Жилищен комплекс Moskovskie Vodniki плюсове на нови сгради и от какво се оплакват купувачите
Описание на новата сграда
Жилищен комплекс "Московские водники" е изцяло нов микрорайон в Долгопрудни, който "Долгопрудненская строителна компания" реализира на брега на язовир Клязма. Тук предприемачът построи 27 тухлено-монолитни къщи на 12-25 етажа за 6710 апартамента или 404 хиляди квадратни метра. м жилища. Първоначално е трябвало да има 28 сгради, но по-късно № 24 е изключена от плановете.
Почти всички къщи вече са заети или се готвят да приемат нови заселници. На етапа на предаване на държавната комисия са № 6, 9. Последният щрих ще бъдат централните сгради № 14, 15. Според декларацията на проекта разработчикът се задължава да ги предаде не по-късно от 4-то тримесечие на 2017 г. По същото време ще бъде готова цялата инфраструктура, която ще обсъдя по-подробно по-долу.
Архитектурната концепция на комплекса донякъде напомня на идеята за жилищния комплекс "Слънчева система", който наскоро беше тестван и от тайния купувач OMetre.ru. Център на композицията са две сгради № 14, 15, които са разположени в полукръг. От тях на запад и изток "тръгват" домашни лъчи. На юг има шестоъгълник от жилищни кули. Останалите сгради и инфраструктурни съоръжения са ориентирани по периметъра на микрорайона. Може би архитектите са изобразили волана на определен кораб.
Фасадите са изпълнени в един кремаво-кафяв цвят. Няма специални места за климатици.
Инфраструктура
Местоположението на брега на голям резервоар диктува собствената си специфика на околната среда. В близост до Московские Водников има 6 яхт клуба. А насипът на север от новите сгради се превръща в парк с велоалеи, плаж, кафене с тераса, зони за тренировка.
Въпреки това районът е отдалечен от основната част на Долгопрудни, освен това е отрязан от него с вода ижелезопътна линия. За такова местоположение достатъчността на собствената инфраструктура е най-важният критерий за комфорт. Но това не би трябвало да е проблем за жителите.
Проектът предвижда няколко вградени и свободно стоящи търговски центъра. Изграден е 3-етажен фитнес клуб с басейн. Всички партерни етажи са заети от търговски помещения. Тук се отварят салони, аптеки, магазини. Скоро ще заработи медицинският център с лаборатория "Хемотест".
В мазета, складови помещения от 3–12 кв. м, но те са малко. Агенцията за недвижими имоти Standard ги предлага за 35 хиляди рубли / кв. м, плюс 45 хиляди рубли. за "услугите" по избор на помещения, регистрация и регистрация. Асансьорите се спускат в мазетата. Но няма да е лесно да вземете нещо в килера на количка - по пътя от асансьора все още ще срещнете стъпки. Освен това собствениците се оплакват от постоянно наводняване, мухъл и проблеми с достъпа.
Под дворовете на сгради № 21, 25–27, 14–15 има подземни паркинги (общо 1348 автомобила). А от последния можете да вземете асансьора до апартамента. Изходът от останалите е организиран на територията. В близост до сградата 1–2 са предвидени и два подземни паркинга. Но поради спецификата на почвата, те ще бъдат заменени от многоетажна земна версия (450 m / m).
Днес местата за паркиране се наемат за 5-6 хиляди рубли на месец. Това е доста висок процент за масовия сегмент на Московска област. Като се има предвид, че паркомястото е само 0,27 места на апартамент, дворовете ще бъдат плътно натъпкани с автомобили.
Комуникации
Новите сгради са свързани с градските комуникации. Подгряването на водата и отоплението обаче се осигуряват от собствени котелни помещения на покривите. Работят на газ от мрежата. В същото време те не са обвързани с графици за превантивни спирания.
Според мениджърите в къщите са монтирани индивидуални измервателни уредипотребление на топлинна енергия, според което се изчисляват сметки за комунални услуги. Таксата за поддръжка на къщата е 49,2 рубли/кв. м.
Транспортна достъпност
С кола можете да стигнете до новата сграда по магистрала Дмитровски или Лихачевское. Пътят от Московския околовръстен път - 7 и 10 км.
