Самоизземване на земя, отколкото заплашва и как да се легализира

У нас има много земи, които хората притежават незаконно и които са заграбени по тяхна инициатива, без разрешение на съответните органи. Какви са последиците от неразрешено изземване на земя и възможно ли е да станете законен собственик на такъв парцел?

Някой съставя земя по законен начин, купувайки ги, но неразрешеното изземване на земя в нашата страна се случва не по-рядко. По неофициални данни днес в Украйна произволно са заграбени повече от три милиона хектара земя. И така, какво е заграбването на земя, какви са последиците от него и възможно ли е да се легализира в Украйна?

Какво е заграбване на земя?

Поземленият кодекс на Украйна (член 125) гласи, че е разрешено да притежавате и използвате парцел само от момента на държавна регистрация на тези права. До установяване на граници, собственост и регистрация е строго забранено.

Неразрешеното завземане на земя е нейното присвояване и експлоатация от лице, което няма законно право върху това, по своя инициатива и за осъществяване на собствените си цели. Субектите на престъплението в този случай могат да бъдат както обикновени граждани, така и длъжностни лица.

В този случай изземването ще се счита за незаконно, независимо кой е собственик на земята:

държавата;
обикновен гражданин, който е законен носител на права;
предприятие;
община.

Самоокупацията се счита за много възможности за завладяване на земята: инсталиране на ограда около обекта, съхраняване на строителни материали върху него, добив и т.н.

За какво носи отговорност лицетозаграбване на земя?

Този закон увеличава размера на глобите, налагани по реда на чл.53-1 от Административния кодекс. Така че, за незаконна приватизация на парцел, гражданинът се задължава да плати глоба, чийто размер е от 10 до 50 необлагаеми минимални доходи на гражданите (наричани по-долу NMDG). За длъжностните лица глобата е от 20 до 100 НМДГ. За 2017 г. NMDG в Украйна е 17 UAH.

В чл. 197-1 от Наказателния кодекс за заграбване на поземлен имот са предвидени следните глоби и наказания:

Ако поради неразрешено присвояване на земя законният носител на правото е претърпял щети, надвишаващи НМДГ повече от 100 пъти, нарушителят е длъжен да плати глоба в размер на 200-300 НМДГ или да бъде наказан под формата на лишаване от свобода за шест месеца.
Ако самоприсвояването на земя е извършено от едно или няколко лица, които преди това са били осъждани за престъпление по този член, или са били иззети парцели с особено ценна земя и т.н., те са изправени пред от 2 до 4 години ограничаване на свободата (вид наказателно наказание, предвидено в член 51 от Наказателния кодекс, без изолиране на осъденото лице от обществото под надзора на специализиран държавен орган) или лишаване от свобода за 1-2 години .
Нарушителите, изградили строежи върху самоусвоени земи по част I на чл. 197-1, ще трябва да плати глоба в размер от 300 до 500 НМДГ, да се наказва с лишаване от свобода за шест месеца или три години ограничаване на свободата.
За незаконно строителство на територията на самоусвоен поземлен имот по част II на чл. 197-1 или извършено от осъждано лице за същото престъпление, предвижда арест за срок от 1 до 3 години.

Онези, които са присвоили парцели земя преди 2007 г. по собствена инициатива, могат само да носятадминистративна отговорност.

Как да легитимираме неоторизирано изземване на земя?

Ако нямате собственост върху земя, конфискувана без разрешение, е напълно възможно да я легализирате. За това трябва да знаете:

Има ли законен собственик на тази земя;
дали земята е в кадастралния регистър.

В съответствие с член 24 от Закона на Украйна „За държавния поземлен кадастър“ всеки собственик или ползвател на земя има право да получи кадастрален номер от Държавната поземлена агенция, разположена на мястото на обекта. Но преди това земята трябва да бъде регистрирана, като предостави следните документи:

заявление за държавна регистрация;
техническа документация, в която са посочени границите на обекта (оригинал и сканиран документ);
документ, потвърждаващ плащането за държавна регистрация на земя.

След подаване на документите ДАП разглежда подадените документи в продължение на две седмици, регистрира обекта и му присвоява кадастрален номер. Но институцията може да откаже, ако:

регистрираният парцел е от компетентността на друг кадастрален регистратор;
на територията на поземления имот има част от друга земя;
не са предоставени всички документи;
представените документи не отговарят на изискванията на ЗЛ.

След получаване на кадастралния номер е необходимо да се получи документ, потвърждаващ законната собственост на обекта. Можете да направите това в службата по вписвания. След тази процедура вие ставате пълноправен собственик на земята.

Как се провежда „дамската амнистия“ в Украйна?

За регистрация на къща с площ под 300 квадратни метра. м, построен на територията на произволно иззетиземя се представят следните документи:

Заявление от службата по вписванията.
Декларация за експлоатацията на къщата (две копия).
Документ, потвърждаващ собствеността върху земята, на чиято територия е построена къщата (заверени копия).
Удостоверение за регистрация (копие, както и маркировка за технически преглед на жилище).

За легализиране на къща с площ над 300 квадратни метра на територията на самообитаема земя ще са необходими всички същите документи и в допълнение - доклад за техническо проучване, потвърждаващ безопасното и надеждно използване на къщата.

В срок до 10 работни дни от датата на подаване на декларацията инспекцията проверява наличието на всички необходими данни, посочени в нея, след което я регистрира. След приключване на регистрацията, единият екземпляр от декларацията се изпраща обратно на клиента, а другият остава в инспекцията.