Рискове от загуба на собственост върху недвижими имоти
Купувайки имот – апартамент, къща, купувачът трябва да е наясно, че колкото и внимателно брокерът и нотариусът, които изготвят сделката, да проверяват нейната юридическа чистота, това не дава пълна гаранция на купувача, че тази сделка никога няма да бъде оспорена от бившите собственици.
Всичко по-горе е от значение за сделките с втори дом, при които всеки апартамент има своя история. Защитата на правата на собственост на купувача на апартамент в случай на претенции срещу него от бивши собственици или ползватели, както и от трети лица, които са запазили правата си върху жилище по силата на закона, въпреки че апартаментът може да е сменил собствениците си няколко пъти, се осъществява под формата на застраховка за права на собственост. Разбира се, застраховката не изключва искове и загуба на собственост, но гарантира възстановяване на сумата.
Застраховка срещу риск и загуба на собственост
И така, под застраховката на рисковете от загуба на собственост се разбира така наречената застраховка на заглавие имуществени интереси на купувача, свързани с притежаването, разпореждането и използването на недвижими имоти.
Загубата на собственост върху недвижим имот се разбира като прекратяване на това право въз основа на влязло в сила съдебно решение.
Законът „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ беше допълнен с член 31.1. Според новия член собственикът на жилище, който няма право да го иска от добросъвестен купувач, както и добросъвестният купувач, от когото е поискано жилището, имат право на еднократно обезщетение от федералната хазна. Такова обезщетение се изплаща, ако по причини извън контрола на собственика или добросъвестния купувач, в съответствие с действащотосъс съдебно решение за обезщетяване на щети, причинени в резултат на загуба на жилищни помещения, възстановяването на изпълнителния документ не е извършено в рамките на една година от датата на началото на изчисляването на периода за представяне на този документ за изпълнение. Размерът на обезщетението се изчислява от сумата, представляваща реалната щета, но не може да надвишава 1 милион рубли.
Основанията за обявяване на сделката за невалидна могат да бъдат:
1. Сключване на сделка:
- в противоречие със закона, други правни актове; с цел, противоречаща на устоите на законността и морала;
- без намерение за създаване на съответни правни последици; за прикриване на друга сделка;
- гражданин с увреждания; некомпетентно юридическо лице, граждани или юридически лица, ограничени в правомощията си да сключват сделка;
- непълнолетно лице, ограничено дееспособен гражданин, дееспособен гражданин, който не е в състояние да разбира значението на действията си и да ги управлява, под влияние на заблуда, под влияние на измама, насилие, заплаха, злонамерено споразумение между представител на едната страна с другата страна или комбинация от трудни обстоятелства;
2. Изискване на недвижим имот от добросъвестен купувач.
Застрахователната сума по правило се определя на базата на пазарната стойност на имота, като договорът за покупко-продажба може да се сключи и по инвентарната стойност.
Основната цена на застраховката "срещу всички рискове", т.е. при загуба на имуществени права на някое от изброените основания е средно от 0,8 до 3,5% от застрахователната сума в зависимост от степента на риска. Индивидуалната тарифа се определя на базата на корекционни коефициенти и зависи от:
- броя на сделките за покупко-продажба, извършени с обектанедвижим имот;
- пълнотата на представените за разглеждане документи;
- срок на застрахователния договор.
За да сключите застрахователен договор, е необходимо да представите на застрахователната компания най-пълния набор от документи, свързани със закупеното жилище.
Застрахователната компания прави оценка на застрахователния риск, която включва анализ на законността на документите, проучване на прехвърлянето на собствеността, проверка на предишни собственици и много други.
Имайки под ръка застрахователна полица, в лицето на застрахователя, вие винаги ще имате надежден партньор, който в случай на проблеми, свързани с обекта на застраховката, ще действа на ваша страна и ще защитава вашите интереси.