СК изяснява какво жилище да получат мигрантите от стари къщи – Български вестник
Стотици хиляди са хората, които са живели или продължават да живеят в стари къщи, предназначени за събаряне в страната, така че обясненията на Върховния съд трябва да са интересни и евентуално полезни за мнозина, изпаднали в подобна ситуация.
По официални данни 11 милиона квадратни метра жилищна, или по-точно нежилищна площ, са признати за разрушени и аварийни у нас. На него, според официалната статистика, живеят почти 777 хиляди души. Програмата за преместване на хора от стари и животозастрашаващи жилища се изпълнява от няколко години. И според плана през следващата година въпросът за презаселването на жители на порутени и порутени къщи трябва да бъде затворен.
Но в процеса на презаселване на граждани непрекъснато възникват правно сложни въпроси, които изискват изясняване, включително за съдиите, които разглеждат такива случаи. На един от тези ключови въпроси отговори Върховният съд.
И така, дамата отиде в районния съд с дело срещу местния отдел за управление на собствеността. Тя поиска да й осигурят жилище. Обосновавайки твърденията си, жената обяснила, че е наемател на апартамента.
Със заповед на зам.-шефа на общината къщата й е обявена за аварийна и е решено тя да бъде съборена. Поради това ищецът поиска от съда да задължи длъжностните лица да й предоставят удобно жилище в града по договор за социален наем, в съответствие с действащото законодателство. Това, според нея, трябва да е самостоятелен апартамент с големина най-малко 33 квадратни метра.
Гражданинът успешно спечели местните съдилища. Обосновавайки решението си, съдът записа - да даде отделно жилище, тъй като служителите подадоха иск не за изгонване, а за предоставяне на жилище на гражданин съгласно член 56 от Жилищния кодекс. Разглеждане на делото Съдийската колегия по гр.дслучаи, в които решенията на местните съдилища трябва да бъдат отменени.
Ето каква е логиката на разсъжденията на Върховния съд. В член 86 от Жилищния кодекс на България се казва, че ако къщата, в която се намира жилище по договор за социален наем, е била разрушена, тогава за тези, които са изгонени, местните власти трябва да осигурят удобно жилище и по договор за социален наем.
От следващите членове на Жилищния кодекс (членове 86, 88, 89) следва, че жилищните помещения, предоставени на гражданите, трябва да бъдат озеленени, еквивалентни на площта на предишното жилище и да бъдат разположени в границите на населеното място. И Жилищният кодекс също казва, че ако наемателят и членовете на семейството, живеещи с него, са заели целия апартамент или поне две стаи преди изгонването, тогава семейството има право да получи апартамент или стая, състояща се от същия брой стаи.
И ето още един важен момент - гражданите, които са на опашката като нуждаещи се от жилище, след презаселването опашката се запазва, ако не са загубили причината да бъдат на тази опашка.
Основната идея на Върховния съд е следната: за граждани, които са изгонени поради разрушаване на казарми, предоставянето на друго помещение има компенсаторен характер. Гарантирани са им условия на живот не по-лоши от предишните. И подобрението трябва да е по отношение на безопасността на пребиваване. Разглеждайки иска на гражданина, местните съдилища пишат, че на ищеца трябва да бъде осигурено жилище според стандартите за предоставяне и това противоречи на закона, по-специално на Жилищния кодекс, тъй като гражданинът може да разчита на същите метри поради разрушаване, но те трябва да са безопасни.
Къщите се признават за аварийни, ако действителното износване на цялата сграда е над 70%. Ако има значителни деформации на стените и основата; санитарните показатели и вътрешният микроклимат представляват заплаха за живота и здраветонаематели; има критични щети на сградата в резултат на авария, пожар или експлозия.
Не се счита за аварийна сградата, в която: няма топла вода и не е изградена канализация (това условие е валидно само за едноетажни и двуетажни сгради); няма асансьор над пети етаж (при непълна заетост).