Проблемният участък от първия вариант е на входа на с. Грибки (1 км до обекта). Тук има реконструиран участък от трасето, "тясно място" и светофари. След като преминете Грибки, трябва да направите отклонение през разклона пред язовира, за да стигнете до Водники.
Проблемът с шофирането през магистрала Лихачевское и града е железопътен прелез на улица Московская. Ситуацията трябва да се коригира с отварянето на надлез през железопътната линия в близост до платформата Vodniki. Строителството трябва да приключи до 2017 г.
На 500 метра от центъра на микрорайона има автобусни спирки "Строителен пазар" (на магистрала Дмитровское) или "Нови Водники" (ул. Набережная, 17). Чрез тях има директни маршрути до метростанция "Алтуфиево". Без трафик пътуването ще отнеме 25 минути.
Изборът от метростанции ще бъде много по-богат, ако използвате влака. Вярно е, че платформата Vodniki е на 2 км от центъра на комплекса, но минават електрически влакове: Timiryazevskaya, Vladykino, Savelovskaya, Belobolgarskaya, Begovaya, Fili, Kuntsevskaya. Време за пътуване 18–55 минути.
Околна среда и екология
Западен съсед - три яхт клуба и Хлебников затънтено. От север - резервоарът Клязма и насипът на парка, по който има електропровод (на около 70 м от новите сгради).
От изток - Стари Дмитровские и Дмитровские магистрали, зад които са малки търговски и складови комплекси, частни къщи и лесопарк Клязмински. От юг - улица Московская, отвъд която - границата с градския район Митищи.
Сгради, разположени по магистрала № 1-2, 3, 4действат като вид екран, покриващ другите къщи от шума и праха на маршрута.
Довършителни работи на апартаменти и обществени части
Апартаментите в Московские Водники се продават без довършителни работи, но с вътрешни прегради, подова замазка, електрическо окабеляване, монтирани контакти и ключове.
Местните търговци понякога наричат това "груб" ремонт, въпреки че нито стените, нито таваните очевидно са готови за фино покритие. Отоплението в някои сгради се извършва чрез вертикално окабеляване (тръби в ъгъла на помещението), в други - по пода (скрити от замазка).
Обществени части - стандартен икономичен вариант: плочки, мазилка, боя, тавани Armstrong.
Строител и разработчик
Разработчикът е DSK-7 LLC, който е част от групата Dolgoprudnenskaya Construction Company. Основен собственик и управител е Алексей Михайлович Калинов.
В допълнение към Moskovskie Vodnikov, от 2003 г. насам разработчикът е реализирал около 20 жилищни проекта в града. Построил е детски градини, болница, сграда на КАТ. Друг подходящ жилищен комплекс е Ново-Хлебниково (микрорайон Хлебниково).
Днес с два проекта ДСК е монополист на пазара за нови сгради в Долгопрудни. От 2009 г. в структурата се появиха две агенции за недвижими имоти: Real Estate Standard и All Real Estate.
В мрежата има малко отзиви за разработчика. С притежателите на акции и потенциалните купувачи няма забележима работа в мрежата. Сайтът на компанията е един от най-бедните в спомените ми: неинформативен, с дизайн "здравей от 90-те".
Работа с купувач
Основните продажби се извършват от агенция „Азбука Жилия” и двете горепосочени строителни фирми. Първите предлагат предимно жилищно строителство. Последните са в процес на изграждане (No 14, 15).
Azbuka Zhilya със сигурност има много повече опит, география на продажбите,практика и култура на общуване с клиента. Хубаво е да има консултации през почивните дни.
Въпреки това новата сграда е слабо представена на сайта на агенцията: има малко информация, генералният план и описание са остарели, автобусните маршрути са посочени неправилно и липсва документация. От предимствата - разбираем филтър за избор на апартаменти, шахматна дъска, цени, оформления.
Затова по-нататък разговарях с Юри. Показва и апартаменти на място. Юрий отговори на въпросите ми подробно, открито. Включително за пояснения: наемни цени за паркоместа, котелни помещения, сметки за комунални услуги. Въз основа на резултатите взех контакти за прехвърляне на ипотечни консултанти. Те от своя страна ми се обадиха на следващия ден. Моята оценка е "добър".
