Счетоводно отчитане на приходите и разходите от наем В счетоводството приходите от наем, които не са

Поради липсата на ясна правна дефиниция на понятието "предмет на дейност на организацията", последната сама определя какъв е предметът на нейната дейност и в зависимост от това решава процедурата за класифициране на доходите в счетоводството и отчитането. За да се сближат счетоводството и данъчното счетоводство, препоръчително е доходите от наем да се класифицират еднакво и в двата вида счетоводство. В данъчното счетоводство се разграничава еднократен и систематичен наем на имущество (за повече подробности вижте параграф 3.2 от тази книга). Ако следвате същата класификация в счетоводството, тогава систематичните транзакции трябва да бъдат отразени в сметка 90 „Продажби“, а еднократните транзакции в сметка 91 „Други приходи и разходи“. Този подход трябва да бъде фиксиран в счетоводната политика на организацията. Освен това трябва да се има предвид, че съгласно параграф 18.1 от PBU 9/99 доходът, съставляващ 5 или повече процента от общия доход на организацията

ции за отчетния период се отразяват в счетоводството за всеки вид поотделно. Приходите се признават, когато организацията има право да ги получи, размерът на приходите може да бъде определен и има увереност в плащането (параграф 12 от PBU 9/99). Пример Ако помещенията се предоставят в съответствие с текущия договор за наем и няма съмнения относно платежоспособността на наемателя, тогава независимо от факта на плащането, доходът се признава равномерно за срока на лизинга. Авансовият наем е включен в приходите за бъдещи периоди. Пример Smena LLC наема производствена база. Наемът е получаван на всяко тримесечие авансово. Счетоводителят на Smena LLC постепенно, с предоставянето на правото на лизинг, включва съответните суми (по една третав края на всеки месец от тримесечието) в доход. Разходите за наем се класифицират в същия ред като приходите. Въпреки че признаването на разходите в счетоводството не зависи от това как са приети за целите на изчисляване на данъчната основа, изглежда най-оптимално те да бъдат признати, класифицирани и разпределени към приходите по същия начин, както в данъчното счетоводство (вижте параграф 3.2). Това ще избегне двойното отчитане. Ако в отчета за печалбите и загубите са разпределени приходи, всеки от които поотделно възлиза на 5 или повече процента от общия размер на приходите на организацията, той показва частта от разходите, съответстваща на всеки от тях (клауза 21.1 PBU 10/99). Ако дадена организация е закупила имот, за да го отдаде под наем в бъдеще, тогава тя не се взема предвид по сметка 01. За този случай е предоставена специална сметка - 03 „Доходоносни инвестиции в материални активи“, т.е. имуществото, закупено на лизинг (лизинг или наем), се признава като ДМА. Тази процедура за записване на транзакции е пряко предвидена в сметкоплана. Въпреки това, счетоводното отчитане на доходоносни инвестиции в материални активи се извършва точно по същия начин, както при дълготрайните активи (клауза 2 PBU 6/01 „Счетоводство

---