Смяна на изпълнителя на ремонта, скрити работи, Увеличаване на цената и сроковете на работата

Смяната на изпълнителя в процеса на ремонт на помещенията е изключително нежелана ситуация за клиента. При вземането на такова решение е необходимо ясно да се разберат и да се вземат предвид всички възможни последици от такова действие.

монтаж на армировка на стени, отвори и други критични конструкции
полагане на стени и прегради
подова и стенна хидроизолация
уплътнение по периметъра на рамките на врати и прозорци
антикорозионна и антисептична защита на конструкциите
монтаж на различни видове подови настилки
монтаж на система за топла и студена вода
монтаж на канализационна система
монтаж на скрито електрическо окабеляване
монтаж на отоплителни системи в подове и стени
монтаж на подово отопление
монтаж на каси за обшивки и обшивки на стени и тавани
монтаж на рамки от декоративни конструкции

както и много други, в зависимост от сложността на ремонта и степента на неговата завършеност.

Съгласно законодателството, скритите работи подлежат на отделна документация. На практика обаче при извършване на ремонти това не винаги е така. В допълнение, неучастието на Изпълнител № 2 в приемането на работа от Изпълнител № 1 му дава право да се съмнява, че определената работа е извършена при спазване на съответните технологии и със съответното ниво на качество. Това от своя страна позволява на Изпълнител No2 да откаже да поеме отговорност за цялостния резултат от ремонта.

В случай на предсрочно прекратяване на договорните отношения с изпълнител № 1 на конфликтна основа, ако бъдат открити дефекти по време на работа, ще бъде много проблематично да му предявите иск. Дори акораздялата става по взаимно съгласие и без конфликт, като се запазват гаранции за извършената работа, но изпълнител № 2 идва на обекта, изпълнител № 1 скоро ще има достатъчно причини да отхвърли претенциите, възникнали под претекст направени промени и „грешна“ намеса от трети страни, както и въздействието на други фактори (строителен прах, вибрации и др.).

В резултат на това търсенето на виновника за откритите с времето дефекти на покритието ще се превърне в напълно безнадеждна задача. Например, ако изпълнител № 1 монтира декоративен таван от гипсокартон, а изпълнител № 2 го шпаклова и боядиса, но се появят пукнатини, първият със сигурност ще заяви, че това е резултат от нарушение на технологията за производство на боядисване на гипсокартон. Вторият ще твърди, че този дефект е възникнал в резултат на нарушение на инсталационната технология. Има много такива примери…

Необходимостта да се довърши нечия започната и недовършена работа сама по себе си е фактор за определяне на повишената цена - никой не обича да довършва вместо друг. Това е съвсем разбираемо. Подготвителната "груба" работа винаги е по-изгодна и по-спокойна от довършителната "довършителна" работа и предаването на обекта на клиента изцяло с всички необходими "дреболии" за фина настройка. Тези "малки неща" до голяма степен определят интериора, но те отнемат много време и нямат осезаем обем, от който можете да спечелите. Често етапът на предаване на обекта на клиента се оказва нерентабилно събитие за изпълнителя. Освен това в много случаи е по-бързо да направите нещо от нулата, отколкото първо да разберете какво е започнал някой друг и едва след това да завършите започнатото.

Така че, например, в случай на скрито електрическо окабеляване е по-бързо и по-лесно да го направите отново, отколкото да се занимавате с голямброя на проводниците, висящи от стени и тавани, и възстановете съществуващата електрическа схема. Дори и да имаше проект за електрическа инсталация, те биха могли да се отклонят от него в една или друга степен и изпълнителят, който си тръгна със скандал, едва ли ще остави изпълнителната схема на клиента ... Цената на такова „довършване“ ще бъде подходяща. Освен това много произведения ще бъдат помолени да бъдат преработени просто поради различни подходи и липса на доверие в качеството на работата на предшествениците.

В резултат на това, след разпадането на отношенията с изпълнител № 1, останалата част от бюджета за ремонт може да не е достатъчна за завършване на работата от друг изпълнител и общата цена на ремонта ще се увеличи значително. Това, разбира се, при условие, че не е напуснал напълно без заплащане и в същото време е направил нещо и не е развалил материала. Но това е малко вероятно, т.к нормален изпълнител без определено предплащане за извършване на работа най-вероятно няма да започне.

В резултат на това смяната на изпълнителя почти неизбежно ще доведе до липса на гаранции, увеличаване на крайната цена на ремонта и времето на работата.

В този смисъл клиентът е в определена зависимост от изпълнителя. Може да се опитат да се възползват от това. В ситуация на силна конкуренция между фирмите за ремонт, прогнозната цена често се подценява умишлено, за да се направи предложението им по-привлекателно, а след това, в процеса, се „получава“ „допълнителна работа“ или се спестява от използването на по-евтина, но по-малко квалифицирана работна ръка. В същото време изпълнителят разбира, че вече не е лесно да го замени и клиентът е принуден да бъде „съобразен“.

За да не се превърнат „спестяванията“ от цената на работата в пряка противоположност, е необходимо да бъдете многовнимателни при избора на изпълнител.

Вижте също:

При наличие на готов проект се налага избор на изпълнител и определяне на предстоящите разходи за изпълнение на плана. Цени […]

Оценка на качеството на дизайнерския проект. Оценка за ремонт на помещенията

Дизайнерският проект на апартамент или друго помещение не е просто изображения и описание на интериора - това е […]

Ниски цени за ремонт на апартаменти и други помещения. За какво?

„Горчивината от лошото качество идва, когато радостта от ниската цена си отиде“ Неизвестен автор Един от […]

КОНТАКТИ в САНКТ ПЕТЕРБУРГ:

g. Санкт Петербург, проспект Римски-Корсаков, 45

КОНТАКТИ в КРАСНОДАР:

g. Краснодар, ул. Харковская, 81/1 (81/6)