Shepherds Quarter "в претъпкан, но не обиден, Блог за нови сгради в Киев, форум и рецензии
Многократно съм посещавал жилищни комплекси, построени извън границите на града (Софиевска Борщаговка, Петропавловска Борщаговка, Вишневе или Вишгород). И всеки път, „опитвайки“ нова сграда, си мислех как да стигна до Киев от тук, за да работя. Същата мисъл ме преследваше по време на пътуване до жилищния комплекс „Квартал Чабани“, разположен в село Чабани (Киево-Святошински район) на улица „Машиностроители“. Но отиването тук от столицата се оказа доста удобно и бързо. Ще ви разкажа повече за всичко.
Къде се намира и как се стига до там?
Много е лесно да стигнете до жилищния комплекс от Киев. Ако имате кола, тогава можете да се движите по магистралата Одеса (но тогава ще трябва да направите двукилометров кръг, тъй като новата сграда се намира вляво от магистралата). Или можете да използвате пътя през Novoselki (той минава покрай ябълковите градини успоредно на магистралата Одеса и може да служи като отлична алтернатива по време на задръствания).
Ако си купите апартамент тук, тогава на няколко минути с кола от това жилище е киевският масив Теремки. Недалеч от едноименната метростанция и търговски център Магелан. От тук микробус отива до Чабани на всеки 15 минути, така че използването на обществен транспорт също не е проблем.
ЖК "Овчарски квартал" се намира в края на селото срещу пожарната до частни сгради. В близост има детска градина, на половин километър - училище. Но много местни жители водят децата си да учат в Киев или Хотов, което според тях е отлична образователна институция. Освен това в селото има магазини, пазар, аптеки, детска клиника. С една дума, това е едно перспективно модерно селище.
Какво е това, "Кварталът на овчарите"?
Самата площ е малка. Следслед завършване на строителството, той ще се състои от три пететажни къщи (плюс тавански етаж) и няколко градски къщи. Тук ще живеят около 200 собственици.
Вече са построени две къщи. Те активно се подготвят за пускане в експлоатация (планирано за есента на тази година), вътрешни работи са в ход. Някои апартаменти вече са започнали "груб" етап на ремонт. За третата къща вече е изкопан фундамент, а строителството се планира да приключи до пролетта на 2015 г. - поне така уверяват от търговския отдел. Предвижда се територията на комплекса да бъде оградена.
На приземния етаж на една от къщите ще има магазин, както и кафене, аптека, салон за красота и стоматологичен кабинет. В дворовете (между другото, доста тесни) има детска площадка, беседка, а покрай миниквартала има паркинг за автомобили. Всичко изглежда добре. Но жилищните сгради са разположени много близо една до друга, почти прозорец до прозорец. Струваше ми се, че е някак неудобно. Асансьорът също не ме зарадва (той, разбира се, все още не работи), но отделът по продажбите вече казва, че входът в неговата кабина ще бъде възможен само на три етажа от шест. Тоест трябва да се премине една педя нагоре или надолу. По принцип не е толкова голямо натоварване. Но например за майка с количка това е значителна пречка.
Къщите от жилищния комплекс са изградени от керамични тухли, а вътрешните прегради са от газобетонни блокове. За да се запази топло жилище, сградите бяха изолирани с пяна и покрити с декоративна мазилка, в прозорците бяха поставени прозорци с двоен стъклопакет с металопластичен профил. Като цяло трябва да се окаже свежо и красиво. Продължават ремонтните дейности във входовете, след приключването на които ще бъдат боядисани стените и положени плочки на пода.
Жилищен комплекс "Квартал Чабани" ще бъде газифициран, към него ще бъде свързано централизирано водоснабдяване (от село Чабани), но канализационните зауствания ще отидат до Бортничи.
Когато кварталът бъде напълно въведен в експлоатация, OSBB ще го обслужва. Предвижда се територията на комплекса да бъде оградена и защитена.
Относно апартаментите
На всеки етаж ще има по пет апартамента, чиито разпределения могат да се нарекат компактни - кухня 8-9 кв.м, всекидневни - 16-20 кв.м. Програмистът на своя уебсайт нарича всички стаи, с изключение на кухнята, спални в европейски стил. Следователно една скромна копейка се състои от 2 спални (16 кв.м и 10,4 кв.м), кухня (8,3 кв.м) и една комбинирана или отделна баня (в зависимост от оформлението).
Вярно е, че в същото време има доста просторна зала, където можете да инсталирате например голям килер. Но баните в къщите на жилищния комплекс "Овчарски квартал" вече са много скромни по размер - 3,1-3,4 кв.м, въпреки че при демонстриране на обекта за по-голяма важност на купувачите се казва, че те са 4 кв.м. Всичко би било наред, но само в някои едностайни апартаменти банята е планирана с изрязан ъгъл, което прави почти невъзможно инсталирането на тоалетна чиния, мивка и баня (а в съвременните условия и пералня). За да може всичко това да пасне компактно, ще трябва да поставите ъглов отвор за вратата и да я пробиете на друго място. Но, както се казва, да се счупи, а не да се изгради ... Въпреки че този момент можеше да бъде предвиден още на етапа на проектиране. Между другото, на сайта има разпределения на апартаменти, които показват, че всичко трябва да се побере в банята. Вероятно е така, само всички водопроводни инсталации трябва да са два пъти по-малки от обикновено.
Каква е цената
Процесът на извършване на транзакция се извършва с помощта на предварителнадоговор, а след това подписване на договора за продажба при нотариус. Можете да прочетете за "клопките" на тази инвестиционна схема тук.
Обобщаване
Не мога да кажа със сигурност дали ми хареса този жилищен комплекс. Във форумите не намерих негативни коментари за него. Като цяло останах с впечатлението, че известни хора, техни приятели и приятели на приятели купуват апартаменти тук. И дори в къща, която все още не е построена (на нейно място досега има само фундаментна яма), няколко апартамента вече са резервирани от тези, които са закупили жилища в първите две сгради. Явно ги привлича мястото, а донякъде и цената. Но ми се струва, че тук няма да е много удобно да живеят семейства с деца. Къде, например, да отидете на разходка с майка с дете? Може би това е отлично жилище за пенсионери, чиито роднини искат да се преместят от централните обгазени райони на града на по-тихо място.
Какво ни хареса:
Тихо място. Удобен транспорт. Близостта на Киев (2 км до търговския център "Магелан" и метрото). Наличие на търговски обекти в ж.к.
Какво не ми хареса:
Много близко разстояние между къщите. Асансьор - през етажа. Местоположение в покрайнините на селото.