Ще бъдат ли съборени тухлени пететажни сгради?
През последните години обществото е загрижено за въпроса дали тухлените пететажни сгради в големите градове ще бъдат съборени. Слуховете, че мегаполисите скоро ще се преобразят, циркулират сред хората от няколко години. Има ли такава индикация? Колко скоро ще може да се наблюдава събарянето на пететажни сгради?
В близко бъдеще само Москва ще се отърве от старите сгради. Говорим само за няколко серии, които са признати за най-остарели и опасни за по-нататъшна работа.
Сред тях няма тухлени сгради, става дума за панелни нискоетажни сгради.
Защо се събарят пететажни сгради?
Втората половина на миналия век е времето, когато нашите градове се променят. По всички улици на мегаполисите започнаха активно да растат панелни, блокови и тухлени пететажни къщи. И до ден днешен ги наричат Хрушчовки. Първоначално такива сгради се възприемат като временно жилище за мигранти от общински апартаменти. Хората трябваше да живеят в Хрушчов, докато удобният им апартамент беше готов. Тъй като сградите бяха временни, малко внимание беше обърнато на тяхното планиране. В резултат - комбинирани стаи, малък коридор, общ санитарен възел. Не може да се каже, че такива къщи са построени от висококачествени материали. В по-голяма степен това се отнася за панелните конструкции.
Проекти на такива пететажни сгради са проектирани за не повече от 25 години експлоатация. След този период къщите трябваше да бъдат съборени, за да се построят нови жилища на тяхно място. На практика се оказа, че временното жилище е станало постоянно за над 8,5 милиона българи.
Фон за разрушаване
Фактът, че очакваният експлоатационен живот на пететажни сгради отдавна е минал, всеки жител знае. И все пак експертите казват, че повечето от тези къщи ще могат да съществуват много дълго време. В същото време трябва да се спазва условието за висококачествена реконструкция на сгради с помощта на съвременни технологии за ремонт.
Основната причина за събарянето на пететажни сгради е прекомерното износване на конструкцията. Най-бързо се износват и стават неизползваеми комуникационни мрежи:
- захранване;
- топлоснабдяване;
- канализация;
- водопроводна система.
Всеки модерен апартамент е обзаведен с мощни домакински уреди, за които жителите на Съветския съюз дори не могат да мечтаят. По това време такова оборудване не съществуваше по принцип. Това означава, че комуникациите не са проектирани за значителната мощност на устройствата, свързани към мрежите.Остарелите комуникации на пететажните сгради на Хрушчов вече не са в състояние да изпълняват напълно собствените си функции. Повечето българи се опитват сами да намерят изход от ситуацията, заменяйки комуникациите в апартамента и къщата за своя сметка.
В къщи от някои серии финансирането на реконструкцията става икономически нецелесъобразно. Иновативните технологии могат да трансформират остарелите хрушчовци, но не всичко е толкова просто. Често цената на планираната работа е толкова висока, че е по-евтино да се построи нова удобна къща с удобни оформления.
Класическият метод за реконструкция на пететажни сгради, който се предлага от инженерите, е укрепването на рамката на сградата с колони. Освен това те актуализират топло и звукоизолацията, обединяват апартаменти иувеличаване на височината на къщата.
В допълнение към изброените по-горе мерки, с увеличаване на броя на етажите на конструкцията става необходимо да се монтират асансьори и да се оборудват асансьорни шахти.
Ще бъде невъзможно да се направи без актуализиране на комуникационните мрежи. Това означава, че за модернизацията на 1 кв. m Хрушчов ще трябва да похарчи най-малко 20 000 рубли. В мащаба на жилищна сграда това се изразява в доста внушителна сума.
Освен изброените по-горе проблеми, събарянето на пететажни сгради е подкрепено и от необходимостта от подобряване облика на съвременния град. През дългите години на съществуване на Хрушчов всеки град расте и се развива, а пететажните сгради остават в центъра му. Такива сгради не са имали никакъв дизайн, който изобщо не се вписва в архитектурата на нашето време. Вместо грозна пететажна сграда можете да построите многоетажна сграда с по-голяма жилищна площ и множество инфраструктурни съоръжения. Ако няколко пететажни сгради бъдат съборени едновременно, тогава е възможно да се комбинират инфраструктурни съоръжения и да се построи многоетажна сграда с отлични, просторни апартаменти на мястото.
