СЪГЛАСНО НОВИЯ ЗАКОН ВИЛАТА НЕ СЕ ПРОДАВА ИЛИ ОТДАВА, Open City
ПО НОВИЯ ЗАКОН ВИЛАТА НЕ ТРЯБВА ДА СЕ ПРОДАВА ИЛИ ПОДАРЯВА?
- 2661 12
- източник: mirnov.ru
Новите изисквания за регистрация на парцели ще струват на старите собственици стотици хиляди рубли, много време и нерви.
Ветеран от войната от Домодедово близо до Москва, Анна Алексеевна Малишева, реши да пререгистрира дачата си за дъщеря си. Но пенсионерката получи отказ в регистрационната камара - оказа се, че сега няма достатъчно граници на собствения й парцел за пререгистрация. Също така е необходимо SNT (градинско партньорство) да определи границите на общите земи.
От няколко месеца Анна Алексеевна, инвалид с един крак, ходи по съдилища, които, между другото, вече са й стрували 100 хиляди рубли. SNT не бърза да определи границите си - изпълнението на такъв документ ще струва 3 милиона рубли. Тоест за всеки летен жител - 10 хиляди. Сумата изглежда малка. Но, с изключение на пенсионерката Малишева, никой от градинарите все още не планира да сключва сделки с техните дачи.
Регистрацията на публична земя средно в района на Москва сега струва на всеки летен жител от 10 до 150 хиляди рубли. Това са всички съдебни, съдебни и други хартиени разходи, - казва Юлия Хюсейнова.
Истинско главоболие сега заплашва да се обърне и определянето на границите със съседните области.
Кадастралните палати се разпускат, те окончателно ще престанат да съществуват до края на тази година, - казва Людмила Голосова. - Сега кадастрални паспорти не се издават. Вместо тях - извлечение от USRN, където има тире в типа на дясната колона и тире в колоната на притежателя на авторските права. Тоест няма право, няма правоносител!
В СССР не е имало такава бъркотия, - възмущава се Людмила Голосова. - За всеки SNTимаше генерален план, според който се изрязват парцели. Освен това те са окосени по най-простия, линеен начин - 20 на 30 метра, тоест класическите шест декара.
България през 1992 г. започва да формира собствена кадастрална регистрация. Поземлените парцели просто бяха прехвърлени в публичната кадастрална карта на Rosnedvizhimost в съответствие със старите генерални планове.
Нито един обект не се припокрива със съседния, докато през 2006 г. не беше приет закон № 93-FZ (за амнистията на вилата), - казва Людмила Голосова. - Той позволи да регистрира правата върху сайта, като имаше намален пакет документи. В резултат на това парцелите бяха регистрирани според заетата площ. Някой се изкачи малко в съседната зона, когато монтира оградата, някой се изкачи на общите земи и т.н.
Когато стана очевидно, че публичната кадастрална карта е напълно развалена от налагането на граници, служителите излязоха с Rosreestr. Повечето летни жители, които започнаха проучване, установиха, че техните парцели се припокриват със съседните, продължава Голосова.
Днес изясняването на границите само с един съсед струва 100-200 хиляди рубли в съда. А съседите обикновено са трима!
Пенсионерът Валерий Ежов от района Орехово-Зуевски, град Куровское, попадна в затруднение с ограда. Той спокойно отглеждал кокошки и зайци, докато не решил да смени оградата от паднала дървена с чисто нова метална. Похарчих 200 хиляди за това удоволствие - парите за пенсионер близо до Москва са огромни.
И тогава един съсед от една страна съди Ежов - твърди се, че той умишлено е отрязал ценни метри земя от него с оградата си, - казва Юлия Хюсейнова.
Започнаха да разбират. Оказа се, че от времето на СССР границите на тези два участъка наистина са се променили по някакъв чудотворен начин. Съседът отиде на принципа и поиска Ежов да разруши злополучната ограда. Започна да се съди.
Вече няколко години съдът не може да реши кои граници са верни - старите съветски или новите български. Упоритият пенсионер вече е похарчил почти милион рубли за съдилища и адвокати. Но и съседът няма да се предаде.
Анна Александрова.