Служителите на "All Real Estate" и "Real Estate Standard" имат различен подход към клиентите. Фирмите не работят през почивните дни. Консултантите отговарят на въпроси неохотно, едносрично. Информацията се притежава на ниво „цена / квадратни метри / условия на сделката“.
От рецензиите в мрежата следва, че има случаи, когато мениджърите отказват да отговорят на въпроси, затваряйки. Може би това отношение се дължи на липсата на конкуренция и контрол.
Оформления и цени
Има десетки планови решения. От класическо оформление до двустепенни и "евро" формати.
Има студия от 40,5 кв. m - точно същата площ като пълноправен "odnushki" в други секции. Едностайни апартаменти 48–49 кв. м, който може да съжителства с "евро-копейка" 52-55 кв. м. Предлагат се и двустайни апартаменти на 2 нива (79 кв. м), като на всеки етаж има по една стая. И през стената може да има "банкнота от три рубли" от 71-74 квадратни метра. м, със спални 9-10 кв. м.
Стандартната височина на тавана е 2,75 м. Но на някои горни етажи има опции с тавани от 3,34–5,2 м.
Студия (33,2–40,5 кв. М) = 3,09–3,34 милиона рубли
1-стаен(36,4–49,6 кв. М) = 3,52–4,31 милиона рубли
2-стайни апартаменти (52–79 кв. М.) = 4,40–5,99 милиона рубли
3-стайни апартаменти (71–95 кв. М) = 5,40–8,13 милиона рубли
4-стайни апартаменти (90 кв. М) = 6,72 милиона рубли
Цените са в зависимост от етажа, площта, гледката.
Как да купя
"Азбука Жилища" продава апартаменти с имущество във въведени в експлоатация сгради по договори за покупко-продажба (ДКП) от юридическо лице или взаимоспомагателна каса. Сгради № 6, 9 - по задание на ДДУ. A corp. 1-2 - съгласно ПИК на бъдещ недвижим имот (не е регистриран в районната камара, но съдържа пълно описание на закупените помещения).
Възможност за изплащане, ипотека и конкретна банка - зависи от избраната нова сграда. Мениджърите препоръчват да резервирате избраната опция едновременно с кандидатстването за заем: за 5 дни за 25 000 рубли. Тази сума се взема предвид в цената при влизане в сделка.
Услугата Регистрация на имота (при необходимост) се заплаща отделно - 1%. Въпреки че можете да го направите сами (държавно мито 2000 рубли).
Брокерите на агенцията ще ви помогнат безплатно да подготвите документи и да кандидатствате за ипотечен кредит. Застраховката на собствеността е подарък. Банка "Възрождение" кредитира "вторичния" при 14%. Първоначална вноска от 20%.
Агенциите за недвижими имоти на предприемача продават сгради № 14, 15 в процес на изграждане съгласно DDU в съответствие с 214-FZ. Няма вноска. Възможна военна ипотека на Сбербанк и използване на майчински капитал.
Резервирането на апартамент за 2 седмици струва 1% от цената му. Цената не е фиксирана, но платената сума се взема предвид при сключване на договора.
За регистрация на детска градина ще трябва да платите отделно 25 000 рубли. (с ипотека още 10 000 рубли). Регистрация на собственост 15 000 рубли. (20 000 рубли в кредитна сделка). Общо, добавете. услугите за финансово ограничени ипотечни кредитори ще струват 55 000 рубли. От военниипотека 70 000 rub.
Всички договори са сключени с IP Хорунженко Людмила Григориевна. Тя също е основател и главен изпълнителен директор на All Real Estate LLC.
New Vodniki са готови жилища на интересни цени. Има просторни дворове, изобилие от детски площадки. Откриват се детски градини, училища, фитнес с басейн, магазини, лечебни заведения. Мястото е живописно, парк-насип, гора наблизо. Планове за всеки вкус.
От минусите: микрорайонът е откъснат от основната част на Dolgoprudny, далеч от електрически влакове, оплаквания относно качеството и работата на Наказателния кодекс.