И все пак някои собственици на Хрушчов, принадлежащи към непоносимата серия, могат да разчитат на бърз ход. Причината за това е спешната необходимост от разширяване на съществуващи и изграждане на нови магистрали. За да се реши проблемът, някои жилищни сгради трябва да бъдат премахнати, дори и да не са в аварийно състояние.
Кога ще изчезнат?
Решението да се отърват от големите столични райони от остарели пететажни сгради беше взето преди няколко години. И все пак по-голямата част от къщите все още се използват днес. В столичния регион проблемът се обяснява с настъпването на икономическата криза и смяната на московското ръководство. В отдалечени райони иза събаряне на хрушчовките все още не се говори.
Първоначално плановете на столичното ръководство бяха до 2015 г. да се отърве от омразния Хрушчов. Сега на московчани стана ясно, че решението на проблема се бави. Процесът се затруднява от факта, че много жители на къщите, които ще бъдат съборени, изобщо не се стремят да напуснат собствените си домове. Хората не искат да променят района си на пребиваване, те са доволни от обичайното си място. За възрастните хора тухлената пететажна сграда е станала буквално родна. Те възнамеряват да живеят в него до последния си ден.
Втората група потенциални мигранти не е доволна от възможностите, които им се предлагат като алтернативно жилище. В много къщи на Хрушчов са направени висококачествени ремонти, които градските власти не компенсират. Основното предимство на повечето от тези къщи е широките възможности за преустройство чрез разрушаване на прегради. С добре проектиран проект жилищата ще се превърнат от неудобни в удобни за миг.
Много жители на метрополията не се стремят да напуснат обичайния Хрушчов. Това значително забавя процеса на актуализиране на жилищния фонд. И все пак основният проблем на градските власти остава високата цена на демонтажа на сградите. Пететажни сгради са разположени в гъсто застроени райони, където инженерните комуникации са буквално преплетени. Това води до значително увеличение на разходите за разрушаване.
Какви серии ще бъдат свалени?
Първи ще бъдат съборени сградите, строени в края на 50-те и началото на 60-те години на миналия век. Тази епоха се нарича период на масово индустриално жилищно строителство. В посочения период са родени жилищни сгради от поредицата:
Първите 2 отизброените серии ще бъдат унищожени преди останалите. Пететажните сгради на оформлението K-7 са направени от панели и се състоят от много секции. Те могат да се състоят от апартаменти с една, две и три стаи, но нито един от тях няма балкон. Като външни стени действат касетъчни панели от стоманобетон, чиято дебелина достига 270 mm. Като топлоизолация строителите са използвали минерална вата и пеностъкло.
Сградите на П-32 бяха направени от вибро-тухлени панели и трябваше да бъдат облицовани с плочки. Апартаментите в тях са с тераси, които се държат на колони. Така наречените малки семейства P-32-130 действат като модификация на серията, чиято жилищна площ е ограничена до 9-13 квадратни метра с кухня не повече от 3,5 квадратни метра. Повече от 80 процента от тези къщи вече са съборени.
Горните серии са построени сред първите. Те имат стени, чиято топло- и звукоизолация оставя много да се желае. По отношение на тяхната дебелина те не превъзхождат в много отношения картонения лист. Реконструкцията на такива жилищни сгради е невъзможна, тъй като никакви иновативни строителни технологии не са в състояние да подобрят качествено състоянието на съоръженията.
Къщи не подлежат на събаряне
Тухлени къщи от серията: 1-447; 1-511; P-34 (малки семейства), те не планират да разрушат в близко бъдеще. Те се основават на различна проектна схема, която осигурява по-висока производителност на сградите. Въпреки използването на тухли с лошо качество, такива жилищни сгради могат да съществуват много дълго време.
В близко бъдеще властите не планират да дадат команда за разрушаване на тухлените пететажни сгради.
Експертите са сигурни, че такива сгради имат достатъчен ресурс, за да работят в продължение на няколко десетилетия.
Мерките за унищожаване днес засегнаха само отделни серии московски панелни къщи. В районите събарянето на такива жилищни сгради е изключено.