Регистрация на права върху тавани и мазета в жилищни сгради

В съответствие с чл. 36 от Жилищния кодекс на България, всички помещения, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази сграда (а това включва тавана, сутерена, междужилищните площадки, стълбищата, асансьора, асансьорните и други шахти, техническите подове, както и покрива, парцела, на който се намира тази къща), са обща обща собственост на всички собственици на жилищни помещения в жилищна сграда.

В съответствие с това разпореждането с общо имущество, по-специално таванско помещение, се извършва по предвидения от закона начин със съгласието на собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда.

Намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици в тази къща чрез нейната реконструкция. Тоест, поради добавянето на пълноправен тавански етаж. Този метод е по-изгоден за клиента - позволява ви да придобиете собственост върху част от таванското пространство, но изисква значителни финансови разходи и отнема дълъг период от време.

Възможно е също така да пристроите част от подпокривното пространство към вашия апартамент, без да излизате извън габаритите на сградата. Ако има технически възможности, това може да се направи от собственика на апартамента на последния етаж на къщата. Присъединяването на подпокривното помещение може да се осъществи по следния начин: с регистрация на част от подпокривното помещение за ползване (с право на наем или безвъзмездно ползване). И в този случай такова решение се взема на общо събрание със съгласието на всички собственици на жилищни помещения в жилищна сграда.

Изборът на конкретен метод за свързване на таванска (таванска) стая зависи от много фактори: броя на собствениците, наличието на HOA, броя на членовете на HOA, състава на членовете на HOAили собственици на жилищни помещения в жилищна сграда, наличието на регистрирани права на споделена собственост и земя, инвестиционни и технически възможности и др. Но основното условие за изпълнението на проекта е решение, което ще бъде взето от всички собственици на жилищните помещения на тази жилищна сграда и ще зависи от това по какъв начин да се развие таванското пространство.

Етапи на работа по присъединяване на тавана към апартамента (наем или безвъзмездно ползване)

Начинът да получите таванско помещение под наем или за безплатно ползване схематично изглежда така:

- получаване на съгласие за наемане или безплатно ползване на таван (част от таван) от среща на собствениците на жилища (HOA или HBC);

- сключване на договор за наем на таванско помещение (част от таванско помещение) и неговата държавна регистрация;

- получаване на съгласието на собствениците на жилищна сграда за ремонт;

- извършване на реконструкция на таванско помещение;

- получаване на акт за извършената реорганизация;

- извършване на промени в техническата и друга документация;

- Извършване на промени в договора за наем и регистриране на тези промени.

Тези действия се регулират от следните нормативни документи:

Етапи на работа по надстройката на таванския етаж в жилищна сграда (реконструкция)

В този случай схемата е следната:

- приемане на единодушно решение от всички собственици на жилищни помещения за извършване на реконструкция;

- получаване от собствениците на жилищни помещения, HOA, жилищни кооперации на разрешение за реконструкция;

- извършване на строителни и строително-ремонтни работи и последващо въвеждане в експлоатация на резултатите от реконструкцията;

- извършване на промени в техническата документация на ОТИ;

- предаване на тавана на клиента и регистрациясобственост на тавана.

Тези действия се регулират от следните нормативни документи:

---