Събаряне или преустройство на стара селска къща

Ремонт на стара селска къща или събаряне и изграждане от нулата? Какво е по-евтино да ремонтирате стара къща или да построите нова?

Колко струва събарянето на дървена селска къща? Колко ще струва разрушаването на градинската къща със стопански постройки? Кой може да извърши частичен демонтаж на дървена къща?

Свързани статии

Реконструкция на селска къща (препланиране, завършване на етаж, изграждане на разширения на селска къща, тераси, изрязване на отвори, преместване на прегради и други действия за подобряване на дизайна). Специалистите на нашата компания могат да възстановят вашата селска къща! Ние сме готови да направим вашия дом по-функционален, да извършим реконструкцията на селска къща в пълно съответствие с вашите изисквания.

Реконструкцията на селска къща може да се състои от:

увеличение на площта на сградата поради завършване:
изграждане на втори или мансарден етаж над основната къща;
преустройство на тавана на селска къща в жилище;
изграждане на едно- или двуетажно разширение на къщата;
за затопляне на селска къща за целогодишно ползване (фасада, покрив, тавани);
интериорна декорация (европейски ремонт, електрическа работа, водопроводна работа);
укрепване на носещата способност на основата, стените, таваните, фермовата система;
ремонт на основи;
монтаж на носещи стелажи, опори, греди;
подмяна и саниране на фасада и покрив на къщата;
устройства за вентилирани фасади;
вентилирани покривни устройства;

Построяването на къща върху свободен парцел не е лесна задача. Още по-трудно е, ако на парцелима сгради, които вече не ви трябват, и на тяхно място искате да построите нова вила. Днес ще разберем как да построим къща върху парцел, който все още е зает от друга сграда.

Ситуацията, описана по-горе, далеч не е хипотетична, може да се даде много конкретен пример. Семейство с три деца наследява парцел с къща, построена около 1979 г. Изглежда, че тук е свободата, можете да правите каквото искате. Но при размисъл двойката стигна до извода, че всичко не е толкова просто. Първо, какво да правим със старата дървена къща? Разбира се, теоретично е възможно да се живее в него: има отопление с печка и електричество. Но вие искате по-добро! Да има газ, вода, цивилизовано парно. И къщата също трябва да бъде двуетажна, така че всеки член на семейството да има собствена стая. Старата къща никак не се вписва в образа на идеалното семейно гнездо. И така, новите собственици решиха, че е необходимо да го съборят. И поставете нов на освободеното място. Веднага възникнаха нови въпроси: да се разруши напълно или да се напусне основата? Трябва ли да получа разрешение за разрушаване? Кой извършва работа по разрушаване и демонтаж на градински селски къщи в Санкт Петербург и Ленинградска област? Подходяща ли е старата основа за нова двуетажна къща? Как тогава да координирате нова сграда с ОТИ? За всичко това попитахме експерти по недвижими имоти.

На първо място, трябва да помислите какви проблеми могат да възникнат, ако оставите старата основа. Първо трябва да се изследва. Това се извършва от специалисти, които ще оценят техническото състояние на съществуващата основа, свойствата на почвата в основата й и съответствието на конструкцията с бъдещото натоварване. Като правило, ако това е например монолитна стоманобетонна основа, която по едно време е билаправилно направена, върху нея ще бъде възможно да се изгради нова конструкция от всякакъв материал. В резултат на това не е нужно да наемате специализирана фирма за демонтаж на бетон. Вярно е, че ако основата е била излята в съветско време, тогава е малко вероятно да е в прилично състояние. „През 1979 г. никой не правеше основи по модерни технологии. Бетонът от високи марки и армировката бяха дефицитни и малко хора следваха технологията в ниското строителство. Въз основа на основа, която стои от 30 години, можете почти веднага да разберете дали ще издържи още 100 години или вече практически е „умряла“.

Следователно собственикът на старата къща трябва да реши дали да харчи пари за проверка на състоянието на основата. Освен това във всеки случай трябва да проверите документите за земята, дори ако ще построите къща на мястото на старата, без да променяте плана за застрояване, тъй като, както показва практиката, парцели и къщи, закупени или построени преди 90-те години, често не са били регистрирани. От правна гледна точка е възможно да се построи нова къща върху стари основи, ако земята е собственост и разрешеното ползване на земята предвижда строеж на къща. Ако обаче обектът е наследен или дарен, тогава не би трябвало да има проблеми с регистрацията в имота, а оттам и с разпореждането с този имот.

Експертите отбелязват, че издаването на разрешение за разрушаване зависи от много фактори, по-специално от естеството на комуникациите и изискванията на комуналните услуги при повторното им свързване. Ето защо собствениците често, за да опростят преминаването на одобрения, разрушават къщата и издигат нова под прикритието на реконструкция на съоръжението или прилагат подобни схеми. Да формализира изграждането на нова къща върху стара основа като „основен ремонт“ или „реконструкция“ на бившатау дома е напълно възможно, но трябва да вземете процеса много внимателно. Замяната на понятията ще бъде подходяща само ако говорим за „основен ремонт“ или „реконструкция“, които не засягат дизайна и други характеристики на надеждността и безопасността на обекта на капиталното строителство и (или) неговите части и не надвишават граничните параметри на разрешеното строителство, реконструкция, установени от градоустройствените разпоредби. Само в този случай, съгласно чл. 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, няма да е необходимо първо да се получи разрешение за строеж, а след изграждането на жилищна сграда - разрешение за пускане на съоръжението в експлоатация. Ето защо изглежда, че е по-добре напълно да разрушите старата къща заедно с основата, за да построите нова вила на освободеното място.

Сега нека да видим какво трябва да се направи, за да се организира правилно разрушаването на конструкцията. Собственикът на къщата има пълното право да се разпорежда с имуществото си, включително да го унищожи, и ако къщата бъде вписана в кадастралния регистър, тогава тя ще трябва да бъде премахната от този регистър.Но първо е необходимо да се извърши същинското разрушаване и след това да се свържете с органите на ОТИ, за да съставите акт за проверка на къщата. Въз основа на акта за проверка записът за съществуването на къщата ще бъде анулиран в ОТИ.След това е необходимо да се обърнете към отдела на Rosreestr с молба за вписване на прекратяването на съществуването на старата къща.

Що се отнася до техническите характеристики на разрушаването на частна къща, е необходимо да се наеме изпълнител, който да демонтира самата къща, както и да разруши основата, ако основата е заровена, те ще демонтират подземната част със специално оборудване. Например, ще трябва да пробиете пилоти, положени на няколко метра, или да разбиете фундаментна яма, за да премахнете наводненияведнъж бетон.