комуникации, изрязани в стените и поради това непоправими; липса на пълни мазета; разнопосочни фуги на фасадни стени.
Много пететажни сгради - особено панелните - наистина не са в най-добро техническо състояние.
Забележка: списъкът с изброени проблеми, които затрудняват ремонта, показва, че говорим не толкова за тухлени "malenkovkas", колкото за панелни хрушчовки от серия I-510 и сродни.
В разговор между кмета на Москва и президента на България предпочитаното решение на този проблем е събарянето на такива къщи и изграждането на нови жилища на тяхно място. А това означава стартиране на безпрецедентен по мащаби проект в България за обновяване на жилищни зони в мегаполиса. В същото време ръководителят на московското правителство твърди, че градският бюджет на Москва има финансовия капацитет за стартиране на такава програма. Остава да се актуализира законодателството, което вече зависи от федералните власти.
Говорим, първо, за правилата за освобождаване на разрушени къщи. Сегашното законодателство позволява принудително преселване (с компенсация, разбира се) на обитатели на аварийни къщи, включително собственици. Но ако къщата все още не попада под критериите за злополука, апартаментите от собствениците могат да бъдат изкупени само на пазарната цена. "Но тогава се оказва, че жителите на Хрушчов могат просто да вземат и да откажат да продадат апартаментите си, изисквайки нереалистични пари за своите измервателни уреди - обяснява източник на РИА Новости от столичния строителен комплекс. - Нуждаем се от закон, който дава на града правото да изкупува принудително апартаменти от собствениците, ако къщата се разрушава."
Разрушаването на пететажни сгради може да се забави, ако законодателството за закупуване на апартаменти в тях остане същото, според кметството на Москва
Освен това е необходимо да се актуализират техническите стандарти за градоустройство, отбеляза Сергей Собянин в интервю с Владимир Путин. "Ако действате според днешните стандарти, те са добри за строеж на открито, каза столичният кмет. Но за такива проекти значително ще удължат и усложнят строителния процес". Правителството на Москва вече подготвя съответния законопроект.
Какво означава това за жителите на пететажни сгради (докато не бъде определен списъкът им, трябва ли да се притесняват всички - включително собствениците на апартаменти в "malenkovkas")? Първо, ако къщата е обявена за събаряне, тогава най-вероятно няма да има възможност да се пазарите за обезщетение. Можете да изберете или предоставен апартамент в нова сграда (според действащите закони, компенсаторни жилища се предлагат на собственици със същия брой стаи и не по-малка площ), или парична компенсация.
„Лично аз бих се опитал незабавно да обменя новата сграда за вторичен апартамент в стария фонд“, казва Василий Николаев,жител на пететажна сграда от началото на петдесетте години на улица Дубосековски. „Просто защото модерните оформления и качеството на строителството повдигат големи въпроси за мен.“
Между другото, би било възможно да изберете реконструкцията на къщата. Има такива прецеденти с пететажни сгради. "В Казан, Калининград, такива сгради се реновират успешно - казва Айрат Багаутдинов. - Тук дори има място за полет на фантазията: например жителите на Калининград направиха оригинални барокови покриви за къщи."
Тухлена пететажна сграда на улица Мишина се превърна в девететажна сграда по инициатива на жителите
С други думи, реконструкцията на пететажна сграда е възможна (обаче, главно за тухлени пететажни сгради и с превръщането на сградата в многоетажна сграда). Но ако говорим конкретно за разрушаването, тогава властите обещават "да не обиждат" московчани в смисъл на избор на района на бъдещото място на пребиваване.„Необходимо е всичко да е угодно на хората“, подчерта президентът Владимир Путин в интервю с кмета на Москва. На свой ред Сергей Собянин отбеляза, че столичното кметство се опитва да премести хората в района на пребиваване и по-голямата част от жителите са доволни от предложените варианти.
архитектурни фантазии
Съвсем отделен въпрос: какво ще се случи с онези райони, където пететажните сгради се заменят с модерни сгради. През годините на програмата за разрушаване на първата вълна на хрушчовките станаха очевидни недостатъците на "фронталното" увеличаване на етажността.
Струва си да се борим поне за пететажни сгради, за да не "заседнат" модерните небостъргачи на мястото си, убеден е краеведът Айрат Багаутдинов. Според него е необходимо да се ремонтират всички тухлени хрушчовки, които са технически възможни за надграждане и модернизиране.
Ако обаче планирате напълно модерни квартали - с нови инфраструктурни мрежи - както съветва Сергей Естрин, тогава няколкоКварталите на Хрушчов трябва да останат като паметник на градоустройството от средата на 20-ти век, казва Николай Василиев, генерален секретар на българската секция на DoComMoMo (Международно дружество за опазване на съвременното архитектурно наследство). В крайна сметка пететажните сгради са интересни не поотделно, а като комплекс - като първите микрорайони в България.
Освен това, като се има предвид липсата на асансьор и невъзможността да се носи пиано по стълбите, животът в пететажна сграда все още е много по-удобен, отколкото в модерен жилищен комплекс. Вярно е, че разбирате за това едва когато се преместите в нова сграда и цяла година не сте срещали никой от съседите ...